Komerční nemovitosti
Obchodní nemovitost označuje nemovitý majetek, který se používá k podnikatelským činnostem. Komerční nemovitost se obvykle týká budov, ve kterých sídlí podniky, ale může se také vztahovat na pozemky, které mají vytvářet zisk, a také na větší rezidenční nemovitosti. Určení nemovitosti jako komerční nemovitosti má dopad na financování budovy, daňové zacházení a zákony, které se na ni vztahují.
Rozdělení komerčního vlastnictví
Komerční nemovitost zahrnuje obchodní domy, obchody s potravinami, kancelářské budovy, výrobní obchody a mnoho dalšího. Výkonnost komerčního majetku, včetně prodejních cen, nových sazeb za budovy a obsazenosti, se často používá jako měřítko obchodní činnosti v daném regionu nebo ekonomice. Pro Spojené státy jako celek poskytuje společnost Moody's indexy cen komerčních nemovitostí Moody's / RCA (CPPI), které měří změny cen komerčních nemovitostí v celé zemi.
Investice do komerčních nemovitostí vs. rezidenčních nemovitostí
Z investičního hlediska je komerční nemovitost tradičně vnímána jako zdravá investice. Počáteční investiční náklady budovy a náklady spojené s přizpůsobením pro nájemce jsou mnohem vyšší než rezidenční nemovitosti, ale celkové výnosy jsou také vyšší a některé běžné bolesti hlavy, které přicházejí s nájemníky, nejsou při jednání se společností přítomny a jasné nájmy. Investoři komerčních nemovitostí mohou také využít trojnásobný čistý leasing, kdy jsou rizika přenášena na leasingový podnik v míře, která není dostupná pro investory rezidenčních nemovitostí. Kromě větší kontroly nad podmínkami leasingu má komerční nemovitost tendenci mít jasnější cenové úvahy. Investor do rezidenčních nemovitostí se musí zabývat řadou faktorů, včetně emoční přitažlivosti nemovitosti potenciálním nájemcům. Naproti tomu bude mít investor do komerčních nemovitostí výkaz zisku a ztráty, který ukazuje hodnotu současných pronájmů, které lze poté snadno porovnat s kapitalizací pro jiné příležitosti k komerčnímu vlastnictví v této oblasti.
Investice do komerčního majetku prostřednictvím REITS
Pokud chcete investovat do komerčních nemovitostí, ale nemáte kapitál nebo touhu po koupi celé budovy, mohou trusty pro investice do nemovitostí (REIT) dosáhnout stejného cíle ve spravovatelnějších částech. REIT fungují jako podílové fondy v tom, že sdružují investiční dolary na nákup aktiv a akcie samotných REIT se stávají obchodními nástroji představujícími podkladová aktiva. REIT, které se specializují na komerční nemovitosti, nabízejí investorům akcie na navýšení kapitálu na nákup portfolia nemovitostí vytvářejících příjmy. Investoři mohou tyto akcie nakupovat a prodávat na burzách. Nákup podílů na komerční nemovitosti REIT vám vystavuje komerční nemovitosti, aniž byste museli kupovat budovu sami.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.