Prostředky k dispozici pro distribuci (FAD)

Co znamenají prostředky dostupné pro distribuci?

Fondy k dispozici pro distribuci (FAD) jsou interním měřítkem výše kapitálu, který má trust pro investice do nemovitostí (REIT) k výplatě společným akcionářům a podílníkům. REIT je držitelem portfolia nemovitostí a / nebo hypoték produkujících příjmy a je povinen každý rok rozdělit téměř veškerý svůj zdanitelný čistý příjem, aby si udržel status REIT. Neexistuje žádná standardizovaná metoda pro výpočet finančních prostředků dostupných pro distribuci; mnozí však FAD vypočítávají podobným způsobem úpravou finančních prostředků z provozní hodnoty přímých nájmů, nepeněžních položek a jakýchkoli opakujících se výdajů souvisejících s nemovitostmi.

Porozumění fondům dostupným pro distribuci (FAD)

REIT je skupina nemovitostí a hypoték spojených do jednoho celku a nabízených jako zajištění ve formě podílového fondu. Každá jednotka v REITu představuje poměrný zlomek vlastnictví každého z podkladových aktiv. Aby byla nemovitostní společnost kvalifikována jako REIT podle pravidel Komise pro cenné papíry a burzy (SEC), musí svým investorům rozdělit nejméně 90% zdanitelného příjmu. Prostředky k dispozici pro distribuci, non-GAAP opatření, jsou proxy pro peněžní tok REIT pro investory. Dalším měřítkem jsou finanční prostředky z operací (FFO), ale FAD je považován za reprezentativnější pro peněžní tok kvůli určitým úpravám, které poskytují pravdivější ekonomický obraz o operacích REIT.

Příklad prostředků dostupných pro výpočet distribuce

Boston Properties, Inc., komerční nemovitost REIT, která vlastní budovy v Bostonu, New Yorku, San Franciscu a Los Angeles, vypočítává FAD přičtením transakčních nákladů FFO k pronájmu, které lze kvalifikovat jako pobídky k nájemnému, odpisy nemovitostí, bezhotovostní ztráty (nebo odečtením zisků) z předčasného uhrazení dluhu a nákladů na vyrovnání za akcie; eliminaci účinků rovnoměrného nájemného a vyrovnávání nákladů na pozemní nájemné; a odečítání investičních výdajů na údržbu, vylepšení hotelů a modernizace a výměny vybavení. Tento seznam opravných položek není vyčerpávající, ale ukazuje, jak se nakládá s hotovostí a bezhotovostními položkami, aby představoval přesnější údaj o skutečných prostředcích dostupných pro distribuci investorům. Společnost dále vypočítává poměr výplat FAD, který definuje jako rozdělení dělené FAD. V roce 2014 činil poměr výplaty FAD REIT 64, 8% a v roce 2017 vzrostl na 74, 8%.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Proč byste měli při analýze REIT používat CAD (a ne FFO) Hotovost, která je k dispozici k distribuci (CAD), je pokladní fond pro investice do nemovitostí (REIT), který lze distribuovat jako dividendy akcionářů. Hodnota se vypočítá vyhledáním finančních prostředků z operací (FFO) a odečtením opakujících se kapitálových výdajů. více Fondy z operací (FFO) Fondy z operací (FFO) se vztahují k číslu, které podílové fondy investující do nemovitostí (REITs) používají k definování peněžních toků z jejich operací. více Upravené fondy z operací (AFFO) Upravené prostředky z operací jsou měřítkem finanční výkonnosti, který se používá především při analýze trustů (REIT) z příjmů z nemovitostí. více Důvěra investic do nemovitostí (REIT) Definice Důvěra investic do nemovitostí (REIT) je veřejně obchodovaná společnost, která vlastní, provozuje nebo financuje nemovitosti produkující příjmy. více Fondy z operací na akcii (FFOPS) Fondy z operací na akcii (FFOPS) zachycují růst výnosů důvěry investic do nemovitostí podobného výnosu na akcii veřejných společností. více Důvěra v infrastrukturu Důvěra v infrastrukturu je druh důvěry v příjmy pro financování, výstavbu, vlastní, provoz a údržbu různých infrastrukturních projektů v daném regionu. více partnerských odkazů