Úrokový deficit
Co je to Úrokový deficitÚrokový schodek je časově rozlišený úrok, který zůstává splatný poté, co dlužník provedl měsíční platbu.
SNÍŽENÍ Úrokového schodku
Úrokové schodky jsou rysem hypotéky s nastavitelnou sazbou, ve které se úroková sazba použitá na nesplacený zůstatek mění po celou dobu trvání úvěru. Pokud stropy sazeb omezují měsíční splátky úvěru, mohou být platby majitele domu nižší než splatný úrok. Tento nezaplacený úrok zvyšuje nesplacený zůstatek jistiny úvěru, který se nazývá záporná amortizace.
Zatímco negativní amortizace chrání dlužníky před platebním šokem spojeným se zvýšením úrokové sazby ARM, úplné odepsání půjčky bude trvat déle. Pokud úrokové sazby budou nadále růst, bude se kapitál v domácnosti spíše snižovat než zvyšovat, pokud se cena domu nezvýší. Většina hypoték má limity na nedostatek úroků, aby chránila jak dlužníka, tak věřitele.
Na trhu cenných papírů zajištěných hypotékou dochází k výpadkům úroků, když je distribuovaný úrok menší než částka úroku vzniklého v důsledku splácení hypotéky. Nedostatky úroků se objevují, když poplatky a výdaje spojené s problémovými úvěry snižují částku úroků, které je možné zaplatit z hypotéky zajištěné hypotékou. Pokud existuje nedostatek úroků, úrok je odložen, s podřízenými třídami obvykle prvními, kterých se to týká.