Pozor kupující domů: Proč potřebujete právníka
Přestože využívání služeb právního zástupce může snadno přidat několik tisíc dolarů k ceně transakce s nemovitostmi, často se jedná o dobře vydělané peníze. Čtěte dále a zjistěte, jak vám právník pomůže uzavřít obchod a úskalí, které mohou nakonec stát hodně peněz.
Smlouvy
Zatímco většina jednotlivců má schopnost vyjednávat tváří v tvář s jinou stranou, podmínky smlouvy musí být řádně memorovány ve smlouvě, aby byly právně závazné. Advokáti to mohou udělat nejen vyjednáváním vaším jménem, ale také tím, že se ujistí, že smlouva dodržuje všechny státní zákony, a řeší případné specifické problémy, které by mohly mít vliv na budoucí užívání majetku.
Například v New Jersey zákon stanoví, že kupující a prodávající mají tři dny na to, aby přezkoumali smlouvu o nemovitosti podepsanou ve spojení s realitní kanceláří, než se stane právně závaznou. Někteří kupci / prodejci domů si toho nejsou vědomi. Advokát nejen upozorní klienta na to, ale advokát také zkontroluje smlouvu na případné právní závady, provede v ní nezbytné změny a vloží případné případné případné případy. (Tipy k nalezení realitního agenta naleznete v části Nalezení agenta výpisu .)
Řešení liens
Další životně důležitá služba, kterou vykonávají právníci, se nazývá vyhledávání titulů. Vyhledávání titulů je prováděno právními zástupci nebo jejich prostřednictvím a jejich účelem je zajistit, aby prodávaný majetek nebyl zatížen zátěžemi, jako jsou zástavní práva nebo soudní rozhodnutí. Výsledek hledání titulu je nesmírně důležitý, protože odhaluje, zda má prodávající zákonné právo prodat dotyčný majetek. Advokát bude schopen tuto službu poskytovat mnohem rychleji a často s nižšími náklady, protože realitní kanceláře mají pracovní vztahy se společnostmi zaměřenými na vyhledávání titulů.
Předpokládejme, že hledání titulu odhalí, že prodávající musí nejprve zaplatit zástavní právo nebo nevyřízený soudní rozsudek, než bude jeho domov legálně prodán. Advokát se bude touto otázkou zabývat tím, že navrhne, aby prodávající sladil obchod (kvůli tomu, aby kupující čekal) poskytnutím slevy. Advokát může rovněž poskytnout prodávajícímu návrhy nebo zdroje financování, aby prodávající mohl tyto nároky uspokojit. Advokáti budou také schopni zajistit důkazy o tom, že tyto rozsudky nebo zástavní práva byly splněny. To je důležité, pokud vy jako nový majitel někdy plánujete získat hypotéku nebo půjčku na hodnotu nemovitosti. (Související čtení viz Nejlepší způsob, jak si vypůjčit .)
Převody nemovitostí
Pokud jsou jednou nebo více stranami korporace, trusty nebo partnerství, je příprava smlouvy a následná jednání složitá. Advokát chápe tyto různé typy obchodních ujednání a jejich právní hranice v právu vašeho státu. Advokát jako takový zajistí, že smlouva je v souladu se zákonem, ale také, že podmínky dohody v žádném případě neporušují charterové smlouvy partnerství, trustu nebo korporace.
Piliny
Realitní listiny je často nutné podávat na úrovni krajů a států. Advokát to bude moci udělat rychle a efektivně. Pokud transakce zahrnuje nemovitost, kde některé typy staveb nemusí být povoleny, bude právník schopen procházet bludištěm státních předpisů, abyste mohli transakci dokončit.
Pokud se transakce točí kolem komerčních nemovitostí, je zabezpečení právníka ještě důležitější. Advokát bude moci prokázat vládní byrokracii, aby získal své daňové identifikační číslo od státu, a také založit vaši společnost nebo výlučné vlastnictví jako platný obchodní subjekt pro účely státní daně. Advokát může také zajistit vaši skutečnou obchodní licenci prostřednictvím obce. (Více informací o komerčních nemovitostech naleznete v části Najít jmění v komerčních nemovitostech a snížení odměny snižuje poplatky za komerční nemovitosti .)
Co se může stát bez právníka?
Mít právního zástupce zastupujícího vaše zájmy není zákonným požadavkem. Bez nich však zvýšíte šanci žalovat stranu, která podala námitky, za to, že nezveřejnila určité informace. Je to proto, že úkolem advokáta je přezkoumat domácí inspekci a zajistit, aby byla druhé straně oznámena veškerá relevantní fakta o majetku (jakož i jakékoli rozsudky nebo vady).
Pokud je protistranou korporace nebo partnerství a transakce je nesprávně dokončena z jakéhokoli důvodu, jako je například zúčtování vlastnického práva, nezveřejnění určitých vad nebo porušení podnikové charty, může vás účetní jednotka žalovat a její partneři může vás individuálně žalovat. Zatímco právník vás ne zcela izoluje od takových soudních sporů, získání právního zástupce jistě zmírní vaše riziko, protože právník bude mnohem pravděpodobnější, že získá jasný titul a učiní příslušné informace. (Související informace naleznete v části Soudní spory: Jsou vaše investice ohroženy? )
Konečně, bez právního zástupce riskujete, že nebudete moci podat příslušné dokumenty na úrovni státu nebo okresu. Následuje, co se může stát, pokud určité dokumenty nebudou uloženy.
- Pokud není listina řádně převedena, může to způsobit, že na kupujícího a / nebo prodávajícího bude vybírána celá řada daní z příjmu a / nebo majetku.
- Pokud stavební povolení nejsou uložena na mokřadech, může být nutné některé stavby přestavět nebo vlastníkům mohou být uloženy pokuty.
- Pokud je transakce obchodní povahy a podnik není řádně registrován na státní úrovni, nesmí společnost obdržet své identifikační číslo daňového poplatníka. Pokud k tomu dojde, může být podnik nucen ukončit činnost, dokud tyto informace nezajistí.
Sečteno a podtrženo
Mít právního poradce má smysl pro podnikání, protože jde o složitost nemovitostí. Zkušený a kompetentní právník v oblasti nemovitostí může pomoci chránit vaše zájmy a zajistit, aby vaše transakce s nemovitostmi dodržovala platná pravidla vašeho státu / obce.