Life Estate
Životní majetek je majetek, který jednotlivec vlastní pouze po dobu trvání svého života. To je také odkazoval se na jako nájemce pro život a životní nájemce. Životní majetek je omezující v tom, že brání příjemci v prodeji nemovitosti, která vytváří příjem, před smrtí příjemce. Panství však nemůže pokračovat po dobu života příjemce.
Pochopení Life Estate
Životní nemovitost je vozidlo, kterým vlastník nemovitosti nebo poskytovatel poskytující právní vlastnictví převádí na jinou osobu nebo na životní nájemce. V mnoha případech jsou poskytovatel a životní nájemce stejnými lidmi, ale ne vždy. V listině se obvykle uvádí, že je oprávněn ji užívat po celou dobu svého života. Téměř všechny skutky, které vytvářejí životní statek, pojmenují také zbytku, osobu nebo osoby, které získají majetek, když životní nájemce zemře.
Klíč s sebou
- Osoba vlastní majetek v životním majetku pouze po celou dobu svého života.
- Příjemci nemohou prodat nemovitý majetek před smrtí příjemce.
- Jednou z výhod životní nemovitosti je, že nemovitost může projít, když životní nájemce zemře, aniž by byl součástí nájemní nemovitosti.
Podrobnosti o životním majetku
Hlavním přínosem smlouvy o životním majetku je to, že může být použito k předání majetku po smrti životního nájemce, aniž by to bylo součástí majetku životního nájemce. Výsledkem je, že nemovitost nemusí procházet prozkoumáním závěti. Jakýkoli zájem, který měl nájemce na majetku, skončil smrtí a nestal se součástí majetku nájemce.
Jedním komplikujícím faktorem pro skutky týkající se nemovitostí, zejména při obchodech s nemovitostmi, je to, že všechny strany si musí být vědomy skutečnosti, že jak nájemce, tak zbývající vlastníci, mají majetkové podíly, přestože každý z nich má jiné vlastnické právo. Životní nájemce je vlastníkem nemovitosti, dokud nezemřou. Zbytek má však také vlastnický podíl na majetku, zatímco životní nájemce je naživu. Životní nájemce je ze zákona odpovědný za údržbu nemovitosti.
Vytváření životních statků
Lidé, kteří věří, že jejich příjemce může mít prospěch z příjmu z pozůstalosti, než jednorázové dědictví, často vytvářejí životní statky. Mnohokrát jsou takové majetky investovány do různých nástrojů vytvářejících příjmy, jako jsou dluhopisy, CD, leasing ropy a zemního plynu, REIT a další podobné investice.
Pokud by však chtěl životní nájemce nemovitost prodat nebo hypotéku před smrtí, zbytek by musel souhlasit a podepsat. V rámci transakce mohl zbytek požádat o část výnosu na základě předem stanovené stupnice odrážející věk nájemce a aktuální úrokové sazby. Obvykle, čím starší je nájemce života, tím větší je podíl, který může zbytek očekávat.
Pozoruhodné je také to, že jakékoli právní problémy, které ostatním vzniknou, mohou ovlivnit i nájemce života. Například, pokud je dítě žalováno nebo dluží daně, bylo by možné podat zástavní právo k domu jeho rodičů, pokud mezi nimi byla zřízena životní nemovitost.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.