Mohou realitní agenti poskytovat poplatky za doporučení?
Ano, realitní agenti mohou licencovaným osobám platit poplatky za doporučení, někdy nazývané také poplatek za nálezce. Většina státních zákonů však zakazuje placení poplatků za doporučení nelicencovaným osobám. Ve většině případů to také zakazuje federální zákon. Tento zákon byl uveden v zákoně o urovnání a řízení nemovitostí (RESPA), schváleném Kongresem v roce 1974. Upravuje mnoho transakcí s nemovitostmi, do nichž je zapojena vláda.
Proč jsou poplatky za doporučení zapojeny do nemovitostí? Jeden jednotlivec mohl hledat prodej nemovitosti, ale neměl na mysli žádné kupující, dokud jiný realitní kancelář nezjistí potenciálního kupce. Pokud transakce prochází a potenciální kupující skončí koupě nemovitosti, agent prodávajícího může agentovi kupujícího poskytnout malé procento z prodeje jako odměnu za nalezení kupce.
Klíč s sebou
- Poplatky za doporučení mohou být placeny mezi licencovanými realitními agenty jako náhrada za nalezení klientů, nemovitostí nebo uzavírání obchodů.
- Osoby bez licence však nemohou obdržet poplatky za doporučení na základě státního a federálního práva.
- Způsobilé poplatky za doporučení musí platit makléř a nikoli přímo mezi jednotlivci.
Kdo může dostávat poplatky za doporučení?
Poplatky za doporučení mohou zvýšit ceny nemovitostí. Přesto mohou licencovaní realitní kanceláře navzájem platit poplatky za doporučení za doporučení klientům, nalezení nemovitostí nebo pomoc při uzavření obchodu. V některých státech mohou být neaktivní prodejci placeni také za prodejní poplatky, které jsou považovány za aktivní a jsou spojeny s firmou. Je třeba poznamenat, že aktivní prodejci mohou získat náhradu pouze od makléře, se kterým jsou spojeni. Licence lze změnit z aktivní na neaktivní a naopak během obnovy.
Některé státy umožňují nelicencovaným jednotlivcům získat náhradu za doporučení pouze za podmínky, že příjemce poplatku není zapojen do samotné transakce s nemovitostmi. Ve většině případů však jak státní, tak federální zákon zakážou zaplacení poplatku za doporučení nelicencované osobě (nebo někomu, kdo propadl licenci).
Jak se platí poplatky za doporučení?
Poplatky za doporučení se platí od zprostředkovatele k zprostředkovateli, nikoli mezi jednotlivými agenty přímo. Mezi spolupracujícími makléři jsou tedy placeny smlouvy o doporučení a poté makléř poté agentovi vyplatí.
Pro makléře je nezákonné najímat nebo odškodňovat někoho bez řádné licence za činy, které vyžadují licenci. Mnoho společností používá webové stránky, sociální média nebo online reklamy k dokončení doporučení, ale to může být nebezpečné, protože je obtížnější rozeznat důvěryhodnost lidí nebo vědět, jaké kvalifikace mají.
Pokud je poplatek za doporučení uhrazen někomu, kdo nemá odpovídající kvalifikaci, mohou být lidem, kteří poplatek zaplatili, odstraněna jejich vlastní kvalifikace.