Finanční úvahy o koupi malého domu

Přivedli jste epizodu televizního pořadu „Tiny House Nation“ k masivnímu zmenšení vašeho obývacího prostoru? Nebo jste si ještě dům nekoupili a chcete se odhlásit z typického domu o rozloze 2 000 metrů čtverečních na předměstí a všech probíhajících prací a výdajů, které přicházejí s místem takové velikosti.

Ať už je to jednoduchost, úspora peněz nebo alternativní životní styl, který hledáte, malý dům vám pomůže splnit tyto cíle. Zde jsme stanovili hlavní finanční úvahy při výběru malého domu - domu, který je pouhých 100 až 400 čtverečních stop.

Nákup jednoho nového

Předběžné náklady na malý dům závisí na jeho velikosti, provedení a vybavení, jakož i na tom, zda jej postavíte sami, necháte jeden postavit pro sebe nebo si zakoupíte dům v původním stavu. Očekávejte, že zaplatíte kdekoli od několika tisíc dolarů až po více než 70 000 dolarů.

Nejznámějším dodavatelem malých domů je společnost Tumbleweed Tiny House Company, založená společností Jay Shafer v roce 1999 a sídlící v Colorado Springs, Colo. Společnost prodává čtyři malé modely domů, které pro vás postaví: Elm, Cypress, Linden a slída. Jejich velikost se pohybuje od 117 do 172 čtverečních stop a jsou navrženy tak, aby seděly na postelích přívěsu a fungovaly jako RV. Každý základní model je dodáván v různých velikostech a půdorysech; ceny se pohybují od 57 000 dolarů za model Elm o rozměrech 117 čtverečních stop nebo Cypress o rozloze 130 čtverečních stop až po 66 000 dolarů pro Elm o rozměrech 161 čtverečních stop, Cypress 172 čtverečních stop nebo 172 metrů čtverečních stop.

V základní ceně je zahrnuto mnoho možností, ale některé možnosti mírně zvyšují cenu, jako je vlečka na prkně a latě, přední schody, nahrazení okna postranními dveřmi nebo přidání dveří na obrazovku do vašich předních dveří. K nákladům významně přispívají další možnosti, jako jsou vikýře, střešní okna, polyuretanem utěsněný interiér nebo propanová elektrická světelná energie pro život mimo síť. Drobné doručení domu je 500 USD, pokud žijete v Coloradu, a zvyšuje se až na 3 000 USD na východním pobřeží. Bez ohledu na model domu, přívěs, který postaví váš malý dům na náklady dalších 4 000 až 6 000 $, podle délky přívěsu. Tumbleweed vám také prodá plány, abyste si mohli dům postavit sami.

Drobné domy stavitelé se sídlem v DeLand, Florida, a založil Dan Louche, který postavil svůj první malý dům v roce 2009, vám také prodá plány na malý dům. Pokud chcete něco mezi úplným kutilstvím a hotovým výrobkem, společnost vám prodá skořápku malého domu, který zahrnuje přívěs, rámování a opláštění, zábal Rain & Ice Shield a kovovou krytinu. Pro trochu více peněz může vaše skořápka zahrnovat okna, obklady a obložení a elektrické a vodovodní potrubí. Obě skořepiny vyžadují dokončení interiéru za příplatek.

Drobné domy stavitelé pro vás také kompletně postaví malý dům, přímo u zařízení, která zahrnují klimatizaci, indukční varnou desku, mikrovlnnou troubu a ohřívač vody bez nádrže. Základní skořápky začínají na 12 000 USD u standardního 12-stopového modelu; ceny se vyšplhaly na 58 000 dolarů za dokončený dům se 28 nohami a vikýři. Existuje spousta možností velikosti a ceny.

Vytvořte si ji sami, nebo si ji kupte předem

Pravděpodobně budete moci výrazně snížit své počáteční náklady tím, že si koupíte malý plán domu a postavíte dům sami. Budete si muset být jisti svými stavebními dovednostmi a mít stovky hodin volného času. Plány pro kterýkoli ze čtyř modelů společnosti Tumbleweed stojí 759 $. Kromě toho společnost Tumbleweed prodává DVD s návodem za 60 USD a pořádá celodenní stavební workshopy, které stojí 279 $ nebo 329 $, pokud kupujete předem, a 399 $, pokud tak neučiníte.

Největší náklady na kutily kromě vašeho času jsou materiály a nářadí. Tumbleweed říká, že můžete očekávat, že utratíte minimálně 10 000 dolarů na stavbu jednoho ze svých domů pomocí recyklovaných materiálů. Existuje také možnost mezi tím, že Tumbleweed volá Amish Barn Raiser, kde Tumbleweed staví strukturu za 13 000 až 16 000 $ a dokončíte ji za další cenu. Dodatečné náklady budou záviset na materiálech, které se rozhodnete dokončit práci.

Dalo by se také koupit malý domek. Jedním z míst, kde najdete seznamy existujících malých domů, je TinyHouseListings.com. V době psaní bylo na celostátní úrovni více než 2 000 záznamů, z nichž desítky byly ceny nižší než 10 000 USD.

Hledání země

Budete potřebovat půdu, na kterou budete mít svůj malý dům. Kolik půdy chcete, kde se daná země nachází a zda ji pronajmete nebo koupíte, určí její cenu. Zákony o územním plánování většiny měst vám nedovolí zakoupit pozemek, na kterém by bylo možné umístit takové malé obydlí, takže se pravděpodobně díváte na pronájem, ne vlastnění, půdy pod vaším malým domem. Webová stránka American Tiny House Association je dobrým místem, kde se začít učit o místních předpisech, které se vztahují na malé domovy.

