Kolik 175 000 $ koupí v Tampa-St. Trh s nemovitostmi Pete-Clearwater
Střední ceníková cena pro Tampa-St. Domy v oblasti Petersburg-Clearwater, Florida, dosáhly v březnu 2014 výše 171 900 $, což je o 10, 9% více než v březnu loňského roku. To je pod národním mediánem 199 900 $. Mezitím se trh řadí na šesté místo v počtu dostupných výpisů ze 146 metropolitních regionů zařazených na Realtor.com. To znamená relativně nízké ceny a spravedlivé množství zásob - slibná příležitost pro potenciální kupce.
Nemovitosti, které jsou aktuálně uvedeny na prodej na www.realtor.com pro Tampa-St. Petersburg-Clearwater oblast ceny v rozmezí od poloviny-dospívající pro malé jedno-ložnicové, jedno-koupelnu byt potřebuje nějakou rekonstrukci na 17, 5 milionu dolarů za 23.000 + čtvereční stopu, branou nábřeží domů se dvěma bazény, tenisový kurt, basketbalové hřiště, přístaviště pro přepravu a loď. Z téměř 9 000 nemovitostí uvedených na seznamu www.realtor.com, v současné době je na prodej 82 rodinných domů a bytů / městských domů v cenovém rozpětí od 171 900 do 175 000 USD. Zde je to, co je k dispozici za 175 000 dolarů v Tampa-St. Petersburg-Clearwater trh.
Pozor první kupující
Tampa-St. Trh Petersburg-Clearwater je druhým nejlepším městem pro začínající homebuyery. Podle nové zprávy Realtor.com uvádí seznam deseti nejvýznamnějších oblastí metra pro nové nákupce. Jedinou oblastí metra, která se umístila lépe, byl Pittsburgh. Pět klíčových faktorů, díky nimž je trh ideální pro začínající homebuyery:
- Popularita trhu . První kupci se často během několika let „přestěhují“ do většího domu. Nákup v oblíbené oblasti pomáhá zajistit, že mohou vydělat, když je čas se pohybovat.
- Ceny . Kupující si musí být schopni dovolit hypotéku i zálohu.
- Inventář . Trhy s omezeným inventářem (tj. Málo domů na trhu) mají často války s nabídkami, v nichž mohou první kupci snadno nabídnout investory nebo kupující, kteří mohou utratit více. Dostatek zásob snižuje pravděpodobnost těchto nabídkových válek.
- Čas na trhu . Střední věk zásob je ukazatelem poptávky na konkrétním trhu. Trhy, kde jsou domy na trhu po velmi krátkou dobu, obvykle z důvodu vysoké poptávky, mohou také vést k nabídkovým válkám.
- Míra nezaměstnanosti. Nižší míra nezaměstnanosti znamená, že kupující, kteří kupují poprvé, budou s větší pravděpodobností najít a udržet si práci a moci splácet hypotéku.
Největší počet realitních trhů na první desítce seznamu byl na Floridě. Kromě Tampa-St. Petersburg-Clearwater, první časoměřiči byli nasměrováni do oblastí metra Orlando a Jacksonville. Ostatní v první desítce: Philadelphia a její předměstí NJ .; Filadelfie a její předměstí; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; a Phoenix-Mesa.
Co si koupí 175 000 $
K dispozici je široký výběr domů za 175 000 USD, včetně řady krátkých prodejů. Na domácím trhu rodinných domů najdou kupující jednoúrovňové domy ve stylu ranče se dvěma až pěti ložnicemi a od jedné do čtyř koupelen. Velikost se velmi liší; 175 000 dolarů vás může dostat cokoli od modernizovaného dvoupokojového bungalovu s jednou ložnicí o rozloze 864 čtverečních stop (203 $ / sq. Ft) do staršího čtyřpokojového domu s pěti ložnicemi o velikosti 3 566 čtverečních stop (57 $ / sq. Ft.). ). Mnoho nemovitostí má aktualizované kuchyně, včetně žulových desek, nerezových spotřebičů a dlaždic backsplashes, stejně jako podlahy z tvrdého dřeva / dlaždic, koupelny s dvojím umyvadlem a samostatnou vanou a sprchou v ložnicích vlastníků, šatny a zralé terénní úpravy. Některé nemovitosti jsou součástí sdružení vlastníků domů, které nabízejí občanskou vybavenost, například bazény, a některé mají soukromé bazény a / nebo lázně.
