Hlavní » algoritmické obchodování » Komerční nemovitosti

Komerční nemovitosti

algoritmické obchodování : Komerční nemovitosti

Obchodní nemovitost označuje nemovitý majetek, který se používá k podnikatelským činnostem. Komerční nemovitost se obvykle týká budov, ve kterých sídlí podniky, ale může se také vztahovat na pozemky, které mají vytvářet zisk, a také na větší rezidenční nemovitosti. Určení nemovitosti jako komerční nemovitosti má dopad na financování budovy, daňové zacházení a zákony, které se na ni vztahují.

Rozdělení komerčního vlastnictví

Komerční nemovitost zahrnuje obchodní domy, obchody s potravinami, kancelářské budovy, výrobní obchody a mnoho dalšího. Výkonnost komerčního majetku, včetně prodejních cen, nových sazeb za budovy a obsazenosti, se často používá jako měřítko obchodní činnosti v daném regionu nebo ekonomice. Pro Spojené státy jako celek poskytuje společnost Moody's indexy cen komerčních nemovitostí Moody's / RCA (CPPI), které měří změny cen komerčních nemovitostí v celé zemi.

Investice do komerčních nemovitostí vs. rezidenčních nemovitostí

Z investičního hlediska je komerční nemovitost tradičně vnímána jako zdravá investice. Počáteční investiční náklady budovy a náklady spojené s přizpůsobením pro nájemce jsou mnohem vyšší než rezidenční nemovitosti, ale celkové výnosy jsou také vyšší a některé běžné bolesti hlavy, které přicházejí s nájemníky, nejsou při jednání se společností přítomny a jasné nájmy. Investoři komerčních nemovitostí mohou také využít trojnásobný čistý leasing, kdy jsou rizika přenášena na leasingový podnik v míře, která není dostupná pro investory rezidenčních nemovitostí. Kromě větší kontroly nad podmínkami leasingu má komerční nemovitost tendenci mít jasnější cenové úvahy. Investor do rezidenčních nemovitostí se musí zabývat řadou faktorů, včetně emoční přitažlivosti nemovitosti potenciálním nájemcům. Naproti tomu bude mít investor do komerčních nemovitostí výkaz zisku a ztráty, který ukazuje hodnotu současných pronájmů, které lze poté snadno porovnat s kapitalizací pro jiné příležitosti k komerčnímu vlastnictví v této oblasti.

Investice do komerčního majetku prostřednictvím REITS

Pokud chcete investovat do komerčních nemovitostí, ale nemáte kapitál nebo touhu po koupi celé budovy, mohou trusty pro investice do nemovitostí (REIT) dosáhnout stejného cíle ve spravovatelnějších částech. REIT fungují jako podílové fondy v tom, že sdružují investiční dolary na nákup aktiv a akcie samotných REIT se stávají obchodními nástroji představujícími podkladová aktiva. REIT, které se specializují na komerční nemovitosti, nabízejí investorům akcie na navýšení kapitálu na nákup portfolia nemovitostí vytvářejících příjmy. Investoři mohou tyto akcie nakupovat a prodávat na burzách. Nákup podílů na komerční nemovitosti REIT vám vystavuje komerční nemovitosti, aniž byste museli kupovat budovu sami.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Jak profitovat z nemovitosti Nemovitost je skutečná - to jest hmotná - nemovitost tvořená ze země, stejně jako cokoli na ní, včetně budov, zvířat a přírodních zdrojů. více Rezidenční nájemní nemovitost Rezidenční nájemní nemovitost je druh investičního majetku, který získává více než 80% svých příjmů z bytových jednotek. více Komerční nemovitost dává podnikům Komerční nemovitost (CRE) je majetek, který se používá výhradně k obchodním účelům a za tímto účelem je často pronajímán nájemcům. Tato kategorie nemovitostí se dále dělí do čtyř tříd, které zahrnují kancelářské, průmyslové, multifunkční a maloobchodní. více Co je to investiční nemovitost? Investice do nemovitosti se kupuje s úmyslem získat výnos buď nájemným, budoucím dalším prodejem, nebo obojím. více Triple Net Lease (NNN) Triple Net leasing pronajímá nájemce výlučnou odpovědnost za veškeré náklady spojené s pronajatým aktivem, kromě pronájmu. více Co je to čistý leasing? Čistý leasing znamená rezervu, která vyžaduje, aby nájemce zaplatil některé nebo všechny daně, poplatky a náklady na údržbu nemovitosti spolu s nájemným. více partnerských odkazů
Doporučená
Zanechte Svůj Komentář