Pět tipů na pronájem vašeho domu

Mnoho lidí přemýšlí nad myšlenkou pronájmu svých domů. Možná budou chtít, aby výhoda dodatečného příjmu ušetřila peníze nebo splatila dluh, nebo to mohou považovat za možnost prodeje během propadu bydlení, což je způsob, jak čekat věci, dokud se ekonomika nezlepší.

Motivů je mnoho, ale je možné, že se tento plán stane obtížnějším, než se vyplatí, pokud nebudou náležitě zváženy. Zde je pět kroků, které vás provedou správným směrem.

Pokud máte to štěstí, že žijete v turistické oblasti, například v blízkosti pláže nebo velkého města, je možné si také pronajmout svůj dům, protože krátkodobý nebo sezónní pronájem je možná. Než se zaregistrujete u skupiny krátkodobých pronájmů, jako je Airbnb, zjistěte pravidla a předpisy pro tyto typy pronájmů ve vašem městě.

Porozumět zapojené odpovědnosti

Nejprve musíte určit, zda být pronajímatelem je povinnost, kterou můžete zvládnout. Výhody pronájmu jsou četné, například schopnost odrazit vandalismus, který často trápí prázdný dům, snadnost daňových úlev a schopnost generovat příjem, který pokrývá účty a možná dokonce vytváří zisk.

IRS stanoví, že veškeré příjmy z pronájmu musí být uvedeny v daňovém přiznání.

Nicméně, být pronajímatelem je také jedna další odpovědnost, kterou budete muset zapadnout do svého života, a je bezpečné předpokládat, že věci někdy nebudou fungovat hladce. Budete muset zůstat na špičkových opravách a údržbě, vybírat nájemné, rozdávat více na pojištění majitele domu a pokusit se vyhnout opotřebení vašeho majetku tím, že budete dávat pozor na své nájemníky úklidové dovednosti.

Připravte si svůj dům na pronájem

Na dolním trhu se pravděpodobně nebudete moci dostat pryč s pronájmem domu tak, jak je. Nájemníci jsou v takových dobách pozornější a vybíravější, protože mají větší dostupnost nájemních domů a jejich očekávání jsou mnohem vyšší.

Připravte se na nového nájemce tím, že důkladně vyčistíte dům a ujistíte se, že spotřebiče fungují a jsou v dobrém stavu. Pokud jste se rozhodli, že si pronajímáte místnost nebo oblast v domě, ujistěte se, že tuto oblast můžete zabezpečit od zbytku vašeho domu.

Marketing vašeho domova

Jakmile je dům narovnán, vytvořte seznam popisující, proč je přitažlivý, abyste jej mohli uvést na trh. Vezměte na vědomí tyto obecně žádané funkce, jako je pračka a sušička, klimatizace a garáž. Chcete-li nemovitost prodat, použijte podmínky pronájmu.

Podle RentalsOnline.com slova a přídavná jména, která vám pomohou získat nájemce, zahrnují: „žula“, „nejmodernější“, „spotřebiče z nerezové oceli“, „klenuté stropy“, „javor“, „gurmán“ “a„ podlahy z tvrdého dřeva “. Nezapomeňte použít všechny podmínky, které se vztahují na váš domov.

Dále zveřejněte reklamu na domov na renomovaných webových stránkách a v místních novinách. Kromě toho někteří realitní agenti budou spolupracovat s majiteli, aby pomohli pronajmout si své domovy, i když vám agent najde provizi, pokud vás najde.

Můžete si také najmout společnost spravující nemovitost, která vám poradí s náborem pronájmu vašeho domu, ale budete je muset zaplatit. Náklady se liší v závislosti na společnosti, ale často se pohybují mezi 8% až 10% z měsíčního nájemného a mohou zahrnovat další poplatky.

Najměte si odborníky, kteří vám pomohou orientovat se ve financích

Proměnit váš dům v rezidenční nemovitost se může zdát jako jednoduchý úkol, ale je důležité si promluvit s právníky a účetními znalci, abyste se ujistili, že dodržujete daňové zákony, vyhlášky o územním plánování a místní majetková pravidla.

Můžete mít nárok na odpočty daně, ale je důležité vědět, jaké přesné výdaje lze odečíst. Kromě toho existují limity, kolik si můžete každý rok odpočítat, a částka, kterou můžete odečíst, se může lišit v závislosti na aktivitě zapůjčení uvedené v daňovém přiznání.

Advokát vám také může pomoci orientovat se v pronajímatelských předpisech, které se v jednotlivých státech liší, a pomohou vám pochopit pravidla vaší komunity upravující pronájem nemovitostí. Můžete také vyhledat pomoc při přípravě smlouvy o pronájmu a ujistit se, že dodržuje místní zákony. A konečně, rozhovor s právníkem vám pomůže určit vhodná pravidla domu a nouzové kontakty.

Nastavte náklady na nájemné tím, že zjistíte, jaké další vlastnosti nájemného jsou ve vašem sousedství a komunitě požadovány. Pamatujte, že potenciální nájemci budou hledat obchody, takže stanovte nájemné za konkurenceschopnou cenu a ujistěte se, že zvýrazníte všechny nejcennější aspekty vašeho domova.

Klíč s sebou

• Povinnosti pronajímatelů jsou obrovské a často mohou přijít s neočekávanými náklady. Pokud je to možné, pomáhá mít nějaké hotovostní rezervy.
• Při prověřování potenciálního nájemce s hlubokým pozadím je vhodné provést kontrolu. Nezapomeňte požádat potenciální nájemce o více referencí.
• Znát svá práva a práva nájemců - je dobré se seznámit se zákonem o spravedlivém bydlení (FHA).
• Podle studie společnosti Renthop.com si můžete v nejvyšších obdobích pronajmout jednotku za ještě více. Červenec až září se jeví jako nejlepší časy k nalezení nájemníka; tato sezónnost se však může v jednotlivých městech lišit.
• Pokud máte dům u jezera, v blízkosti pláže nebo v blízkosti jiného sezónního místa, může být užitečné prozkoumat platformy pro krátkodobý pronájem.

Screen Nájemníci opatrně

Jakmile je váš majetek připraven k zobrazení, začněte hledat nájemce. Poté si velmi pečlivě vyberte svého nájemce. Musíte být schopni se na tuto osobu spolehnout nejen proto, že platíte nájemné včas, ale také, aby byl váš domov v dobrém stavu. Také, pokud je osoba někoho, s kým možná žijete, naučte se své návyky, abyste se nestali žádnými ošklivými překvapeními.

Nezapomeňte shromáždit reference pro potenciální nájemníky a zkontrolovat jejich kreditní historii. Měli byste také učinit bezpečnostní opatření při prověřování nájemce - konec konců je tato osoba cizí osoba. Jakmile najdete správného nájemce, požádejte o přiměřenou kauci a domluvte si vhodný splátkový kalendář.

Sečteno a podtrženo

Pronajímání domu může být výhodné jak pro majitele, tak pro nájemníky⁠, ale pouze v případě, že si uděláte čas na řešení a předcházení potenciálním nástrahám. Po tom všem je to stále váš dům.