Hlavní » podnikání » Index cenové dostupnosti

Index cenové dostupnosti

podnikání : Index cenové dostupnosti
Co je index cenové dostupnosti?

Index cenové dostupnosti je měřítkem schopnosti průměrného člověka koupit konkrétní položku, například dům, v určité oblasti. Index cenové dostupnosti používá hodnotu 100 k vyjádření pozice někoho, kdo vydělává střední příjem obyvatelstva, přičemž hodnoty nad 100 znamenají, že položka je méně pravděpodobná, že bude dostupná, a hodnoty pod 100 označující, že položka je dostupnější.

Klíč s sebou

  • Indexy cenové dostupnosti měří schopnost osoby si zboží dovolit, za předpokladu, že vydělávají střední příjem rodiny pro svou zemi nebo region.
  • Nejběžnější indexy cenové dostupnosti se zaměřují na bydlení, protože to je vnímáno jako náhrada celkových nákladů na bydlení v dané oblasti.
  • Indexy životních nákladů jsou indexy cenové dostupnosti s širším rozsahem datových bodů, které umožňují hlubší srovnání, když je cenová dostupnost bydlení téměř stejná.

Porozumění indexům dostupnosti

Index cenové dostupnosti je nejčastěji spojen s náklady na bydlení. Indexy dostupnosti bydlení často porovnávají náklady na koupi domu na různých místech. Body nad 100 ukazují, že typická rodina se může potýkat s nárokem na hypotéku na dům v oblasti, zatímco hodnota 100 znamená, že typická rodina má více než dostatek peněz, aby se kvalifikovala. Vzhledem k tomu, že bydlení je často jedním z největších výdajů, kterým rodina čelí, je index cenové dostupnosti bydlení vnímán jako celkový údaj o životních nákladech v této oblasti. Existují však podrobnější indexy, které lze použít mezi oblastmi, které mají téměř rovnocenné hodnoty indexu dostupnosti bydlení. Index životních nákladů jde mnohem hlouběji než bydlení, namísto toho vezme košík zboží a nákladů na služby, aby umožnil srovnání na základě jednotlivých měst.

Analýza amerického indexu dostupnosti bydlení

Existuje celá řada indexů cenové dostupnosti bydlení, ale jedním z nejsledovanějších ve Spojených státech je Index cenově dostupné dostupnosti bydlení. Tento index vydává každý měsíc Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Měří průměrný příjem domácnosti ve srovnání s příjmem potřebným na nákup domu se střední cenou. Při pohledu na data je zřejmé, že bydlení ve Spojených státech nebylo ve velmi dlouhé době dostupné - jak je definováno skóre 100 -. Koncem 80. a začátkem 90. let se index dotkl řady 100 a poté opět na rozpadu trhu s bydlením v letech 2006–2008. Kromě těchto krátkých období však byl index kompozitní dostupnosti bydlení vyšší než 100 - a obvykle výrazně nad 100. V dubnu 2019 činil index kompozitní dostupnosti bydlení na 152, 3, což představuje pokles z dvouletého maxima 156, 6 v únoru 2019.

Dostupnost bydlení, i když stále nad 100, byla pro rodiny v období 1990–2009 lepší než v letech 2009–2019. To je zajímavé, protože Index cen bytů v tomto období rostl téměř nepřetržitě, i když s velkým poklesem v období 2006–2009. Toto zhodnocení cen bydlení na národní úrovni obvykle kompenzují dva klíčové faktory. Zaprvé, hypotéka na bydlení byla od 90. let minulého století na historických minimech nebo blízko nich. Tyto nízké sazby udržují nízké náklady na vlastnictví domu, ale také přispívají k ocenění. Výhoda hypotéky se však v minulosti zastavila kvůli druhému faktoru, růstu průměrného rodinného příjmu. Mezi lety 2008 a 2014 mediánový příjem spíše klesl než rostl, což způsobilo, že se index cenové dostupnosti pro bydlení následně prudce zvýšil nad 100.

Hlavním důvodem je to, že při neexistenci růstu průměrného příjmu nestačí nízké sazby hypoték na vyrovnání cen nemovitostí. Od roku 2014 se průměrný příjem zotavil a začal opět růst, takže index kompozitní dostupnosti bydlení pro Spojené státy, i když je stále historicky vysoký, se začíná snižovat ze svých nedávných maxim.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Definice stávajícího prodeje domů Existující údaje o prodeji domů měří prodej a ceny stávajících rodinných domů, bytů a družstev pro Spojené státy americké. více Jak se vypočítává a používá příjem na obyvatele Společnosti Příjem na hlavu je míra výše výdělku na osobu v národě nebo zeměpisné oblasti. více Jak používat poměr ceny k pronájmu Poměr cena k pronájmu je poměr cen domů k ročnímu nájemnému v daném místě a používá se jako měřítko pro odhad, zda je levnější pronajmout nebo vlastnit nemovitost. více Index spotřebitelských cen - definice CPI Index spotřebitelských cen měří průměrnou změnu cen v čase, kterou spotřebitelé platí za koš zboží a služeb. více Definice příjmu domácnosti Příjem domácnosti je kombinovaný hrubý příjem všech lidí, kteří obývají stejnou bytovou jednotku, kteří jsou starší 15 let. více Proč se životní náklady liší v různých městech a regionech Životní náklady jsou částkou, kterou člověk musí utratit na pokrytí základních výdajů, jako je bydlení, jídlo, daně a zdravotní péče. více partnerských odkazů
Doporučená
Zanechte Svůj Komentář