Poplatek za kondominium
Poplatek za kondominium platí všichni vlastníci kondominiového komplexu na pokrytí nákladů na údržbu. Poplatek je často založen na velikosti bytové jednotky, vybavení, které budova nabízí, a očekávaných ročních nákladech.
Jak fungují kondominiové poplatky
Kondominiové poplatky jsou dohodnuté částky zaplacené každým majitelem bytové jednotky asociaci bytů za udržování celkového vzhledu a udržování komunity.
Byt nebo sdružení majitelů domů (HOA) je organizace, která hlasuje, aby rozhodla o pravidlech a prosadila je pro členy žijící v komunitě. Sdružení bytů se také pravidelně schází, aby stanovilo priority pracovních projektů a předkládalo a zvažovalo nabídky prací, které mají být provedeny pro celý komplex. Ti, kteří si zakoupí byt, se stanou členem sdružení a platí pravidelný poplatek, jak je nařízeno HOA.
Dobře řízené sdružení bytů nebo vlastníků domů bude udržovat rezervní fond pro řešení všech neočekávaných projektů údržby. Tyto poplatky za kondominium nebo poplatky za HOA musí být i nadále placeny i po splacení hypotéky. V podstatě každý majitel bytů v rámci projektu pravidelně vyčleňuje peníze na opravy.
Poplatek za kondominium pokrývá náklady na údržbu exteriéru i na některé společné prostory interiéru, které zahrnují:
- Lobby
- Terasy
- Terénní úpravy
- Plavecký bazén
- Výtah
- Odstraňování sněhu
Poplatky za byt se mohou pohybovat od 50 do 1 000 $ za měsíc v závislosti na velikosti nemovitosti, zda jde o výškovou budovu, nebo o více budov. Měsíční poplatek také závisí na nabízeném vybavení, jako jsou recepční, tenisové kurty, komunitní klubovna nebo park.
Klíč s sebou
- Poplatek za kondominium platí všichni vlastníci kondominiového komplexu na pokrytí nákladů na údržbu.
- Poplatek závisí na velikosti bytu, nabízeném vybavení a případných ročních výdajích.
- Kondominia jsou atraktivní pro ty, kteří chtějí život bez údržby.
- Asociace bytů může účtovat poplatky nebo hodnocení, pokud není dostatek peněz na pokrytí nákladů na významné zlepšení.
Výhody a nevýhody bytových poplatků
Kondominia mají co nabídnout a jejich životní styl bezúdržbový zní lákavě, ale existují značné výhody a nevýhody vlastnictví bytů a jejich poplatků.
Klady
Kondominia se často obracejí na lidi, kteří se nechtějí starat o údržbu svého majetku a pozemků. Klíčovým bodem prodeje bytu je nízká údržba bydlení. Ať už se někdo zmenšuje nebo je v důchodu, může být kondominium atraktivní možností a stojí za to měsíční poplatek.
Poplatek za byt pomáhá zabránit tomu, aby se budova nebo jakýkoli jednotlivý byt rozpadl. Apel na vlastnictví bytů je vědět, že hodnota majetku by neměla klesat. Naopak, jednou z nevýhod bydlení v domácnosti je možnost, že zanedbaný majetek souseda bude snižovat přitažlivost a prodejní hodnotu celého sousedství. Pokud majitel plánuje prodej bytů v budoucnu, aktualizace a údržba mohou maximalizovat prodejní cenu.
Majitelé bytů se obvykle vyhýbají velkým nákladům na opravy spojeným s vlastnictvím domu, zejména pokud jde o starší dům. Pokud je například bytový poplatek 250 $ měsíčně, roční náklady ve výši 3 000 $ mohou být ve srovnání s náklady na velké opravy domů malé. Instalatérské práce, čištění odpadních vod, malování domu, náklady na výměnu spotřebičů by mohly snadno představovat více než 3 000 $ ročních nákladů na byt. Mezi výhody condo poplatků patří snadnost řešení nákladů na údržbu a čas ušetřený získávání nabídek na opravy a služby od prodejců.
