Top 5 společností zabývající se crowdfundingem nemovitostí

Crowdfunding již několik let poskytuje podnikatelům způsob, jak získat peníze, aniž by museli hledat rizikový kapitál. Hnutí crowdfundingu se od té doby rozšířilo na nemovitosti. Odhaduje se, že crowdfundingoví investoři uvedou na americký trh s nemovitostmi v roce 2015 2, 5 miliardy dolarů. Jako investor, crowdfunding otevírá investiční příležitosti, které mohly být dříve k dispozici pouze uberným bohatým. (Další informace naleznete v části Real Estate and Crowdfunding: Nová cesta pro investory .)

Pojďme se podívat na pět předních společností zabývajících se crowdfundingem nemovitostí.

Fundrise

Společnost Fundrise byla založena v roce 2012 a byla založena Benem a Danem Millerem s nadějí, že průměrný Joe bude mít příležitost investovat do stejných realitních projektů jako firemní instituce.

„Myšlenka společnosti Fundrise je přímá. Technologie nám umožňuje výrazně snížit náklady a poskytnout našim investorům lepší návratnost a zároveň nám umožňuje vytvářet mnohem širší síť, “ říká generální ředitel společnosti Fundrise Ben Miller. „Jsme schopni najít jehly v kupce sena, které ostatní nemohou, kvůli obrovskému množství příležitostí, které vidíme. “

Online trh Fundrise umožňuje investorům vybírat různé realitní projekty, do kterých investují již za 5 000 $. Fundrise každý týden dostává přes 250 nových návrhů obchodů, ale pouze 5% z nich skutečně splňuje přísné schvalovací standardy. Společnost Fundrise nabízí rozmanitý výběr potenciálních investic: investoři mohou investovat do projektu rodinného domu, do bytové budovy pro více rodin nebo dokonce do výrobní budovy se smíšeným využitím. Platforma předfinancuje všechny nabídky předem, aby investoři začali získávat úroky, jakmile se jejich investice usadí.

Prodigy Network

Společnost Prodigy Network byla založena v roce 2003 společností Rodrigo Niño a propojuje akreditované investory s komerčními nemovitostmi na Manhattanu prostřednictvím zabezpečené online platformy. Prodigy nabízí investiční možnosti ve většině velkých měst pro vícegenerační, kancelářské, maloobchodní a pohostinské nemovitosti. Platforma dává investorům příležitost investovat do projektu pouhých 10 000 $; nicméně; celkové portfolio se musí skládat z aktiv 20 000 USD. Jako investor budete dostávat časté aktualizace projektů a finanční výkazy, abyste investory informovali o aktuálním stavu svých účastí.

Prodigy prochází rozsáhlou šestibodovou prověrkou pro každou investici. Společnost spolupracuje pouze se zkušenými vývojáři, kteří mají úspěchy, investují do nemovitostí v lokalitách s vysokým růstovým potenciálem, nabízejí investice na hlavních trzích s pevnými základy, aby se zabránilo potenciálním bublinám a investují do projektů, které zlepší sousedství, případně posílí vlastnosti 'celková hodnota. Kromě toho jsou všechny investice vedeny prostřednictvím bankovního účtu kontrolovaného třetí stranou a investoři budou mít přístup ke kapitálovým partnerům společnosti a výhodné podmínky půjčování.

iFunding

Společnost iFunding byla v roce 2012 spoluzakladatelem William Skelley a Sohin Shah. Společnost nabízí investorům několik různých tříd aktiv, z nichž lze vybrat, včetně výškových budov na Manhattanu nebo rodinných domů ve Phoenixu. Investoři mohou začít s pouhými 5 000 USD, což je mnohem lepší než tradiční 50 000 až 100 000 USD, které bývaly potřebné pro investice do nemovitostí. Před výběrem investice budou mít investoři příležitost přezkoumat různé informace, jako je odhadovaná návratnost investice, délka investice a podrobnosti o dalších společnostech a jednotlivcích zapojených do investice.

Jednou zajímavou a jedinečnou vlastností iFundingu jsou hostované webináře s potenciálními investory. Tyto webináře představují investory s různými nemovitostmi a umožňují jim klást otázky. iFunding nabízí investice do komerčních nemovitostí, které zahrnují více rodin, kancelář, průmysl, maloobchod, pohostinství a pozemky.

Realitní magnát

Realty Mogul byla založena v roce 2013 s cílem usnadnit jednotlivcům investice do nemovitostí. Od svého uvedení na trh tato platforma získala finanční prostředky ve výši 10, 1 milionu USD. K dnešnímu dni má Realty Mogul přes 15 000 aktivních uživatelů s investicí celkem 70 milionů dolarů do více než 240 nemovitostí. Jednou z nejznámějších kampaní crowdfundingu na platformě je podíl 1, 5 milionu USD nebo 15% podíl v Hard Rock Hotel Palm Springs. Toto byla první dohoda o crowdfundovaném hotelu.

Stejně jako ostatní platformy, Realty Mogul poskytuje investorům přístup k široké škále typů nemovitostí, od více rodin a maloobchodů po lékařské kanceláře a pohostinství. Investiční období může trvat šest až dvanáct měsíců a investoři začnou vydělávat do několika týdnů od tohoto období.

RealtyShares

Cíl RealtyShares je stejný jako u většiny ostatních platforem crowdfundingu nemovitostí: poskytovat akreditovaným investorům kvalitní investice do nemovitostí. Platforma doufá, že překoná mezeru mezi sponzory projektu a vývojáři za každým projektem.

Jakmile je investice 100% financována, obvykle trvá dva až tři týdny, než se nemovitost uzavře a investoři začnou nabírat návratnost své investice. Návratnost různých investic se může lišit, ale generální ředitel RealtyShares Nav Athwal říká, že může být kdekoli od 8% až po 20%. Investoři se mohou rozhodnout investovat do několika různých typů nemovitostí, včetně rezidenčních, komerčních, maloobchodních a smíšených.

V dubnu společnost oznámila kolo série financování A série 10 milionů dolarů, které jí pomůže zvýšit počet upisovatelů a vybudovat počet dostupných nemovitostí, které mají investoři k dispozici.

Sečteno a podtrženo

Není žádným tajemstvím, že crowdfunding nemovitostí vzplanul. S množstvím kapitálu, který do těchto společností proudil za posledních 12 až 24 měsíců, je pravděpodobné, že budou dále růst. To znamená více investičních příležitostí pro jednotlivce.