Na trhu byt / město najdou kupující převážně jednotky s jednou ložnicí, s jednou koupelnou nebo se dvěma ložnicemi a s dvěma koupelnami. Vlastnosti se pohybují ve velikosti od moderního bytového komplexu o rozloze 731 čtverečních stop (239 $ / sq.ft.) Po třípokojový, dvou koupelnový, krátký prodej s 1848 čtverečními stopami (958 čtverečních stop). V této cenové relaci mohou kupující najít podlahy z tvrdého dřeva / dlaždic, aktualizované kuchyně s žulovými deskami a občanskou vybavenost včetně bazénů, tenisových kurtů a fitness center.
Pronajmout nebo koupit?
Zpráva společnosti Trulia's Rent vs Buy, zveřejněná online agregátorem nemovitostí Trulia.com, ukazuje, že je o 38% levnější koupit než pronajmout, v průměru na celostátní úrovni. Zpráva porovnává náklady za sedmileté období pomocí pěti výpočtů:
- Průměrná cena za pronájem a prodej za stejnou sadu nemovitostí. Například náklady na nákup domu ve výši 175 000 $ a náklady na pronájem stejného domu;
- Počáteční celkové měsíční náklady na vlastnictví (za předpokladu 20% snížení a 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou s úrokem 3, 5%, stejně jako roční náklady na údržbu, pojištění, poplatky za služby a daně z nemovitostí) a pronájem (měsíční nájem plus pojištění nájemce) ;
- Budoucí celkové měsíční náklady na vlastnictví a pronájem;
- Jednorázové náklady a výnosy (pro vlastnictví to zahrnuje náklady na uzavření a daň z kapitálových výnosů ve výši 15% pro zisky nad 500 000 $ ročního vyloučení; pro nájemné to zahrnuje měsíční kauci).
- Čistá současná hodnota účtovaná o příležitostných nákladech na peníze (porovnává peněžní toky v čase).
Jak dlouho plánujete život v oblasti, hypoteční sazba, kterou jste si zajistili, a vaše daňová skupina jsou všechny klíčové faktory při rozhodování o tom, že má lepší finanční smysl pronajmout nebo koupit. Pokud je například vaše cílová cena domu 180 000 $ a získáte 4, 00%, 30letou půjčku s pevnou sazbou; jsou v 28% daňovém pásmu a plánují život v domácnosti po dobu sedmi let, může být o 44% levnější koupit než nájemné v Tampa-St. Petersburg, podle zprávy Trulia - za předpokladu, že by to stálo 1 450 $ / měsíc na pronájem podobné nemovitosti. Pokud však plánujete zůstat na místě pouze dva roky, pronájem nebo koupě by stálo přibližně stejné náklady na pronájem nebo koupě, všechny ostatní faktory zůstanou beze změny. Pokud plánujete zůstat ve stejné oblasti po dobu tří až pěti let, je obvykle levnější koupit než pronajmout.
Sečteno a podtrženo
Kupující v Tampa-St. Realitní trh Petersburg-Clearwater může najít různé vlastnosti za 175 000 USD. Mnoho nemovitostí je krátký prodej, což znamená, že kupující by mohli za své peníze získat více domu. Podle nedávné studie o realtor.com, Tampa-St. Trh Peterburg-Clearwater byl jmenován druhým nejlepším trhem pro začínající kupce domů, a to díky popularitě trhu v této oblasti, cenově dostupným ceníkům, dodávkám zásob, průměrnému věku zásob a stálému zaměstnání.