Listina
Listina je podepsaný právní dokument, který svému držiteli uděluje zvláštní práva k aktivu - za předpokladu, že splňuje řadu podmínek. Nejčastěji se používají k převodu vlastnictví automobilů nebo pozemků mezi dvěma stranami.
Klíč s sebou
- Listina je podepsaný právní dokument, který převádí titul aktiva na nového držitele a uděluje jim vlastnické právo.
- Listina je prostředkem k převodu titulu a není samotným titulem.
- Pokud listina není zapsána, notářsky ověřena a zapsána do veřejného záznamu, může být zranitelná vůči právním výzvám.
- Převod vlastnictví může být zmaten, i když je podána dokonalá listina.
Jak skutek funguje
Účelem listiny je převést titul, právní dokument prokazující vlastnictví nemovitosti nebo majetku, na jinou osobu. Aby byl dokument závazný u soudu, musí být uložen ve veřejném záznamu úředníkem místní správy pověřeným správou dokumentů. Podpis smlouvy musí být notářsky ověřený a může vyžadovat svědky v závislosti na státních zákonech.
Pokud listina není zapsána, notářsky ověřena a zapsána do veřejného záznamu, lze ji označit jako nedokonalý listina. Dokument a převod vlastnického práva jsou stále platné, ale v případě právní námitky může být nutné objasnit související doklady se státem.
Rejstřík skutků je přístupný veřejnosti a je obvykle veden na úrovni krajů, měst nebo států.
Jiné typy dokumentů, které udělují srovnatelná privilegia skutkům, zahrnují provize, akademické tituly, licence k výkonu praxe, patenty a plné moci.
Druhy listin
Existuje mnoho různých typů skutků, z nichž každý slouží různým účelům. Obvykle jsou rozděleny do následujících kategorií:
- Grantové listiny : Obsahují dvě záruky: že aktivum nebylo prodáno někomu jinému a že není zatěžováno žádným zatížením, jako zbývající zástavní práva nebo hypotéky, které dosud nebyly zveřejněny. Tyto druhy listin nemusí být nutně zaznamenány nebo ověřeny, i když je obecně v nejlepším zájmu příjemce grantu zajistit, aby se tak stalo.
- Záruční listiny : Tento dokument poskytuje nejvyšší úroveň ochrany. Poskytuje stejné záruky jako grantová listina, spolu s příslibem, že poskytovatel grantu zaručí a bude hájit nárok proti nárokům.
- Quitclaim Deeds: Uvolňuje zájem osoby o aktivum bez uvedení povahy jeho zájmu nebo práv. Poskytovatel může být zákonným vlastníkem nebo ne a nedává žádné sliby. Quitclaims jsou obvykle používána v rozvodových situacích.
Omezení činů
Převod vlastnictví může být zmaten, i když je podána dokonalá listina. Mohlo by to být cloud na titulu z různých důvodů. Mohou být podány falešné skutky, které vyžadují vyklizení u správců záznamů. Alternativně mohou také existovat problémy prozkoumání závěti. Například, pokud vlastník nemovitosti zemřel, aniž by ve vůli určil, kdo by měl získat kontrolu nad svým majetkem, mohou se dědici navzájem napadnout u titulu vlastnictví.
Navíc udělení titulu prostřednictvím listiny nutně neuděluje novému vlastníkovi právo užívat majetek jakýmkoli způsobem, který si zvolí. Například jednotlivec, který podepíše listinu pro určitou část země, má zákonné právo vlastnit tuto zemi, ale nemusí být schopen na ní postavit střelnici z důvodu možného rizika, které by představovalo.
V ostatních případech může být vlastník pozemku vlastníkem pozemku, ale z důvodů ochrany životního prostředí by jej nemohl rozvíjet.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.