Smlouva o podmíněném prodeji
Podmíněná kupní smlouva je finanční ujednání, ve kterém kupující převezme majetek, ale jeho název a právo na zpětné převzetí zůstávají u prodávajícího až do úplného zaplacení kupní ceny.
Kupující může převzít vlastnictví nemovitosti, jakmile je v platnosti smlouva, ale nevlastní majetek, dokud za něj plně nezaplatí, což se obvykle provádí ve splátkách. Pokud podnik prodlení s platbami, prodávající zboží znovu převezme.
Během financování strojů a zařízení a různých forem nemovitostí se často uzavírají podmíněné prodejní smlouvy.
Porozumění podmíněným prodejním dohodám
Podmíněná dohoda o prodeji je smlouva, která zahrnuje prodej zboží. Prodejce, známý také jako smlouva o podmíněném prodeji, umožňuje kupujícímu převzít zboží uvedené ve smlouvě a zaplatit za ně později. Správné vlastnictví nemovitosti náleží prodávajícímu, dokud kupující nezaplatí celou cenu.
Mnoho smluv o podmíněném prodeji zahrnuje prodej hmotného hmotného majetku - někdy ve velkém množství. Patří sem vozidla, nemovitosti, stroje, kancelářské vybavení, nářadí a příslušenství.
Kupující a prodávající se sejdou a smlouvu zahájí ústní dohodou. Jakmile se obě strany dohodnou na podmínkách, kupující uzavře formální písemnou smlouvu, která stanoví podmínky včetně vkladu, doručení, plateb a podmínek. Smlouva by měla také obsahovat to, co se stane, pokud kupující selhání a kdy se očekává úplná platba.
Podmíněné prodejní smlouvy umožňují prodávajícímu převzít nemovitost, pokud kupující prodlení s platbou.
Smlouvy o podmíněném prodeji
Silné smlouvy uvádějí podrobnosti o povaze obchodu mezi kupujícím a prodávajícím a jsou připraveny ke kontrole, aby se obě strany mohly podepsat, jakmile budou moci dosáhnout ústní dohody.
Smlouvy by měly být co nejkonkrétnější a měly by uvádět následující kritéria:
- Druh nemovitosti : Povaha příslušných aktiv, jejich stav a množství převedené na kupujícího.
- Platba : Výše zálohy nebo zálohy požadované kupujícím k zajištění nemovitosti od prodávajícího. Tato část by měla obsahovat také datum splatnosti poslední platby.
- Úrok : Protože se platba provádí ve splátkách, kupující také uvede výši úroku, který hodlá inkasovat během trvání smlouvy.
- Dodání : Jak a kdy dojde k dodání nemovitosti.
- Převod titulu : Datum, ke kterému by měl být titul převeden na kupujícího, pokud jsou plně splněny podmínky smlouvy.
- Výchozí : Podrobnosti o tom, kdy kupující nesplní svůj závazek.
- Repossession : Smlouva by také měla popisovat postup prodávajícího při vymáhání jakéhokoli majetku. To obvykle zahrnuje klauzuli, která dává prodávajícímu právo vstoupit do areálu za účelem držení zařízení a jiného osobního majetku.
Výhody podmíněných prodejních smluv
Nabývání majetku na základě podmíněné smlouvy o prodeji může podniku umožnit odpočet úrokových nákladů a odpisování položky z daňového přiznání podniku. Podmíněná dohoda o prodeji nemusí vyžadovat zálohu a může mít také flexibilní splátkový kalendář.
Mezi další výhody pro kupujícího patří poskytnutí přístupu kupujícímu k aktivu před úplnou platbou, což může pro firmu vytvořit finanční páku. Kupující se slabší úvěrovou historií mohou také čerpat jinak nedostupný úvěr pomocí financování poskytovaného prodávajícím, což je zvláště efektivní pro novější obchodní subjekty.
Podmíněná kupní smlouva chrání také prodávajícího, pokud kupující nesplní požadované platby. Vzhledem k tomu, že titul nepřevádí na kupujícího až do splnění podmínek, zůstává prodávající zákonným vlastníkem po celou dobu trvání smlouvy. To usnadňuje prodávajícímu legální zpětvzetí nebo navrácení majetku, protože po předčasném převodu vlastnického práva nemusí kupující používat drahá řízení o uzavření trhu.
Klíč s sebou
- V podmíněné kupní smlouvě kupující převezme majetek, ale jeho titul a právo na zpětné převzetí zůstávají u prodávajícího až do úplného zaplacení kupní ceny.
- Pokud kupující prodlení, prodávající může nemovitost opětovně převzít.
- Zpravidla se uzavírají podmíněné prodejní smlouvy na nákup vozidel, nábytku a strojních zařízení, jakož i na transakce s nemovitostmi.
- Tyto smlouvy poskytují prodávajícímu řadu výhod, včetně přístupu k majetku, aniž by za něj museli platit předem.
Příklady podmíněných prodejních smluv
Jak je uvedeno výše, podniky obvykle používají k financování nákupu strojů, kancelářských potřeb a nábytku podniky na základě podmíněných prodejních smluv.
Podmíněné prodejní smlouvy jsou typické pro nemovitosti z důvodu fází financování hypotéky - od předběžného schválení, posouzení až po konečnou půjčku. V těchto smlouvách může kupující obecně vlastnit a užívat nemovitost poté, co obě strany podepsaly a dohodly se v den uzávěrky. Prodávající si však obvykle ponechává listinu ve svém jménu, dokud nedojde k financování a není zaplacena plná kupní cena.
Totéž platí pro smlouvy o koupi automobilu. V některých státech mohou kupující odjet vůz tím, že podepíší smlouvu o podmíněném prodeji. Tyto smlouvy se obvykle podepisují, když není financování dokončeno. Název vozidla a jeho registrace však zůstávají na jméno prodejce, který má právo vozidlo vrátit, pokud nejsou splněny podmínky. To znamená, že prodávající stále pracuje na zajištění finančních podmínek obchodu, nebo aby prodávající musel přijít s vlastním, aby dokončil nákup.
Mnoho lidí, kteří si pronajímají věci jako je elektronika a nábytek, se také účastní podmíněných prodejních smluv. Spotřebitel může zaplatit maloobchodníkovi zálohu za předmět - řekněme televizní přijímač - a souhlasit s určitým počtem plateb v rámci dohody. Do úplného splacení sady má prodejce možnost vrátit jej, pokud zákazník nezaplatí.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.