Definice průměrné denní sazby (ADR)
Průměrná denní sazba (ADR) je metrika široce používaná v odvětví pohostinství k označení průměrného realizovaného pronájmu pokoje za den. Průměrná denní sazba je jedním z klíčových ukazatelů výkonnosti (KPI) v tomto odvětví.
Ostatní KPI jsou metriky, jako je obsazenost a kombinované s ADR, zahrnují výnosy za dostupnou místnost (RevPAR), které se všechny používají k měření provozního výkonu ubytovací jednotky, jako je hotel nebo motel.
Vzorec průměrné denní sazby (ADR) je
Průměrná denní sazba = vydělávané příjmy z pokojůPočet prodaných pokojů \ text {Průměrná denní sazba} = \ frac {\ text {vydělávané příjmy z pokojů}} {\ text {Počet prodaných pokojů}} průměrná denní cena = počet prodaných pokojůR získané výdělky Cvičení
Jak vypočítat průměrnou denní sazbu (ADR)?
Průměrná denní sazba se vypočítá na základě průměrného výdělku z pokojů a vydělením počtu prodaných místností. Nezahrnuje bezplatné pokoje a pokoje obsazené personálem.
Co vám říká průměrná denní sazba (ADR)?
Průměrná denní sazba (ADR) ukazuje, kolik příjmů je za pokoj. Čím vyšší, tím lepší. Rostoucí ADR naznačuje, že hotel zvyšuje peníze, které vydělává z pronájmu pokojů. Pro zvýšení ADR by hotely měly hledat způsoby, jak zvýšit cenu za pokoj. ADR lze měřit na základě historického výkonu hotelu. Může být také použit jako míra relativního výkonu, protože metriku lze porovnat s jinými hotely, které mají podobné vlastnosti, jako je velikost, klientela a umístění.
Provozovatelé hotelů se snaží zvýšit ADR zaměřením na cenové strategie. To zahrnuje vzestupné akce, promo akce a bezplatné nabídky, jako je bezplatná kyvadlová doprava na místní letiště. Celková ekonomika je velkým faktorem při určování cen. Hotely a motely se snaží přizpůsobit ceny pokojů tak, aby odpovídaly aktuální poptávce.
Klíč s sebou
- ADR měří průměrné realizované příjmy z pronájmu pokojů za den, což umožňuje posoudit provozní výkonnost hotelu nebo jiného ubytování.
- ADR lze měřit na základě historického výkonu hotelu a jiných hotelů.
- ADR vynásobené obsazením se rovná RevPAR.
Příklad použití průměrné denní sazby (ADR)
Pokud má hotel 50 000 $ v příjmech z pokojů a 500 prodaných místnostech, ADR by byla 100 USD. Místnosti používané pro vlastní použití, jako jsou pokoje vyhrazené pro zaměstnance hotelu a pokoje doplňkové, jsou z výpočtu vyloučeny.
Jako příklad skutečného života zvažte Marriott International (NASDAQ: MAR), významný veřejně obchodovaný hoteliér, který vykazuje ADR spolu s obsazením a RevPAR. Ve druhém čtvrtletí roku 2018 vzrostla ADR Marriott v Severní Americe o 1, 9% na 163, 05 $. Míra obsazenosti vzrostla o 0, 9% na 78, 7%. Pokud vezmete ADR a vynásobíte jej obsazením, získáte RevPAR. V případě Marriott se 163, 05krát krát 78, 7% rovná RevPAR nad 128 USD, což bylo o 3, 1% více než ve stejném čtvrtletí loňského roku.
Rozdíl mezi průměrnou denní sazbou (ADR) a příjmy za dostupný pokoj (RevPAR)
Pro výpočet RevPAR je nutná průměrná denní sazba (ADR). Průměrná denní sazba říká ubytovací společnosti, kolik vydělávají za pokoj v průměru za daný den. Mezitím měří RevPAR průměrnou sazbu, kterou ubytovna získá za dostupné pokoje. RevPAR nezohledňuje velikost hotelu a neznamená, že zisky hotelu rostou. ADR však může být lepším měřítkem ziskovosti, což ukazuje, zda ceny hotelu rostou nebo ne.
Omezení použití průměrné denní sazby (ADR)
ADR neříká úplný příběh o příjmech hotelu. Například nezahrnuje poplatky, které může společnost účtovat, pokud se host neukáže. Údaj rovněž neodečítá položky, jako jsou provize a rabaty nabízené zákazníkům, pokud nastane problém. ADR nemovitosti se může zvýšit v důsledku zvýšení ceny. To však poskytuje omezené informace izolovaně. Obsazenost mohla klesnout, takže celkové příjmy zůstaly nižší.
Další informace o průměrné denní sazbě (ADR)
Podívejte se na příklady z praxe, jak analyzovat ziskovost a provoz hotelových společností.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.