Uzavření uzavření

CO je uzavření trhu

Uzavření exekuce se týká činu hypotečního věřitele, který podal u soudu žalobu na získání práva na prodej domu delikventního hypotéky v aukci. Pokud si majitel domu neplní hypoteční splátky nebo jinak nesplní podmínky hypoteční smlouvy, může si věřitel uplatnit svá práva prostřednictvím procesu uzavření trhu. Proces uzavření trhu je upraven státními zákony a práva a povinnosti dlužníka i věřitele se mohou v jednotlivých státech značně lišit.

VYDÁVÁNÍ DOKUMENTŮ o uzavření trhu

Existují dva hlavní typy uzavření trhu: soudní uzavření, ve kterém věřitel musí podat žalobu na uzavření soudu u soudu, aby mohl opětovně prodat dům, a mimosoudní uzavření, ve kterém věřitel nemusí vyžadovat soudní souhlas. Zda bude váš hypoteční věřitel muset podat soudní rozhodnutí o uzavření trhu, závisí na zákonech vašeho státu.

Ve státech se soudním vyloučením existují obvykle kroky, které musí hypoteční věřitel učinit, než může podat žalobu na uzavření soudu u soudu. Například ve státě New York musí banka nejprve poslat delikventnímu dlužníkovi dopis se zrychlením, který uvádí jeho úmysl urychlit hypotéku, pokud dlužník nedostane aktuální svůj úvěr do určitého data. Zrychlit hypotéku znamená vyžadovat, aby dlužník zaplatil celou splatnou částku najednou. Zrychlovací dopis je obvykle odeslán poté, co dlužník nezaplatil hypotéku po dobu tří měsíců. Po zaslání dopisu o zrychlení musí hypoteční věřitel ve státě New York také zaslat delikventním dlužníkům 90denní oznámení o předběžném uzavření pojištění, které musí informovat dlužníky o nejméně pěti neziskových právních poradenských službách v oblasti vypůjčovatele.

Teprve po tomto 90denním období může hypotéka požádat o uzavření trhu. V mnoha státech, jako je New York, má delikventní dlužník určitou dobu, obvykle mezi 20 a 30 dny, aby odpověděl na stížnost hypotečního úvěru. Tato odpověď je příležitostí dlužníka uvést, pokud se hypotéka domnívá, že stížnost na uzavření trhu byla podána omylem, nebo pokud existují jiné stížnosti, které má dlužník na chování hypotečního správce.

Podání žádosti o uzavření trhu v mimosoudních státech

V mnoha státech, kde existují zákony podporující mimosoudní uzavření trhu, není skutečné podání žaloby o uzavření trhu někdy nutné. V těchto státech se banky mohou vzdát soudního přezkumu uzavření trhu, pokud do hypoteční smlouvy zahrnuly doložku o moci prodeje.

Související termíny

Definice soudního vyloučení Soudní vyloučení se týká řízení o uzavření věci, které je zpracováváno soudním systémem. více Kdy potřebujete důvěryhodnou listinu? Při financovaných transakcích s nemovitostmi převádějí svěřenské listiny právní titul majetku na třetí stranu, jako je banka, úschova nebo titulní společnost, až do doby, kdy dlužník splácí svůj dluh věřiteli. více Definice Síla prodeje Síla prodeje je doložka v hypotéce, která dává věřiteli právo vyloučit nemovitost bez soudního přezkumu, pokud dlužník selže. více Co je uzavření trhu? Uzavření trhu je proces, kterým věřitel zabaví a prodá dům nebo nemovitý majetek poté, co jeho kupující není schopen splnit svou povinnost splácení. více Předběžné uzavření: Co se stane před tím, než se banka zabaví na domácím trhu Předběžné uzavření se vztahuje na fázi, ve které se nemovitost nachází v raných fázích zpětného odkupu kvůli hypotečnímu selhání vlastníka nemovitosti. více Právo na uzavření trhu Právo na uzavření trhu popisuje zákonné právo věřitele převzít majetek, když dlužník splácí hypotéku. více partnerských odkazů