Existující prodej domů
Stávající údaje o prodeji domů měří prodej a ceny stávajících rodinných domů, bytů a družstev pro Spojené státy americké. Vydání poskytuje data podle oblastí pro Západ, Středozápad, Jih a Severovýchod. Zpráva je zveřejňována měsíčně Národní asociací realitních kanceláří (NAR). Stávající prodej domů je zaostávajícím ukazatelem, protože má tendenci reagovat po změně úrokových sazeb.
Klíč s sebou
- Stávající prodej domů je zaostávajícím ekonomickým ukazatelem, který měří prodej a ceny rodinných domů, družstev a bytů ve Spojených státech.
- Vydává ji Národní asociace realitních kanceláří přibližně ve stejnou dobu jako nová data o prodeji domů.
Nová konstrukce vs. existující domy
Porozumění stávajícímu prodeji domů
Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) dochází k hlášení většiny existujících transakcí s domácím prodejem po uzavření kupní smlouvy. Většina transakcí obvykle zahrnuje hypotéku, jejíž uzavření může trvat 30–60 dní. Stávající údaje o prodeji domů tedy pravděpodobně zahrnují smlouvy, které byly podepsány měsíc nebo dva před zprávou.
Úřad amerického sčítání lidu shromažďuje a šíří nová data o prodeji domů. Nové údaje o prodeji domů jsou hlavním ukazatelem a mění se před realizací tržního trendu. Předsednictvo definuje jako nový prodej domů jako podpis smlouvy o prodeji domů nebo přijetí vkladu. Tyto informace také pocházejí z nových stavebních povolení na státní úrovni. Dům může být v kterékoli fázi procesu výstavby.
Tento proces zahrnuje ty struktury, které ještě nebyly zahájeny, ty, které jsou ve výstavbě, a kompletní stavby. Asi 25% domů se prodává v době dokončení. Zbývajících 75% se dělí rovnoměrně mezi ty, které ještě nebyly zahájeny, a ty, které jsou ve výstavbě.
Nové prodeje a stávající data o prodeji na domácím trhu se každý měsíc zveřejňují zhruba ve stejnou dobu. Vzhledem k rozdílům v definici obvykle prodej nových domů, přední ukazatel, obvykle vede stávající prodej domů, pokud jde o změny na trhu s bydlením, o měsíc nebo dva.
Například existující prodej domů v lednu byl pravděpodobně podepsán o 30 až 45 dní dříve v listopadu nebo prosinci předchozího roku. Tato prodleva je způsobena obvyklým časem potřebným k dokončení prodejní dokumentace a uzavření hypotéky.
Zdroje domácích dat
Mnoho různých zpráv analyzuje bydlení ve Spojených státech. Tyto různé studie se zabývají mnoha aspekty trhu s bydlením a umožňují nahlédnout do kupní činnosti a regionálních trendů.
- V roce 2005 NAR vytvořil novou měsíční řadu, aby překonal zpožděný účinek stávajícího prodeje domů, nazvaného PHSI (Pending Home Sales Index). Stejně jako nová data o prodeji domů je PHSI hlavním ukazatelem bytové činnosti. Tato zpráva je zveřejněna během prvního týdne každého měsíce. Měří činnost smlouvy o bydlení. Základem indexu jsou podepsané smlouvy o nemovitostech pro stávající rodinné domy, byty a družstevní nemovitosti.
- Index dostupnosti bydlení měří, zda typická rodina vydělává dostatek příjmu, aby mohla získat hypoteční úvěr na průměrný dům na celostátní a regionální úrovni na základě posledních měsíčních údajů o cenách a příjmech.
- Distribuční křivka a skóre dostupnosti REALTORS® měří cenovou dostupnost bydlení při různých procentech příjmů pro všechny aktivní zásoby na trhu. Pro každý stát křivka ukazuje, kolik domů je dostupných pro domácnosti seřazené podle příjmu. Skóre představuje dostupnost pro všechny různé percentily příjmů v rámci jednoho opatření.
- Metropolitní mediánové ceny a dostupnost domů zveřejňují statistiku každé čtvrtletí. Samostatné zprávy o cenách odrážejí prodejní ceny stávajících rodinných domů, bytů a družstevních domů podle metropolitní statistické oblasti (MSA). Čtvrtletní zpráva o příjmech z kvalifikace ukazuje příjem potřebný k tomu, aby bylo možné zakoupit stávající rodinný dům se střední cenou v každé oblasti metra vzhledem k různým předpokladům zálohy.
- Krajské mediální ceny domů a měsíční splátka hypotéky uvádí střední hodnoty domů pro 3 119 okresů a ekvivalentů okresů ve Spojených státech. Jeho výpočet vychází ze srovnání růstu indexu cen nemovitostí od Federální agentury pro financování bydlení (FHFA) s nejnovějšími údaji o bydlení z průzkumu americké komunity. Domácí hodnoty představují hodnotu všech domů namísto prodeje domů.