Měsíční poplatky za údržbu nemovitostí

Ať už uvažujete o koupi bytu nebo kondominia jako investice do nemovitosti nebo jako své hlavní bydliště, budete muset platit více než jen měsíční hypotéku a životní náklady. Dalšími náklady na vlastnictví bytu nebo bytu jsou měsíční poplatky za údržbu. Měsíční poplatek pokrývá náklady na údržbu budov, pozemků a společných prostor.

Váš měsíční poplatek může být až 50 $ za měsíc až více než 1 000 $ za měsíc - v závislosti na umístění a velikosti bytu. Poloha může být samozřejmě významným faktorem nákladů na byt a jeho měsíční poplatky, zejména pokud se nemovitost nachází ve velmi žádané oblasti, jako je město nebo blízko pláže.

Kdo určuje měsíční poplatky za údržbu

Sdružení bytů je pověřeno dohledem nad údržbou budovy a komunity. Majitelé bytů se stávají členy sdružení, které se schází, aby rozhodlo o projektech nebo vylepšení nemovitosti. Ti, kteří si zakoupí byt, zaplatí sdružení měsíční udržovací poplatek, který se rozdělí na úhradu nezbytných výdajů. Asociace také udržuje rezervní fond k úhradě neočekávaných výdajů. Jinými slovy, po zaplacení měsíčního poplatku šetří každý majitel bytů peníze, které půjdou na opravy a vybavení komplexu.

Klíč s sebou

• Dalšími náklady, kromě hypotéky, vlastnictví bytu nebo bytu, jsou jejich měsíční poplatky za údržbu.
• Měsíční poplatek za údržbu pokrývá náklady na údržbu budov, pozemků a společných prostor.
• Investoři by měli zvážit náklady na měsíční poplatky za údržbu, ale také vybavení, které je s náklady spojeno.

Jaké měsíční poplatky za údržbu pokrývají

Pokud jde o nákup bytů, měli by investoři zvážit náklady na měsíční poplatky za údržbu, ale také vybavení a služby, které s tím souvisí. Měsíční poplatky za údržbu mohou zahrnovat různé služby a výdaje, včetně:

• Lobby a společné prostory
• Terasy a chodníky
• Terénní úpravy
• Tenisové kurty
• Plavecký bazén
• Výtah
• Odstraňování sněhu
• Kanalizační potrubí
• Sběr koše
• Fyzický exteriér budov

Obvykle existují také čtvrtletní nebo roční odhady, což jsou dodatečné poplatky za neočekávané velké výdaje, které nespadají do kategorie měsíčních poplatků za údržbu.

Je důležité vzít v úvahu, že měsíční poplatky za údržbu se mohou v různých lokalitách značně lišit. Kromě obecné údržby nemovitosti mohou být vyšší měsíční poplatky důsledkem služeb, jako jsou recepční, klubovna, zvýšená bezpečnost, kryté parkování nebo podzemní garáž. V závislosti na provozovateli budovy mohou být některé z těchto doplňků volitelné, což znamená, že budete moci snížit měsíční náklady tím, že se vzdáte nějaké vybavení. Pokud například nepotřebujete přístup do posilovny nebo bazénu, může být váš poplatek nižší.

Před nákupem průzkum nedávno prodal nemovitosti, aby získal smysl pro trh - ať už byly ceny sníženy nebo ne a kolik dní se nemovitosti neprodaly.

Co poplatky nezahrnují

Jednou z nevýhod vlastnictví bytu nebo bytů je to, že když platíte měsíční poplatek za údržbu, jste zodpovědní za náklady na jakékoli opravy, pokud se uvnitř vaší jednotky něco pokazí. Řekněme například, že se dlaždice začnou rozpadat, majitelé bytů by museli platit z kapsy. Naopak, nájemci by nemuseli platit, protože pronajímatel by musel uhradit náklady, za předpokladu, že to nebyla chyba nájemce.

Na druhou stranu si majitelé bytů a bytů nemusejí dělat starosti s odhazováním chodníku po sněhové bouři nebo při terénních úpravách. Ačkoli měsíční poplatek může být dodatečným nákladem, majitelé bytů si mohou užít bydlení bez údržby z velké části.

Měsíční poplatky za údržbu a hodnoty majetku

Měsíční udržovací poplatky mohou nepřímo ovlivnit majetkovou hodnotu bytu, pokud jsou poplatky vysoké, odradí někoho od jeho nákupu. Výsledkem je, že nemovitost zůstává na trhu déle než podobné vlastnosti a požadovaná cena se snižuje, aby přilákala kupující.

Avšak pouhá skutečnost, že byt má nízký poplatek za údržbu, neznamená, že je to nutně dobrý nákup, ani to nebylo nutně udržováno. Investoři nebo ti, kteří chtějí koupit byt jako primární bydliště, musí zvážit, zda je poplatek za byt příliš nízký nebo příliš vysoký a zda byla nemovitost přiměřeně udržována.

Udělej si domácí úkol

Vzhledem k tomu, že se měsíční poplatky za údržbu mohou v jednotlivých budovách lišit, musí potenciální majitelé porovnat požadovanou cenu a měsíční poplatky s jinými nemovitostmi v okolí. Je důležité sledovat nedávno prodané nemovitosti, abyste získali představu o trhu - ať už byly ceny sníženy nebo ne a kolik dní se nemovitosti neprodaly.

Získejte seznam pokrytí měsíčních poplatků za údržbu, abyste mohli porovnávat jablka s jablky ve srovnání s jinými byty s podobnými poplatky. Pokud hledáte byt s mnoha vymoženostmi, porovnejte jej s jinými nabídkami. Jak bylo uvedeno výše, bude to dražší, pokud nemovitost nabízí klubovnu a posilovnu versus nemovitost, která tomu tak není.

Samozřejmě do značné míry záleží na tom, co hledáte a na vybavení, které potřebujete. Můžete například chtít jednotku v prvním patře, takže máte přístup k jednotce pro handicapované, abyste se vyhnuli chůzi po schodech nahoru. Vytvořte seznam ideální výbavy a proveďte průzkum nedávno prodaných nemovitostí, které odpovídají vašemu seznamu. Telefonní místa se také zeptají, zda nabízejí vybavení a la carte, aby se zabránilo placení za služby, které nepotřebujete nebo nechcete.

Sečteno a podtrženo

Nákup nemovitosti závisí na osobním vkusu a preferencích a také na dostupnosti. Měsíční udržovací poplatek vám může do určité míry pomoci žít bezúdržbovým životním stylem, ale měl by být v rámci vašeho rozpočtu. A nezapomeňte, že poplatky nejsou pevně stanoveny, což znamená, že je mohou asociace bytů časem zvýšit. Lidé, kteří mají rádi vybavení a mohou si za ně dovolit zaplatit, však budou přitahováni do budovy s vyššími měsíčními udržovacími poplatky. I když to může stát více, mohou se rozhodnout, že výhody převáží poplatky.