Hlavní » makléři » Předplacený úrok

Předplacený úrok

makléři : Předplacený úrok
Co je předplacený úrok?

Předplacený úrok je úrok, který dlužník zaplatí před prvním plánovaným splacením dluhu. Pro účely zdanění se většina druhů předplacených úroků účtuje do nákladů po dobu trvání půjčky.

U hypotečních úvěrů může být předplacený úrok také dočasným úrokem, který narůstá ode dne vypořádání do začátku prvního hypotečního období.

Vysvětlení předplaceného úroku

Hypoteční body, druh poplatku, který hypoteční věřitelé účtují dlužníkům, se považují za typ předplaceného úroku. Podobně jako u jiných typů předplacených úroků se body obvykle odečítají po celou dobu trvání úvěru (v tomto případě hypotéku). Pokud jsou splněny určité podmínky, umožňuje IRS odečíst tento typ předplaceného úroku v roce, ve kterém je vyplacen.

Jak je stanoven předplacený úrok

Načasování uzavření hypotéky ovlivňuje výši splatného předplaceného úroku a také kolik času bude trvat, než bude požadována první splátka hypotéky. Plánování předplaceného úroku, který má být zaplacen dříve v měsíci, by mohlo dlužníkovi poskytnout více času na zaplacení počáteční splátky hypotéky. Předplacené úroky stále pokrývají náklady. Nastavení data splatnosti úroku blíže ke konci měsíce by umožnilo více času na úhradu těchto nákladů. Počáteční splátka hypotéky bude poté nutná v krátkém pořadí. Přirozená změna úrokové sazby nebo výše jistiny hypotéky může snížit splatný předplacený úrok. Takové změny mohou být náročné na vyjednávání s věřitelem.

Je možné, že předplacený úrok je způsoben změnou mezi časem odhadu úvěru a dobou zveřejnění. Poplatky mohou být rozděleny denně od uzavření do splatnosti první splátky hypotéky. Tento výpočet bude založen na roční úrokové sazbě, která bude použita na hypotéku. Konkrétní výpočet se může lišit podle věřitele. Mohou existovat možnosti, jak přeskočit platby na hypotéku, ale předplacený úrok bude stále třeba pokrýt.

Pokud se dlužník snaží refinancovat hypotéku, mohlo by to ovlivnit předplacený úrok z nového financování. Částka jistiny, která zůstává splatná, může být strukturována tak, aby dlužník mohl platbu přeskočit. Dlužník bude i nadále odpovědný za nesplacenou částku a bude muset provést předplacený úrok z toho, co bylo sjednáno podle nových podmínek financování, které zadali.

Související termíny

Půjčka federální správy bydlení (půjčka FHA) Půjčka federální správy bydlení (FHA) je hypotéka pojištěná FHA, určená pro dlužníky s nižšími příjmy. více Definice závěrečných nákladů Závěrečné náklady jsou náklady, které přesahují náklady na nemovitosti, které kupujícím a prodávajícím vzniknou při dokončení transakce s nemovitostmi. více Předplacený finanční poplatek Předplacený finanční poplatek je počáteční poplatek spojený se smlouvou o půjčce, který je vyžadován kromě standardních plateb za půjčku. více Úroky v lichých dnech Úroky v lichých dnech popisují úroky splatné z hypotéky na pokrytí počátečního částečného měsíce před zahájením pravidelně naplánovaných plateb. více diskontních bodů diskontní body jsou typem předplacených úrokových hypotečních dlužníků, kteří si mohou koupit, čímž se snižuje částka úroku, která má být zaplacena z následných plateb. více Uzavírací body Uzavírací body jsou poplatky zaplacené v době uzavření hypotéky, které dlužníkovi umožňují získat nižší úrokovou sazbu z hypotéky. více partnerských odkazů
Doporučená
Zanechte Svůj Komentář