Služba venkovského bydlení (RHS)
The Rural Housing Service (RHS) je administrativní divize Ministerstva zemědělství USA, která řídí programy zaměřené na venkovské bydlení a zařízení komunitních služeb. Programy jsou určeny ke zlepšení kvality života ve venkovských komunitách v USA.
Pochopení služby venkovského bydlení (RHS)
Služba pro venkovské bydlení primárně spravuje přímé půjčky a záruky za půjčky lidem s nízkými až středními příjmy, kteří chtějí koupit, postavit nebo rehabilitovat venkovský rodinný dům. Způsobilost je založena na mnoha faktorech včetně příjmu, velikosti rodiny a umístění. Například čtyřčlenná domácnost v kraji DeKalb, Illinois s příjmy 370000 USD nebo méně, by měla nárok na přímý úvěr na bydlení s ročním úrokem jen 1 procenta. Rodina stejné velikosti ve stejném okrese s příjmem až 86 250 $ by se mohla kvalifikovat na konvenční soukromou hypotéku, která je garantována vládou.
Místa musí také splňovat vládní definici venkovské oblasti, která může být založena na mnoha faktorech včetně populace, vzdálenosti od městských center a ještě méně hmatatelných kvalit, jako je „venkovský charakter“.
Přímé půjčky RHS a zaručené soukromé půjčky
Žadatelé o přímé půjčky nesmí být schopni zajistit konvenční hypotéku a musí mimo jiné žít v současné době bez slušného, bezpečného a hygienického bydlení. Domov, který má být zakoupen, nesmí být zpravidla větší než 2 000 čtverečních stop a nesmí zahrnovat podniky ani zařízení, jako je plavecký bazén v zemi. Požadavky na zaručené půjčky jsou méně přísné.
RHS také spravuje dotované půjčky na zlepšení nebo modernizaci starších venkovských domů. Půjčky až 20 000 USD s ročním úrokem 1% lze použít na téměř jakýkoli druh vylepšení nebo opravy; platí stejné požadavky na příjem jako u přímých hypoték. Kromě toho nabízí RHS granty na opravy domů až do výše 7 500 $ pro obyvatele s nízkými příjmy ve věku 62 let a starší. Grantové peníze musí být použity k nápravě zdravotních a bezpečnostních rizik.
Půjčky a granty na družstevní bydlení, kliniky a knihovny
Kromě programů pro jednotlivé majitele domů mohou obce žádat o dlouhodobé dotované půjčky na výstavbu dostupného nájemného nebo družstevního bydlení pro venkovské populace s nedostatečným příjmem, jako jsou osoby s nízkými příjmy, rodiny, starší osoby a osoby se zdravotním postižením.
Jiný program RHS pomáhá plánovat a financovat komunitní zařízení, jako jsou nemocnice, zdravotní kliniky, domy s pečovatelskou službou, jídelny a knihovny. Přímé a dotované půjčky na plánování a výstavbu takových zařízení jsou upřednostňovány pro komunity s populací 5 500 nebo méně a střední příjem o 80 procent nižší než medián státního metropole. K dispozici jsou také konkurenční granty s poněkud odlišnými požadavky na způsobilost. Komunity, které získaly odpovídající finanční prostředky, mají při udělování grantů přednost.