Co 200 000 dolarů koupí na trhu nemovitostí v Atlantě
Průměrná katalogová cena v Atlantě je nyní 184 900 $, což je o 12, 1% více než v předchozím roce, podle zprávy National Trend o bydlení v únoru 2014, zveřejněné společností Realtor.com. To staví Atlantu mírně pod národní mediánovou cenu 199 000 dolarů. Tam, kde Atlanta svítí, je však inventarizace: Z hlediska celkového počtu výpisů se nachází poblíž horní části 146 regionů zprávy. Nemovitosti, které jsou v současné době uvedeny na prodej na Realtor.com, se pohybují v ceně od méně než 10 000 $ za ohrožené nemovitosti až po 15, 9 milionu USD za palatiální nemovitost v upscale Buckhead, „Beverly Hills of South“. Zde je pohled na to, co si můžete koupit za 200 000 $. (Více informací o koupi domu viz: Průvodce po koupi domu v USA)
Přehled trhu
Ceny nemovitostí v Atlantě dosáhly vrcholu v polovině roku 2007, poté v následujících několika letech klesly a začátkem roku 2012 dosáhly dna. Od té doby se ceny pomalu zotavují. Nejnovější Beige Book, komplexní ekonomická zpráva publikovaná osmkrát ročně Federální rezervou, ukazuje několik příznivých faktorů na realitním trhu v Atlantě: zvýšený prodej domů, vyšší poptávka po hypotékách na bydlení, nárůst výstavby nových domů, silný výstavba více rodin a pokles refinancování hypotéky.
Co 200 000 $ koupí
S cenami stále pod maximami roku 2007 mohou kupující najít mnoho obchodů v mnoha čtvrtích města a na předměstí. „Oblast metra Atlanta je velmi rozšířená a různorodá a to, co vás může 200 000 USD změnit, se liší, “ říká Maura Neill z Maura Neill & Associates, RE / MAX Okolo Atlanty. „Od pondělí 24. března 2014 nám hledání 200 000 $ domů v MLS přineslo 95 samostatných výsledků [jedné rodiny] a sedm připojených výsledků (byt, městské domy, více rodiny).“
„V rodinných domech očekávejte, že nemovitosti budou asi 1 500 až 2 000 čtverečních stop, “ říká Neill. Zaplacení 200 000 dolarů dává kupujícím širokou škálu možností. "Nahlédnutí do některých z těchto výpisů našlo zrekonstruovanou chalupu se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a čtyřicátými léty (1900 čtverečních stop) ve východním jezeře a cihlovou farmu z šedesátých let se třemi ložnicemi a suterénem (1800 čtverečních stop) ve East Cobb (Marietta), potřebující trochu aktualizace. Stejná cena by také koupila třípokojový, dvou koupelnový, zděný ranč z roku 1990 (1600 čtverečních stop.) V sousedství jezera v Duluthu nebo větší třípokojový pokoj se dvěma koupelnami Charlestonský dvoupatrový příběh s dvojitými předními verandami (1800 čtverečních stop) v Grant Park / Peoplestown. " Mnoho nemovitostí v tomto cenovém bodě bude zahrnovat podlahy z tvrdého dřeva, šatny, oplocené dvorky a krby. Některé nabízejí garáže nebo garáže a kuchyňské aktualizace, jako jsou nerezové spotřebiče a žulové desky. Kromě toho je mnoho domů v docházkové vzdálenosti jak od veřejné dopravy, tak od škol v okolí.
Kupující, kteří mají zájem o připojené domy, zjistí, že „standardem je 1 100 až 1 400 čtverečních stop a dvě nebo tři ložnice, “ říká Neill s citací dvoupokojového, 2, 5 koupelnového městského domu (1 300 čtverečních stop) na prodej na Atlantě na Westside. Často v ceně: dřevěné podlahy; kuchyňské aktualizace, včetně žulových stolů a skleněných dlaždic backsplashes; vestavěné skříně; přiřazená parkovací místa a občanská vybavenost, jako jsou bazény, prádelna a zeleň.
„Trh v Atlantě je stále pozoruhodně cenově dostupný, “ říká Neill, který zdůrazňuje, že v oblasti Atlanta metra je na prodej více než 20 000 domů (bez výpisů z prodeje vlastníků). Přestože 104 domů nabízených za přesně 200 000 dolarů představuje jen polovinu z 1% inventáře, „v okolních cenových bodech jsou pro kupce nesčetné možnosti a skutečně pro každého na rozmanitém trhu v Atlantě, “ dodává.
