Broker Price Opinion (BPO)
Názor ceny zprostředkovatele (BPO) je odhadovaná hodnota nemovitosti určená realitním makléřem nebo jinou kvalifikovanou osobou nebo firmou. Názor na cenu zprostředkovatele je založen na vlastnostech uvažované nemovitosti. BPO není představitelem oficiální odhadované hodnoty ani nutně neodpovídá tržní hodnotě nemovitosti.
Jak funguje stanovení cen Broker
Názory na makléřské ceny nejsou používány ani povoleny ve všech státech. Zákony mohou bránit makléřům v poskytování této služby nebo jim bránit v účtování poplatků za plnění této povinnosti. Makléři mohou hledat školení k provádění a vydávání cenových názorů, ale to nutně neznamená, že je pro ně zákonné poskytovat tuto službu. Zákony státu mohou omezit použití cenových názorů zprostředkovatele na konkrétní okolnosti.
Mezi faktory, které makléř bude brát v úvahu při vývoji cenového názoru, patří hodnota podobných okolních nemovitostí a prodejní trendy v okolí. Umístění nemovitosti a její místo mezi okolím ovlivňují názor. Srovnatelné výpisy a nedávné prodeje ovlivňují cenový názor na nemovitost. Zprostředkovatelé také vezmou v úvahu odhad všech nákladů spojených s přípravou nemovitosti k prodeji a / nebo náklady na potřebné opravy. Je důležité si uvědomit, že cenový zprostředkovatelský názor není stejný jako hodnocení.
Klíč s sebou
- Názor ceny zprostředkovatele (BPO) je neoficiální posouzení potenciální tržní hodnoty nemovitosti na základě odborného úsudku.
- BPO je často založeno na kvalitativních a subjektivních faktorech, jako jsou charakteristiky sousedství, omezené odvolání, a pokud je trh „horký“ nebo ne.
- Potenciální klient může BPO hledat při koupi nebo prodeji domu nebo od hypotéky před zahájením oficiálního posouzení.
Proč jsou ceny nemovitostí hledány v oblasti nemovitostí
Názor na cenu zprostředkovatele může požádat věřitel, který chce ohodnocení nemovitosti pro takové potřeby, jako je refinancování hypotéky nebo uzavření trhu. Vlastník nemovitosti by také mohl požádat o takový názor, pokud se snaží provést změny buď prodejem, nebo refinancováním své hypotéky. Mohl by být hledán názor na cenu zprostředkovatele, protože služba by mohla stát mnohem méně a být provedena rychleji než ocenění nemovitosti.
Makléři mohou provádět to, co je známo jako názor na cenu makléře, přičemž vidí pouze nemovitost z vnějšku. Makléř by mohl opustit své auto, ale nepokusí se vstoupit do rezidence. Interní zprostředkovatelský cenový názor je vytvořen získáním autorizovaného přístupu do domu a přezkoumáním jeho stavu a vybavení. To může zahrnovat fotografování nemovitosti.
Kromě možnosti placení za poskytování této služby mohou makléři předložit cenový názor v naději, že vyhrají seznam, který hodnotí. Zprostředkovatel by mohl zahrnout marketingový plán pro nemovitost, když vydá cenový názor, aby ukázal, jak by přistupovali k zastupování nemovitosti. Makléřské cenové názory byly považovány za stručné alternativy srovnávací analýzy trhu.