Snadné způsoby, jak snížit náklady na pronájem
Částka, kterou každý měsíc utratíte za nájem, může mít významný dopad na vaši celkovou finanční situaci. Pravděpodobně to budou vaše nejvyšší měsíční náklady, a je to také opakující se cena, kterou nelze po podpisu smlouvy snížit. Zejména, když právě začínáte, může mít nájemné příliš velkou část své výplaty, což může mít nejen krátkodobé, ale také dlouhodobé negativní účinky na váš bankovní účet. I když můžete své daně snížit s pečlivou správou formulářů, měsíční výdaje jsou důležité.
V krátkodobém horizontu může vysoké nájemné snížit vaši schopnost jít ven s přáteli nebo si vzít dovolenou. Z dlouhodobého hlediska jsou důsledky mnohem významnější. Pokud nemáte dostatek hotovosti na záchranu nouzového fondu, může vám špatný měsíc nebo záchvat nezaměstnanosti přistát v dluhu na kreditní kartě. Pokud ve svém rozpočtu nemáte dostatek místa na spoření na odchod do důchodu, znevýhodníte tím, že se vzdáte cenných let složené úrokové moci. Máte-li již existující dluh, příliš vysoké nájemné může zpomalit vaše platby a zvýšit úrok, který dlužíte. Útrata více, než je třeba k pronájmu, také odkládá den, kdy si budete moci říkat majitel domu. Naštěstí existuje mnoho strategií pro snížení nájemného. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si článek Pronajmout nebo koupit? Finanční problémy .)
Znovu zvažte svoji polohu
Pokud chcete žít ve vysoce žádané oblasti, za tuto privilegii zaplatíte pěknou penny. Kromě toho v některých hustě obydlených čtvrtích budete možná muset zaplatit dodatečný měsíční poplatek za parkovací místo. Pokud však žijete jen pár kilometrů od hip sousedů, stále můžete snadno využít jejich vybavení a přitom platit podstatně méně. Také, když žijete v docházkové vzdálenosti od obchodu s potravinami, obchodů, restaurací, kin a barů, je mnohem snazší nakupovat impulsy nebo utrácet za zábavu. Žít dál daleko vás přinutí, abyste se více zamysleli nad svými nákupy, a tak vám pomohou kontrolovat výdaje.
Nezapomeňte však, že je třeba najít rovnováhu. Vysoce platící pracovní místa jsou často ve stejných oblastech, v nichž je nejžádanější žít. Pokud pracujete v jedné z těchto oblastí, nepřemístěte se příliš daleko nebo se úspory v nájemném mohou sníst zvýšenými dopravními náklady a snížená kvalita života po celou dobu, kterou strávíte dojížděním.
Buďte flexibilní ve své definici „pěkného“
Namísto hledání bytu s žulovými deskami a nerezovými spotřebiči by „pěkné“ mohlo znamenat místo, které je bez problémů s údržbou, zamořením hmyzem, bezpečnostními problémy a špatnými sousedy. Pravděpodobně nenajdete lesklý nový vysněný byt za výhodnou cenu, ale pokud můžete přehlédnout věci, které budou mít jen velmi malý dopad na vaši kvalitu života (jako jsou ošuntělé koberce, které mohou být pokryty koberci oblasti nebo ošklivým exteriérem budovy, které jen zřídka musíte vidět), když všechno ostatní o tomto místě splní vaše kritéria, budete schopni zachytit drahokam, který ostatní mohli propustit. (Pro související čtení, viz Downshift pro zjednodušení vašeho života .)
Získejte spolubydlící (nebo dva nebo tři)
Získání pouze jednoho spolubydlícího může oholit 30% vašich základních životních nákladů - nájem, energie a dokonce i jídlo, pokud jste ochotni sdílet potraviny. Pokud jste ochotni obětovat nějaké soukromí a klid a pohodu, spolubydlící vám mohou dovolit utratit méně, získat hezčí místo nebo žít v příjemnějším místě. Pokud hrajete karty správně, můžete dokonce získat všechny tři z těchto výhod.
Hledejte výjimku, ne pravidlo
Ačkoli to může vyžadovat značné investice času, trpělivosti a flexibility (včetně flexibility s datem vašeho nastěhování), nalezení bytu pod tržní sazbou není nemožné. Kromě vytrvalosti budete potřebovat určitou znalost trhu. Proveďte průzkum v předstihu, abyste věděli, co ve vaší cílové čtvrti představuje vysoké, nízké a průměrné nájemné. Budete také muset zůstat na vrcholu seznamu, takže si budete moci prohlížet místa, jakmile vstoupí na trh. Apartmány, které mají dobrou hodnotu, se rychle rozpadnou.
