Daňová listina
DEFINICE Daňové ListinyDaňová listina je právní dokument, který přiznává vlastnictví nemovitosti vládnímu orgánu, pokud vlastník nemovitosti nezaplatí daně z nemovitosti. Daňová listina dává vládě pravomoc prodat nemovitost, vybírat delikventní daně a převést nemovitost na kupujícího. Takové prodeje se nazývají „prodej s daňovými doklady“ a obvykle se konají na aukcích.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Daňová listina
Majitel nemovitosti musí za tento majetek platit daně stanovené městskou vládou. Vybrané daně se používají k financování zlepšení vodních a stokových systémů, k zajištění vymáhání práva a požární ochrany a financování vzdělávání, výstavby silnic a dálnic, státních zaměstnanců a dalších služeb, z nichž má prospěch celá obec. Sazby daně z nemovitosti a typy zdanitelných nemovitostí se liší podle jurisdikce. Pokud daně z nemovitosti zůstanou nezaplaceny, může daňový úřad prodat listinu nebo nárok na majetek za účelem vyplacení daně.
Daňová smlouva legálně převádí vlastnictví na kupujícího nemovitosti, která byla prodána kvůli delikventní dani. Za účelem získání daňového dokladu musí daňový úřad, často krajská vláda, projít řadou právních kroků, včetně oznámení vlastníkovi nemovitosti, podání žádosti o daňový akt, zveřejnění oznámení na nemovitosti a zveřejnění veřejného oznámení . Přesné kroky, které je třeba podniknout, se budou lišit v souladu s místními a obecními zákony.
Při prodeji na daňovém základě se nemovitost prodává sama. Prodej, ke kterému dochází prostřednictvím dražby, má minimální nabídku částky dlužné daně ze zaplacení plus úroky, jakož i náklady spojené s prodejem nemovitosti. Nejvyšší nabízející nabývá vlastnického práva, ale má pouze asi 48 až 72 hodin na zaplacení celé dlužné částky, jinak je prodej zneplatněn. Zatímco některé státy prodají titul vítěznému uchazeči v den dražební aukce, jiné umožní období výplaty, během něhož mají původní vlastníci příležitost splatit svůj daňový dluh a vykoupit majetek. Pokud se majitel rozhodne splatit své dluhové závazky v této lhůtě, musí zaplatit vítěznému dražiteli částku nabídky na aukci plus úrok, který může být docela vysoký. Pokud však lhůta pro splacení uplyne a majitel stále nevymáhá svůj majetek, má nejvyšší uchazeč možnost vyloučit nemovitost.
Jakákoli částka nabídky vítězného uchazeče nad minimální nabídku může nebo nemusí být předána delikventnímu majiteli v závislosti na jurisdikci. Původní majitel může také tuto nadbytečnou částku propadnout, pokud ji ve stanovené lhůtě neuplatní. Předpokládejme, že hodnota nemovitosti při prodeji v daňovém řízení je stanovena na 100 000 USD a má zpětné daně 5 700 USD. Nejvyšší nabídka nemovitosti je 49 000 $. Kraj získá z částky nabídky 5 700 $, aby pokryla splatné daně z nemovitostí, a zbytek bude vyplacen původnímu majiteli, tj. 49 000 $ - 5 700 $ = 43 300 $. Koneckonců, vládní úřad má zájem pouze o zpětné získání dlužných daní. Uchazeč dostane titul domova a zisk z vlastního kapitálu ve výši 100 000 - 49 000 $ = 51 000 $.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.