Hypoteční hypotéka
Hypotéka na zlepšení spotřeby energie je domácí půjčka, která vytváří účet úschovy k financování nákladově efektivních zlepšení energetické účinnosti nemovitosti.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Hypoteční hypotéka
Hypotéka na zlepšení energie poskytuje domácnostem možnost financovat domácí vylepšení, která generují větší energetickou účinnost bez zvýšení jejich zálohy. Dlužníci mohou získat tyto hypotéky buď při koupi, nebo při refinancování hypotéky.
Pro získání hypotéky na energetické zlepšení musí dlužníci získat energetické hodnocení domu, který hodlají koupit. Kvalifikovaní hodnotitelé energie, hodnotitelé nebo auditoři musí provést hodnocení a navrhovaná zlepšení musí časem ušetřit více za účty za energii, než kolik budou náklady na implementaci. Výsledkem hodnocení je obvykle seznam nákladově efektivních vylepšení, která splňují požadovaná kritéria.
Federální správa pro bydlení USA (FHA) zajišťuje hypotéky na energetické úspory v rámci energeticky efektivního hypotečního programu Ministerstva bydlení a rozvoje měst USA, který začal jako pilot v roce 1992 a rozšířil se v roce 1995 na celostátní úrovni. hypotéky na zlepšení energetiky od běžných spotřebitelských úvěrových institucí. Dlužníci musí mít nárok pouze na výši půjčky potřebné k nákupu domu. Věřitelé nezahrnují část hypotéky, která má být použita pro zvýšení energetické účinnosti při kvalifikaci dlužníků.
Jak fungují hypoteční hypotéky
Hypotéky na zlepšení energie pracují na teorii, že potenciální úspory majitele domu díky vyšší účinnosti budou více než pokryty dodatečné počáteční kapitálové náklady na provedení změn. Majitelé domů mohou například očekávat vhodná vylepšení izolace nebo modernizace systémů vytápění, ventilace a klimatizace (HVAC), aby se ušetřily průběžné náklady na elektřinu, palivo nebo obojí v závislosti na typu zapojeného systému. Taková vylepšení mají také sklon zlepšovat prodejní hodnotu domu a nabízejí majiteli domu větší spravedlnost a cennější zajištění pro věřitele.
Energeticky efektivní hypotéky
FHA rozlišuje hypotéky na zlepšení energetické účinnosti od podobné nabídky, kterou nazývá energeticky efektivní hypotéky. V případě, že hypotéky na zvýšení energetické účinnosti nabízejí další prostředky k dosažení energetických zlepšení, poskytují hypotéky s nízkou spotřebou energie domácím obyvatelům úvěr za energetickou účinnost již přítomnou v domě, který kupují. Tyto hypotéky vyžadují podobný energetický audit provedený kvalifikovaným energetickým hodnotitelem, odhadcem nebo auditorem. Stejně jako u hypoték na zlepšení energie mají dlužníci nárok na zvláštní úvěrové financování pojištěné FHA na základě zjištěné úspory nákladů. Pro energeticky efektivní hypotéky stanoví FHA maximální navýšení úvěru vypočtené jako 5 procent z 1) hodnoty nemovitosti, 2) 115 procent střední ceny rodinného domu v oblasti nebo 3) 150 procent současného limitu Freddie Mac pro hypotéku v souladu s hypotékou.