Koupě domu v důvěře

Když si koupíte dům, máte možnost koupit si dům v důvěře. Proč se rozhodnout koupit dům v důvěře? Důvěra vám pomůže udržet majetek ve svůj prospěch a ve prospěch toho, koho se po svém vlastnictví rozhodnete vlastnit.

Můžete se stát správcem majetku a když zemřete, stává se jeho nástupcem správcem. Správce je pouze správcem majetku v důvěře. Pokud jste tvůrcem důvěry, máte určité pravomoci nad tím, kam váš domov půjde, jakmile zemřete. Jednou z výhod důvěry je to, že poskytuje právní ochranu vašeho majetku nebo vašeho domova, což vám může chránit váš majetek před budoucími ekonomickými problémy.

Prvním krokem při nákupu domu v důvěře je vytvoření živé důvěry. Živá důvěra se vytváří během života člověka, přičemž pověřený správce smí spravovat majetek nebo domov ve prospěch příjemce. Majitel domu se musí rozhodnout, jaký druh živé důvěry se má otevřít, a toto rozhodnutí bude do značné míry záviset na tom, kdo bude mít zákonné právo zdědit a prodat dům.

Můžete se například rozhodnout, že váš nástupce bude váš syn, který se po vaší smrti stane novým správcem. Musíte se však také rozhodnout, zda bude zplnomocněncem nástupce, a jak bude výtěžek rozdělen, pokud je dům prodán po vaší smrti.

Existují dva typy důvěry, které si můžete založit - odvolatelnou důvěru a neodvolatelnou důvěru.

Koupě domu s obratnou důvěrou

Odvolatelná důvěra je obvykle nastíněna v „smlouvě o svěřenectví“ až „prohlášení o svěřenectví“. Přemýšlejte o ní jako o smlouvě, kterou podepisujete, která zakládá práva a dědice dědictví, které vytváříte. Vlastník nebo poskytovatel tohoto typu důvěry má nad důvěrou plnou kontrolu a může ji kdykoli změnit. Poskytovatel může přidělit příjemce nebo v některých případech být příjemcem důvěry a může jej kdykoli změnit.

Řekněme například, že syn, kterého jste určili jako budoucího správce majetku, nechce majetek, nebo byste jej nyní chtěli dát dceři - odvolateľná důvěra vám umožní změnit parametry v něm. Můžete určit několik různých správců nebo příjemců. V závislosti na tom, jak dokumenty nastavíte, mohou všichni nebo jeden z budoucích správců dokument kdykoli změnit. Odvolatelný znamená „být zrušitelný“ a jako takový platí pro tento typ „kontaktu“.

Pokud si koupíte dům s odcizitelnou důvěrou, důvěra je zákonným vlastníkem domu. Jste-li poskytovatelem nebo autorem důvěry, vlastníte dům důvěrou. Pro důvěru můžete přiřadit příjemce, aby v případě vaší smrti zdědili domov. Může být také přidělen správce, který vám pomůže spravovat právní dokumenty, nebo se můžete jako správce zmocnit. Výhodou důvěry je, že doma neprochází zdlouhavým soudním procesem prozkoumání závěti, který prověří vaši vůli a schválí příjemce. Také tím, že se vyhnete prozkoumání závěti, nebude veřejný záznam jako v případě závěti veřejný. Závěť je právní dokument, který stanoví dědice vašeho majetku po vaší smrti.

Klíčovým principem s důvěryhodnou důvěrou je však to, že máte kontrolu a můžete ji zrušit, pokud se tak rozhodnete.

Koupě domu s neodvolatelnou důvěrou

Naopak neodvolatelná důvěra nedovoluje změnu nebo ukončení důvěry bez souhlasu příjemce. Správce jedná jako správce, který je zodpovědný za správu aktiv pro příjemce. Správcem je někdo, kdo jedná nebo spravuje majetek jménem někoho jiného.

Často se neodvolatelná důvěra používá k zamezení daní z darů, které jsou nad zdanitelným limitem - v tomto případě nemovitostí. Neodvolatelné trusty mohou být užitečné také v situacích, kdy chcete nemovitost chránit před možnými budoucími finančními problémy.

Předpokládejme například, že jste si postavili značný statek, ale vaše děti se později v životě ocitnou v těžkých finančních dobách. Neodvolatelné trusty mohou chránit aktiva před věřiteli, protože do nich byla vložena aktiva dříve, než došlo k problémům s úvěry. Je však nesmírně důležité, s neodvolatelnou důvěrou, že jste si jisti při výběru svých příjemců.

Zvažte plánování nemovitostí

Odvolatelné i neodvolatelné trusty jsou nástroje pro plánování nemovitostí. Při provádění tohoto typu plánování nemovitostí je třeba podniknout několik zásadních kroků.

Úroveň kontroly

Prvním krokem je rozhodnout, jak velkou kontrolu nad aktivy, včetně vašeho domova. Zvažte úrovně kontroly, které vám každý typ důvěry nabízí jako spisovatele, ale také pro příjemce. Rovněž je důležité přemýšlet o tom, jak chcete spravovat svůj dům nebo majetek, včetně vlastnictví vašeho domu, zda jej lze prodat, nebo co se stane, pokud onemocníte nebo ztratíte schopnost.

Zavolejte odborníkům

Najděte si finančního poradce a právníka pro plánování nemovitostí. Bez přítomnosti obou těchto odborníků by nikdy nemělo být prováděno žádné řádné důvěry, důvěryhodných dokumentů nebo schůzek. Každá z nich má svou vlastní specialitu a budete potřebovat oba, abyste správně rozložili rozptýlení svých aktiv. Největší chybou, kterou spotřebitelé dělají, je setkání se samostatně s jejich poradcem a právním zástupcem, aby se zjistilo, až po vypracování právního dokumentu dojde k problémům.

Například při samostatném jednání s poradcem a právním zástupcem můžete přijít o možné daňové výhody, o nichž právník nevěděl a které by finanční poradce věděl. Naopak byste mohli získat radu od finančního poradce, který nedává právní smysl. Je důležité zajistit, aby všichni tři z vás komunikovali efektivně.

Každý profesionál má své silné stránky. Finanční poradci jsou užiteční při rozdělování peněz na budoucí výdaje spojené s majetkem, zatímco právník je obeznámen s tím, co bude držet majetek mimo dědické soudu. Důvěryhodnosti jsou seriózní právní dokumenty a mělo by se s nimi zacházet, zejména pokud jde o váš domov.

Výdaje na majetek a důvěru

Je také důležité vzít v úvahu náklady na údržbu statku po dobu nejméně 20 let, protože tuto částku musíte do majetku zahrnout. Například právník může účtovat kdekoli mezi 1 500 až 3 000 USD, aby si vytvořil živou důvěru, ať už je to odvolatelné nebo neodvolatelné. Sazby a náklady se samozřejmě mohou lišit v závislosti na úrovni práce.

Sečteno a podtrženo

Koupě domu v nemovitostní fond vám a vašim příjemcům může poskytnout výhody, které by jinak nebyly k dispozici. Příprava důvěry v majetek v očekávání budoucích ekonomických potíží nebo vyhnutí se souboji rodinného soudu o majetek může usnadnit bezproblémový převod aktiv a pomoci vaší rodině připravit se na budoucnost. Je důležité vyhledat pomoc odborníků, aby bylo zajištěno, že důvěra a váš majetek jsou vytvořeny správně a podle vašich přání.