Pokud je váš malý dům na přívěsu a místní zákony umožňují majitelům domu zaparkovat přívěsy na jejich majetku, možná si budete moci pronajmout půdu od tradičního majitele domu za několik set dolarů měsíčně. Obce, které majitelům domů umožňují zaparkovat přívěsy na jejich majetku, však nutně neumožňují lidem, aby tyto přívěsy obývali jako primární bydliště, proto se před zaparkováním svého domu ujistěte o místních zákonech. Pokud je časté cestování součástí vašeho maličkého životního stylu domu, můžete svůj dům zaparkovat na různých kempech, pokud nezůstanete déle, než je maximální počet dní, který web umožňuje. Další možností je park s přívěsem nebo park s mobilními domy, ale tato možnost někdy vylučuje výšku a další omezení. Pokud již vlastníte půdu, která bude právně a logisticky ubytovat váš malý dům, budou vaše náklady na pozemek nulové.

Financování malého domu

Zatímco malé domy jsou mnohem levnější než tradiční domy, na rozdíl od tradičních domů si nemůžete hypotéku koupit. Vaše nejlepší sázka by mohla být půjčka na rekreační vozidlo nebo půjčka na cestovní přívěs z družstevní záložny, pokud váš malý dům splňuje kritéria pro klasifikaci jako RV nebo cestovní přívěs. Společnost Waco, Texas se sídlem v Rock Solid Funding, se specializuje na pomoc spotřebitelům při hledání těchto půjček, s podmínkami v rozmezí od jednoho do 15 let a úrokovými sazbami v rozmezí od 5% do 19, 95%.

Další alternativou je osobní půjčka, ale bude mít mnohem vyšší úrokovou sazbu než hypotéka. Pokud je váš malý dům dostatečně levný, možná jej budete moci účtovat na jednu nebo více kreditních karet, ale platby úroků budou drahé. Žádná hypotéka také neznamená odpočet daně z úroků z hypotéky a úroky z kreditní karty nebo osobní půjčky nejsou daňově uznatelné. Viz výhody a nevýhody osobních půjček Vs. Kreditní karty .

Pokud vlastníte a budete i nadále vlastnit tradiční dům, můžete na financování svého malého domu použít půjčku na domácí kapitál nebo úvěrovou linku; úrok by pak byl daňově odpočitatelný. Jako záruku byste však uváděli svůj primární domov, což znamená, že pokud nebudete schopni splácet půjčku, můžete být vyloučeni. (Viz Úvěry na domácí kapitál: Co potřebujete vědět .)

K financování malého domu budete potřebovat dobrý úvěr, což znamená skóre nejméně 700, abyste získali nezajištěnou půjčku, a OK úvěr, 640 nebo lepší, abyste získali zajištěnou půjčku. Čím lepší je váš kredit, tím nižší je vaše úroková sazba.

Úspora a nákup vašeho malého domu s hotovostí je nejlevnější možností. Pokud musíte použít financování, zde je tabulka, která vám poskytne hrubou představu o tom, kolik různých možností stojí.

Průběžné náklady a mimořádné události

Účty za vytápění a chlazení budou výrazně nižší než u tradičních domů, protože měníte teplotu mnohem menšího prostoru. Před nákupem nebo stavbou zvažte izolaci malého domu; dobře izolovaný dům bude pohodlnější a méně nákladný na teplo a chlazení. Elektřina bude také stát levnější, protože malé domovy nemají prostor pro tuny spotřebičů energie.

Nebudete mít obrovské účty za nemovitost, které přicházejí s tradičním vlastnictvím domu, ale pokud žijete ve státě s daněmi z osobního majetku, budete pravděpodobně platit roční daň z osobního majetku ve svém malém domě jako RV nebo přívěs. Pokud uvedete své odpočty, můžete si odpočíst daň z osobního majetku z federálního daňového přiznání. Ale bez masivních výdajů na hypoteční úroky byste možná neměli dostatek odpočtů, abyste se dostali dopředu od podrobného rozpisu a nakonec jste použili standardní odpočet.

Několik dalších nákladů, s nimiž se někteří majitelé malých domů ocitnou, jsou pokuty za porušení místních zákonů o bydlení a územním plánování a měsíční pronájem úložného prostoru za nadměrné osobní věci.

Sečteno a podtrženo

Vlastnictví malých domů je mnohem více než potenciál ušetřit spoustu peněz. Jde o jednoduchý život, svobodu, péči o životní prostředí - a životní život naplno v souladu s vaším osobním hodnotovým systémem. Bydlení v malém domě vám může poskytnout více peněz na životní zážitky nebo více času na mimopracovní aktivity.

Mezi kompromisy patří nedostatek soukromí a osamělosti, pokud sdílíte svůj malý dům s rodinou; být obecně vnímán jako podivný při výběru alternativního životního stylu; a bolesti hlavy v jednání se zákony, které nebyly navrženy s malými domy v mysli. Finanční úvahy jsou jen začátkem rozhodování o tom, zda se stát malým vlastníkem domu. Je to větší životní rozhodnutí než většina přesunů do nového bydlení. Před skokem jej důkladně prozkoumejte.