Získání domu nejvíce za vaše peníze
Po finanční krizi v roce 2008 byl trh v Atlantě - spolu s bezpočtem dalších na celostátní úrovni - zaplaven zabavením. „Zabavování a krátký prodej byly odpovědí, jak získat co nejvíce peněz za peníze v oblasti Atlanta, “ říká Neill. Podle společnosti RealtyTrac.com, online informační společnosti o nemovitostech a trhu s vyloučenými nemovitostmi, však v loňském roce výrazně poklesl počet podaných návrhů na uzavření trhu v Atlantě s 33, 3% aukcemi a 26, 4% méně nemovitostmi ve vlastnictví bank. Spojené státy. V současné době se Metro Atlanta řadí k národnímu průměru, jeden z každých 1 162 domů je uzavřen (ve srovnání s asi jedním z 1 170 domů na celostátní úrovni).
Zde je návod, jak získat co nejvíce peněz za své peníze dnes: „Nakupujte v oblasti, kde se cítíte jako doma a nebojte se trochu kosmetických aktualizací - nejde jen o malování a osvětlení, ale také o výměnu podlah a příslušenství (jako faucety)., knoflíky na dveře atd.), odstranění tapety a rozpočtování pro nová zařízení. ““ Samozřejmě je důležité počítat s předpokládanými výdaji s ohledem na to, co může čekat (např. Kliky) a co by kupující chtěl hned udělat (např. Vyměnit koberec shag a stáhnout zastaralou tapetu) ). Nákup na vrcholu cenového rozpětí komplikuje řešení aktualizačních projektů, takže je vždy dobré zajistit, aby v rozpočtu zůstal prostor pro aktualizace, které kupující považuje za nezbytné.
Kupující, kteří si dokážou představit potenciál domu a jsou ochotni dát nějakou práci, mohou skončit s více penězi za své peníze, a to i po zaplacení aktualizací. „Opravdově důvtipní kupující - nebo kupující s nemovitostmi, kterým mohou věřit - mohou vidět minulé kosmetické vady a datovaná příslušenství k„ kostem “domu - půdorys, velikost místnosti, potenciál. peníze, “říká Neill.
Koupit nebo pronajmout?
V celé zemi se rozdíl mezi náklady na pronájem a nákup zmenšil, částečně kvůli rostoucím úrokovým sazbám a cenám domů. Zpráva společnosti Trulia's Rent vs Buy, kterou zveřejnil online realitní makléř Trulia.com, ukázala, že před rokem bylo o 44% levnější koupit dům než pronajmout; dnes toto číslo kleslo na 38%. Zpráva porovnává náklady za sedmileté období pomocí pěti výpočtů:
- Průměrná cena za pronájem a prodej za stejnou sadu nemovitostí;
- Počáteční celkové měsíční náklady na vlastnictví (za předpokladu 20% snížení a 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou s úrokem 3, 5%, jakož i roční údržbu, pojištění, poplatky a daně z nemovitostí) a nájem (měsíční nájem plus pojištění nájemce) ;
- Budoucí celkové měsíční náklady na vlastnictví a pronájem;
- Jednorázové náklady a výnosy (pro vlastnictví to zahrnuje náklady na uzavření a daň z kapitálových výnosů ve výši 15% pro zisky nad 500 000 $ ročního vyloučení; pro pronájem to zahrnuje měsíční kauci); a
- Čistá současná hodnota (NPV), která bude účtovat příležitostné náklady na peníze (porovnává peněžní toky v čase).
Rozhodnutí o koupi nebo pronájmu závisí na řadě faktorů, včetně toho, jak dlouho plánujete bydlet v domě, vaší hypotéce a daňové kategorii. Pokud například zajistíte půjčku s pevnou sazbou 4%, 30 let; jsou v 15% daňovém pásmu a plánují život v domě po dobu sedmi let, může být o 28% levnější koupit než nájemné v Atlantě, podle kalkulačky Rent nebo Buy na Trulia.com. Pokud však plánujete zůstat na místě pouze dva roky, bylo by pronájem o 20% levnější než koupit, všechny ostatní faktory zůstaly stejné.
Sečteno a podtrženo
Majitelé domů v Atlantě mohou najít odpovídající zásoby za cenu 200 000 USD a výrazně více nemovitostí, pokud rozšíří své vyhledávání mírně nad a pod toto číslo. Domy v tomto cenovém rozmezí bývají dobře udržovanými a aktualizovanými nemovitostmi v rodinných domech o rozloze 1 500 až 2 000 čtverečních stop pro rodinné domy s jednou rodinou a v rozsahu 1 100 až 1 400 čtverečních stop pro připojené domy, včetně bytů a měšťanských domů. Kupující, kteří se chtějí podívat za kosmetické nedostatky v domácnosti, mohou nakonec za své peníze získat největší dům.