Kauce
Bezpečnostní kauce jsou peníze, které jsou poskytovány pronajímateli, věřiteli nebo prodejci domu nebo bytu jako důkaz úmyslu nastěhovat se a starat se o bydliště. Bezpečnostní vklady mohou být buď vratné, nebo nevratné, v závislosti na podmínkách transakce. Záloha je určena jako míra jistoty pro příjemce a může být také použita k úhradě škod nebo ztraceného majetku.
Bezpečnostní vklady slouží jako nehmotná míra bezpečnosti nebo jako prostředek hmotného zajištění v případě poškození nebo ztraceného majetku.
Státy mají různé zákony o tom, kde se nachází bezpečnostní vklad, jako je samostatný bankovní účet nebo účet úschovy, a zda musí shromažďovat úroky.
Jak funguje jistota
Bezpečnostní vklady jsou vypláceny před nastěhováním nebo převzetím majetku a tyto vklady jsou obvykle stejné částky jako měsíční nájemné. Kauce může být použita na opravy nebo výměnu spotřebičů v nájemní jednotce, pokud k poškození došlo v důsledku jednání nájemce.
Pokud například nájemce rozbije okno nebo způsobí trvalé poškození podlah, stěn nebo infrastruktury nemovitosti, může pronajímatel použít kauci k opravě. Pokud je nemovitost v dobrém stavu a bez nutnosti opravy, když se nájemce odstěhuje, obvykle se mu může vrátit jistota.
Klíč s sebou
- Kauce slouží jako prostředek k opravě nebo výměně něco v nájemní jednotce, která byla nájemcem poškozena, ztracena nebo ukradena.
- Bezpečnostní vklady jsou obvykle vráceny při odjezdu, pokud byl majetek ponechán v „přiměřeně“ dobrém stavu - do bodu běžného odpisování)
- Bezpečnostní vklady musí být obvykle vyplaceny před nastěhováním a zákony státu určují, jak jsou bezpečnostní vklady aplikovány, jakmile budou potřeba.
Požadavky na kauci
Výše kauce je obvykle měsíční nájem, ale může být vyšší. Pokud se zvýší nájemná na nemovitosti, jistota, která je držena v úschově, nemusí být dostatečná.
Bezpečnostní vklady mohou nabývat úrok, zatímco jsou drženy, ale míra nájemného může tento úrok přesáhnout. Nájemce by pak musel přidat další peníze k zadrženému kauci.
Bezpečnostní vklady se nepovažují za zdanitelný příjem a místní zákony často považují bezpečnostní vklady za svěřenecké fondy. Bezpečnostní vklady, které se používají jako závěrečné platby nájemného, musí být požadovány jako nájemné a jsou zdanitelné, když jsou zaplaceny.
Zvláštní úvahy
V některých státech mohou pronajímatelé složit bezpečnostní vklady jako nájemné od nájemců, kteří jinak nemohou platit nebo použít vklady k opravě škod způsobených nájemci. Každý stát může stanovit, zda lze kauci použít k úhradě nájemného za poslední měsíc, jakmile skončí obývání nemovitosti. V závislosti na místní legislativě nemusí být nájemné za poslední měsíc a kauce stejné a musí být účtovány samostatně. Ubytovatel by dokonce mohl potřebovat písemný souhlas nájemce k použití kauce jako konečné nájemné.
V určitých městech nebo čtvrtích může být problém s částkou požadovanou pro bezpečnostní vklady. Některé okresy by mohly mít pronajímatele, kteří účtují vyšší sazby kauce ve srovnání s okolními oblastmi. To může mít za následek to, že nutí jednotlivce a rodiny s nižšími příjmy hledat místa, kde v těchto oblastech bydlí. Mohla by být přijata místní legislativa, která stanoví limity, jak velká může být kauce ve vztahu k nájemnému účtovanému za nemovitost.