Rozdíl v majetkových daních mezi domovem a bytem by měl být zohledněn i při snižování počtu bytů. Pokud má prodávaný dům hodně půdy nebo je větší než byt, je pravděpodobné, že daně z nemovitosti jsou nižší. Použijeme-li náš dřívější příklad, pokud koupíte byt ušetří 1 000 USD ročních daní z nemovitostí ve srovnání s domovem, jedná se o čtyři měsíce poplatků za byt zaplacených z úspor.
Výdaje na rozpočet jsou snazší díky měsíčnímu poplatku za byt oproti domu. Jinými slovy, majitel bytu je schopen rozložit ve stejných měsíčních splátkách náklady na opravu, které vedou k údržbě nemovitosti. Předvídatelnost plateb může být zvláště důležitá pro seniory žijící s pevným příjmem.
Nevýhody
Condo poplatek bude použit při výpočtu jakékoli hypoteční kvalifikace a v některých případech může dlužníka posunout za povolené poměry výnosů k výdajům. Pokud je například splátka hypotéky 1 100 $ měsíčně, zatímco poplatek je 400 USD měsíčně, celkové náklady činí 1 500 USD měsíčně, aniž by byly zahrnuty jakékoli další výdaje nebo platby dluhů. Pokud dlužník může být schválen pouze za 1 400 $ měsíčně a poplatky za byt v této oblasti obvykle činí 300 USD za měsíc, bude pravděpodobně muset hledat menší byt - který může být financován hypotékou 1 100 $ měsíčně.
Další nevýhoda bytů spočívá v tom, že poplatek pokrývá údržbu všech bytů a pokud někteří majitelé jejich zanedbají, možná budou muset odpovědní vlastníci platit vyšší poplatky, aby pokryli jakékoli další výdaje. Někteří majitelé domů upřednostňují výlučnou odpovědnost za vlastní bydlení a opravy. Někteří vlastníci by také mohli provádět své vlastní opravy za nižší cenu, než by bylo možné sjednat prostřednictvím sdružení bytů, které se zabývá poskytovateli služeb. Mohli by však uvíznout v platbě poplatku za služby, které nepotřebují.
V případě, že v rezervních fondech není dostatek peněz na pokrytí hlavních nákladů na zlepšení, jako je nová střecha, příjezdová cesta nebo výtah, může sdružení bytů vyžadovat zvláštní poplatky nebo vyměření. Asociace také může časem zvýšit poplatek za byt.
Během hospodářského útlumu mohou někteří majitelé bytových jednotek vyloučit hypoteční splátky a v důsledku toho nemohou platit svůj bytový poplatek. Uzavření trhu je, když banka převezme nemovitost, protože dlužník nebyl schopen splácet hypoteční splátky. Byt v uzavření trhu se často zanedbává. Některá sdružení vlastníků domů mohou požadovat, aby zbývající vlastníci bytů kryli poplatek za byt pro ty, kteří uzavřeli hypotéku.
Je důležité si uvědomit, že kdykoli člen nemůže platit svůj měsíční poplatek, může to vést k nedostatku finančních prostředků, aby sdružení mohlo řádně udržovat nemovitost. Jiným majitelům by mohl být stanoven zvláštní poplatek na pokrytí schodku, aby nedošlo k poškození majetku.
Nakonec, vlastnit byt je rozhodnutí žít v komunálním prostředí, kde se každý souhlasí, že své peníze spojí pro zlepšení komunity.
Klady
Majitelé bytů poskytují poplatky za údržbu bez údržby
Condo poplatky umožňují snadné rozpočtování nákladů na údržbu
Condo poplatky pomáhají vyhnout se velkým opravám spojeným s vlastnictvím domu
Condo poplatky poskytují vybavení, které doma nemusí být jako klubovna
Nevýhody
Poplatky za byt mohou být drahé a pohybují se v rozmezí od 50 do 1 000 $ za měsíc
Poplatky za byt lze v průběhu času zvýšit
Asociace bytů mohou za větší opravy ukládat dodatečné poplatky
Členové možná budou muset uhradit poplatky za byt pro ty, kteří vyloučí nebo nemohou platit