Povýšení
Povýšení je situace v oblasti nemovitostí, kde vlastník nemovitosti porušuje vlastnická práva svého souseda tím, že staví nebo rozšiřuje strukturu na sousední pozemky nebo majetek. Povýšení může být problém podél sporných majetkových linií, kdy se osoba úmyslně rozhodne porušit hranice svého souseda, nebo když si vlastník nemovitosti neuvědomuje své hranice majetku.
Klíč s sebou
- K pronásledování dochází, když vlastník nemovitosti přestoupí na majetek svého souseda přílišným budováním nebo rozšiřováním struktur.
- Ke strukturálnímu zásahu dochází, když vlastník nemovitosti staví nebo rozšiřuje strukturu na veřejné prostory.
- Věcné břemeno je podobný koncept, jedná se však o konsensuální a spravedlivá náhrada se obvykle vyplácí vlastníkovi legálního majetku.
Porozumění Encroachment
Povýšení způsobuje porušení vlastnických práv dotčeného vlastníka nemovitosti. Když vlastník nemovitosti přestoupí na majetek svého souseda, říká se, že zasahoval do majetku souseda. K překročení dojde, když vlastník nemovitosti vstoupí na pozemek souseda nebo vytvoří strukturu, která přesahuje zákonné hranice oddělující obě vlastnosti. Například stavba plotu nebo opěrné zdi, která prochází přes linie majetku, nebo mít zarostlý živý plot nebo větvičku stromu přesahující hranice vlastností, lze považovat za zásah.
Strukturální zásahy také nastávají, když vlastník nemovitosti staví nebo rozšiřuje strukturu na veřejnou doménu, jako jsou chodníky nebo silnice. Ve většině případů jsou chodníky a obytné ulice veřejným majetkem, který vlastní obecní vláda, a vlastník nemovitosti, který staví příjezdovou cestu nebo staví krajinné prvky (jako jsou stromy a květiny), které zasahují do veřejného majetku, může struktury odstranit vláda. Majiteli nemovitosti dále nesmí být poskytnuta náhrada za jakékoli škody na majetku, které vzniknou zbouráním jeho struktur.
Vyhýbání se potenciálním problémům s připojením
Doporučujeme potenciálním majitelům domů, aby se vyhnuli vlastnostem s problémy s pronikáním. Majitelé domů mohou využít stávající průzkumy v oblasti, kde se nemovitost nachází. Průzkumy nemovitostí obsahují informace o nemovitosti; informace, které zahrnují směry, veřejné silnice, budovy, vylepšení okolního majetku atd. Průzkumy také odhalují, zda existují nějaké zásahy do domu na prodej nebo do domu souseda. Pokud se homebuyer nechce spoléhat na stávající informace z průzkumu, může získat služby inspektora pro provádění nových měření v domácích prostorách.
Majitel nemovitosti může neúmyslně nebo úmyslně zasahovat do majetku svého souseda. K neúmyslnému zásahu často dochází, když majitel nemovitosti neví platný majetkový řád nebo má nesprávné informace o rozsahu, v jakém jeho majetek leží v zákonných mezích. Pokud je průzkum nemovitosti prováděný doma a použitý vlastníkem nemovitosti k provádění rekonstrukcí a rozšíření budov neplatný, může majitel nemovitosti neúmyslně zasahovat do domu nebo země souseda. Protože průzkum majetku nastíní fyzické rozložení nemovitosti včetně měření metes a mezí, nesprávné informace obsažené v průzkumu mohou vést k fyzickému vniknutí do země souseda. Neúmyslné problémy s zasahováním jsou někdy vyřešeny jednoduchou konverzací mezi oběma stranami. Pokud však neshoda ohledně toho, zda bylo něčí vlastnické právo porušeno, přetrvává, může být záležitost předložena k rozhodnutí soudu.
Rozšíření versus uvolnění
Porušení je někdy zaměňováno s věcným břemenem. Věcné břemeno je podobné zásahu do toho, že činnosti vlastníka nemovitosti se vztahují na majetek jeho souseda. Obě strany se však dohodly na věcných břemenech a často se jedná o odškodnění, zatímco zásahy jsou neoprávněným použitím majetku souseda. Příklad věcného břemene lze vidět, když vlastník nemovitosti, formálně nebo neformálně, výslovně dává sousedovi povolení k přístupu na nedalekou pláž prostřednictvím svého majetku.
Přestože k proniknutí může dojít bez vědomí narušitele, měli by vlastníci nemovitostí provést náležitou péči před postavením struktur, které by mohly spadat blízko hranice, která odděluje jejich majetek od jiného. Majitelé nemovitostí, kteří chtějí provádět změny v blízkosti svých majetkových linií, možná budou chtít mluvit se svými sousedy a / nebo nechat provést průzkum země, aby se zajistilo, že práce spadá do hranic jejich vlastního majetku.