3 důvody pro investování do nemovitostí pro více rodin

Nemovitost může být alternativou pro ty, kteří nejsou schopni odolat volatilitě akciového trhu. Je to také lepší investice pro ty investory, kteří se chtějí aktivně podílet na zvyšování svého kapitálu, než aby pasivně vkládali své peníze do fondu, který spravuje někdo jiný. Jednou z krásných věcí o investování do nemovitostí je, že existuje více než jedna strategie, kterou lze úspěšně využít.

Například magnáti investující do nemovitostí Donald Bren a Zhang Xin si vybudovali své miliardové bohatství rozvojem různých obytných a komerčních nemovitostí. Na druhou stranu, zakladatel společnosti Equity Residential Sam Zell vytvořil své bohatství pomalým získáváním portfolia nájemních nemovitostí produkujících příjmy.

Jiní investoři do nemovitostí také vydělali miliony dolarů z převrácení domu nebo nákupu nemovitostí, které jsou v nouzi o centy za dolar, a renovace je pouze k pozdějšímu prodeji novému majiteli.

Klíč s sebou

• Vlastnictví nemovitosti k pronájmu může být chytrým způsobem, jak diverzifikovat vaše investiční portfolio a dosáhnout stabilního příjmu.
• Majetek pro více rodin může znásobit vaše příjmy pouze dodatečnými dodatečnými náklady.
• Nájemné pro více rodin je obvykle snadnější financovat složené výnosy rychleji a mají sklon těžit z úspor z rozsahu.

Investice do vícegeneračních nemovitostí

Investice do pronájmu nemovitostí je upřednostňovanou investiční strategií pro ty investory, kteří chtějí další zdroj měsíčních příjmů spolu s pomalým, ale stálým zhodnocením hodnoty svého portfolia. Pokud jde o rezidenční nemovitosti, existují dva hlavní typy nemovitostí, do nichž lze investovat: rodina a více rodin.

Jak název napovídá, rodinné domy jsou obytné budovy s pouze jednou dostupnou jednotkou k pronájmu, zatímco rodinné domy, také známé jako bytové komplexy, jsou budovy s více než jedním pronajímatelným prostorem. I když při budování portfolia malých domů existuje mnohem méně překážek, existuje několik výhod pro investice do velkých obytných komplexů. Zde jsou tři důvody, proč byste neměli uvažovat o investování do nemovitostí pro více rodin než o pronájem jednotlivých jednotek.

1. Dražší, ale mnohem jednodušší financování

Ve většině případů, ne-li ve všech, budou náklady na pořízení bytového domu výrazně vyšší než náklady na pořízení rodinného domu jako investice. Pronájem jedné jednotky by mohl stát investora pouhých 30 000 dolarů, zatímco náklady na budovu pro více rodin mohou v milionech stoupnout.

Na první pohled by se mohlo zdát, že zajištění půjčky na nemovitost pro jednu rodinu by bylo mnohem jednodušší, než se snažit získat peníze na komplex za milion dolarů, ale pravdou je, že majetek pro více rodin je pravděpodobnější schválen bankou pro půjčku, než je průměrný domov.

Je to proto, že nemovitosti pro více rodin trvale generují silný peněžní tok každý měsíc. To platí i v případě, že nemovitost má hrst volných pracovních míst nebo několik nájemníků, kteří opožděli se splácením nájemného. Pokud se například nájemce odstěhuje z rodinného domu, tato nemovitost by se stala 100% neobsazenou.

Na druhou stranu by nemovitost s 10 jednotkami s jedním neobsazeným místem byla neobsazena pouze 10%. V důsledku toho není pravděpodobnost uzavření trhu v bytovém domě tak vysoká jako nájem jedné rodiny. To vše se rovná méně riskantní investici pro půjčovací instituci a může také vést k konkurenceschopnější úrokové sazbě pro pronajímatele.

2. Pěstování portfolia vyžaduje méně času

Vícegenerační nemovitost je také velmi vhodná pro investory do nemovitostí, kteří si chtějí vybudovat relativně velké portfolio nájemních jednotek. Získání bytového domu s 20 jednotkami je mnohem jednodušší a mnohem efektivnější než nákup 20 různých rodinných domů. U druhé možnosti by bylo třeba pracovat tam a zpět s 20 různými prodejci a provádět inspekce na 20 domech, z nichž každý je umístěn na jiné adrese. V některých případech by tato cesta také vyžadovala, aby investor otevřel pro každou nemovitost 20 samostatných půjček. Všem těmto bolestem hlavy bylo možné se vyhnout pouhým zakoupením jedné nemovitosti s 20 jednotkami.

3. Jste v pozici, ve které správa nemovitostí vytváří finanční smysl

Existují někteří investoři do nemovitostí, kteří nemají rádi skutečnou správu svých nemovitostí, a místo toho najímají správcovskou společnost, aby se postarali o každodenní provozování svých pronájmů. Správci nemovitosti je obvykle vypláceno procento z měsíčního příjmu, který nemovitost generuje, a jeho povinnosti mohou zahrnovat hledání a prověřování nájemců, vybírání plateb nájemného, ​​vyřizování vyhoštění a údržbu majetku.

Mnoho investorů, kteří vlastní jeden nebo dva rodinné domy, nemá luxus uzavřít smlouvu s externím manažerem, protože vzhledem k jejich malému portfoliu by to nebylo finančně spolehlivé rozhodnutí. Množství peněz, které mnohonárodnostní nemovitosti vyprodukují každý měsíc, dává jejich majitelům prostor, aby mohli využívat služeb správy nemovitostí, aniž by museli výrazně snižovat své marže.

Sečteno a podtrženo

Stejně jako akcie, investice do nemovitostí umožňují, aby jeden byl úspěšný prostřednictvím řady různých strategií. Jedním z nejpopulárnějších způsobů, jak investovat do nemovitostí, je vlastnit sbírku nájemních nemovitostí. Nemovitosti, které mají pouze jednu rezidenční nájemní jednotku, se běžně označují jako rodinné domy, zatímco bytové komplexy, které mají více nájemních jednotek, se označují jako rodinné domy. Vlastnictví vícegeneračních nemovitostí má mnoho výhod. Patří k nim přístup k snadnějším a lepším možnostem financování, schopnost rychle se rozvíjet portfolio pronajímaných nemovitostí a luxus najímání správce nemovitostí.