Chcete-li se dále dostat do pozice, která přijme rozhodná opatření, pokud najdete správné místo, víte, co hledáte. Udělejte si seznam vlastností, které váš byt musí mít, nesmí mít a bylo by hezké mít. Také, když se díváte, nezapomeňte přinést všechny informace, které potřebujete k dokončení vaší žádosti, zejména informace, které si nemusíte zapamatovat. Buďte připraveni podat žádost na místě tím, že budete mít po ruce své číslo sociálního zabezpečení, historii zaměstnání, osobní reference a jména a čísla předchozích majitelů. Na konkurenčních trzích neváhejte připojit ke své žádosti krátkou poznámku s podrobnostmi, proč vytvoříte ideálního nájemce. Tím se aplikace odlišuje od ostatních.
Buďte trpěliví. Existuje spousta nekvalitních a předražených apartmánů. Pravděpodobně budete muset políbit hodně žab, než najdete svého prince, ale neuspokojte se s méně, než co opravdu chcete. Konec konců budeš na tomhle místě trávit hodně času. Seznamy jsou někdy také zastaralé a můžete si myslet, že jste svůj nový domov našli jen proto, abyste zjistili, že si ho pronajal někdo jiný. Čím více míst se však podíváte, tím lépe budete moci vyhodnotit každý další byt, který si prohlížíte. Mějte však na paměti, že mnoho míst účtuje skromný poplatek (obvykle 25 až 50 USD) za spuštění vašeho kreditu a jiné zpracování vaší žádosti, takže proces žádosti uložte pro ty, které vás opravdu zajímají.
Především vím, že jen proto, že míra provozu jednotek ve vaší cílové čtvrti je určitá cena, neznamená to, že musíte tolik platit. Stejně jako existují upscale jednotky, které mohou stát mnohem vyšší, než je cena, tam jsou také výhodné jednotky, které budou stát méně.
Získejte podrobnosti
Pokud je vaše žádost schválena, neprodleně podepište nájemní smlouvu. Nejprve se zeptejte svého potenciálního pronajímatele na spoustu otázek o jednotce, než se smluvně zavázáte na roční nájemné. Zeptejte se, zda má jednotka a budova nějaké problémy s hmyzem nebo hlodavci nebo jiné významné problémy a zda existují nějaké problémy s hlukem. Možná, že váš soused má dítě, nebo je poblíž letiště, o kterém jste nevěděli.
Také si dávejte pozor na velké vklady. Ve většině oblastí je možné se nastěhovat pouze s nájemným za první měsíc a vkladem ekvivalentním jednoměsíčnímu nájemnému. Někteří pronajímatelé požádají o nájemné za první měsíc, nájem za minulý měsíc a zálohu, ale to může být obtížné přijít, až budete mladí a lépe investovat tyto peníze navíc. Místní zákony budou diktovat zákonné limity pro vklady. Podívejte se na snadno srozumitelnou právní příručku každého nájemce NOLO, kde najdete podrobnosti (často dostupné v knihovně). Také, pokud máte domácí zvíře, je normální platit další vklad domácího mazlíčka nebo dokonce malý měsíční „pronájem domácího mazlíčka“.
Znát potenciální náklady jakéhokoli výsledku
Kromě toho si před podpisem smlouvy ujasněte pravidla pro porušení smlouvy. Pokud nakonec nenávidíte byt nebo sousedství, jaké máte možnosti k odchodu? Co když se musíte přestěhovat pro povýšení nebo změnu zaměstnání? Ujistěte se, že ve vaší smlouvě jsou jasně uvedeny sankce za odchod a pravidla pro podnájem. Neříkejte slovo pronajímatele na nic.
V leasingu by měly být také uvedeny veškeré poplatky za pozdní splátky nájemného nebo oprava problémů způsobených vámi (jako je odblokování kanalizace nebo pronajmutí, pokud se zamknete). Zeptejte se také na obvyklou sazbu a zvýšení nájemného. Některé oblasti mají kontrolu nájemného nebo přiměřené pronajímatele, kteří se drží úpravy životních nákladů; jiní zvýší nájemné tolik a tak často, jak to zákon umožňuje.
Sečteno a podtrženo
Pokud jste ochotni učinit kompromisy v méně důležitých věcech a investovat čas do četby reklam a podívat se na četná místa, pravděpodobně najdete ten pravý byt za perfektní cenu. Zvýšený čas a úsilí vynaložené na nalezení správného místa budou blednout ve srovnání s množstvím času, který můžete strávit lítostí pobouřených sousedů, ošuntělou jednotkou, která vždy potřebuje opravu, nebo obrovskou kontrolou nájemného, která vás nutí obětovat další cíle, jako je přijetí dovolená, splácení dluhu nebo úspora za zálohu na dům.
Další informace o dalším důležitém nákladu naleznete v části Pojištění 101 pro nájemce .