Funkční zastarávání
Funkční zastarávání, termín běžně používaný v oblasti nemovitostí, je snížením užitečnosti nebo vhodnosti objektu z důvodu zastaralého konstrukčního prvku, který nelze snadno změnit. Použití termínu se liší podle odvětví. Například v oblasti nemovitostí se jedná o ztrátu hodnoty nemovitosti v důsledku zastaralého konstrukčního prvku, jako je starý dům s 1 koupelnou v sousedství naplněný novými domy s nejméně 3 koupelnami.
PORUŠENÍ DOLŮ Funkční zastarávání
Spotřebitelé mohou zmírnit ztráty způsobené zastaráváním díky zvážení dlouhodobé užitečnosti zakoupeného zboží. Položka může být pro spotřebitele neatraktivní, pokud její konstrukce zabraňuje upgradu nebo propojení s kompatibilními zařízeními. Mnoho spotřební elektroniky, jako jsou smartphony, je známo svou funkční zastaralostí díky neustálému zavádění novějších aktualizovaných verzí.
Funkční zastarávání se netýká výhradně spotřební elektroniky a nemovitostí. Například před koncem 90. let byla většina domácností plná objemných televizorů se silnou trubicí. Výsledkem bylo, že zábavní centra byly postaveny tak, aby vyhovovaly jejich hmotnosti a velikosti. Dnes je většina domácností plná elegantních a lehkých televizorů s plochou obrazovkou, což činí stará zábavní centra funkčně zastaralými. Výrobci nábytku často přepracovávají své výrobky, aby drželi krok s technologickým pokrokem spotřební elektroniky.
Společnosti také berou v úvahu funkční zastarávání v dlouhodobém obchodním plánování. Odpisování aktiva je jedním z příkladů vyčíslitelné funkční zastaralosti. Společnosti mohou použít různé účetní metody pro výpočet odpisů aktiva ve svých knihách, ale celkovým cílem je měřit a sledovat klesající užitečnost aktiva v průběhu času. Tento způsob obchodního plánování také pomáhá společnostem předvídat potřebu prodat nebo odkoupit nová aktiva.
Funkční zastarávání a nemovitosti
V oblasti nemovitostí vede funkční zastarávání obvykle k nižší hodnotící hodnotě. Nemovitost může vykazovat funkční zastarávání, pokud jsou její konstrukční prvky zastaralé, nepoužitelné nebo nejsou v souladu s vkusem a standardy trhu, například když se starý dům nachází v sousedství nových domů. Vezměme si dům z padesátých let se 3 ložnicemi a 1 koupelnou, který se nachází v uzavřené subdivizi plné 2podlažních 5 ložnic, 4 koupelnových domů. Protože starý dům nemá kapacitu, kterou kupující na tomto trhu chtějí, říká se, že je funkčně zastaralý, i když je stále v dobrém stavu a je dokonale obývatelný. V případě nemovitostí mohou být některé funkce obnoveny, aby se překonalo funkční zastarávání.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.