Jak financovat zahraniční nemovitosti

Pokud jste na trhu s nákupem nemovitostí v zahraničí, je pravděpodobné, že nebudete moci zajistit místní hypotéku na financování nemovitosti. I v místech, kde existuje hypoteční úvěr, mohou být podmínky mnohem méně příznivé, než byste normálně našli doma. V závislosti na zemi můžete zaplatit vyšší úrokovou sazbu a mnohem větší zálohu - 30%, 40% nebo dokonce 50% hodnoty nemovitosti. Může se také stát, že budete muset uzavřít životní pojištění pro výši hypotéky a pojmenovat banku jako příjemce. V závislosti na zemi - a jak jste starší - by to mohl být obchod s pojistkami, protože pojistitelé v některých zemích stanovují horní věkové hranice na to, kdo může uzavřít životní pojištění.

Vzhledem k tomu, že hypotéky obvykle nejsou k dispozici americkým kupcům v zámoří - a většina amerických bank nebude půjčovat na nákupy v zahraničí - jaké jsou jiné alternativy, pokud si chcete koupit dům v cizí zemi? Zde se podíváme na tři způsoby financování zahraničního nákupu nemovitostí.

Hotovost

Říká se, že hotovost je král, a to určitě může být pravda, pokud jde o nákup nemovitosti v zahraničí. Nejenže budete moci uzavřít obchod rychleji, ale také pravděpodobně dostanete nejlepší cenu, prostřednictvím slev nebo upgradů - nebo obojí.

Platba v hotovosti se obecně doporučuje, pouze pokud je dotyčná nemovitost již postavena - a nikoli ve fázi před zahájením výstavby. Pokud platíte hotovost předem za něco, co ještě nebylo postaveno, vždy existuje riziko, že vývojáři mohou docházet peníze nebo mít nějaký jiný problém, který by buď zpozdil, nebo zabránil dokončení projektu. V těchto situacích může být těžké nebo alespoň časově náročné získat zpět své peníze.

Financování pro vývojáře

V závislosti na zemi můžete mít nárok na financování pro vývojáře, pokud zakoupíte hodně, domovskou stránku nebo předprojektovou nemovitost ve výstavbě. Financování vývojářů obvykle vyžaduje jen malou administrativu a neexistují žádná věková omezení ani požadavky na životní pojištění. Další výhoda je, že financování developerů je někdy bezúročné.

U jednoho typu financování pro vývojáře provádíte platby ve fixních termínech, například 10% při podpisu kupní smlouvy, 10% po šesti měsících, dalších 10% po 12 měsících a zůstatek po dokončení projektu. Spíše než pevně stanovené datum, máte jinou dohodu, abyste provedli platby podle fází výstavby, jako je výplata 10% dolů, 20% po dokončení nadace, 20% po dokončení prvního patra atd. U jiného typu financování pro vývojáře provádět pravidelné platby každý měsíc. Pokud kupujete například 50 000 USD v Kostarice, můžete platit něco jako 1 200 $ každý měsíc po dobu čtyř let, v závislosti na úrokové sazbě, pokud je to možné.

IRA s vlastním řízením

Pokud máte zaměřené záměry na dům v zahraničí a plánujete je používat výhradně jako nájem nebo investiční nemovitost, můžete k nákupu použít prostředky z vaší IRA s přímým nasměrováním. IRS nespecifikuje, jaké typy investic jsou povoleny v samořízené IRA, a uvádí pouze to, co není povoleno, včetně sběratelských předmětů (např. Umělecká díla, známky a starožitnosti), některých mincí a životního pojištění.

Na rozdíl od tradičních IRA, kde jsou investiční možnosti obvykle omezeny na akcie, dluhopisy a podílové fondy, mohou být prostředky ze samosprávné IRA investovány do širší sady aktiv, včetně nemovitostí - doma nebo v zahraničí. Vzhledem k tomu, že s majetkem musí být zacházeno jako s investicemi do nemovitostí, nebudete moci žít v domácnosti, dokud nebudete dostatečně staří, abyste mohli začít přijímat distribuce z účtu. Nemůžete jej použít ani na dovolenou, a pokud se pokusíte obejít zákon tím, že si ho půjčíte pro sebe, IRS nebude šťastný. Zatímco čekáte na odchod do důchodu, můžete použít své vlastní IRA prostředky k úhradě za nemovitost a veškeré výdaje spojené s údržbou.

Daňové zákony jsou komplikované a pravidelně se mění. Vždy je dobré spolupracovat s kvalifikovaným daňovým specialistou nebo právníkem v oblasti nemovitostí, abyste se ujistili, že rozumíte rizikům i důsledkům investování do zahraničních nemovitostí se svou IRA zaměřenou na sebe.

Sečteno a podtrženo

Pokud kupujete půdu v ​​zahraničí, mějte na paměti, že transakční náklady mohou do celkových nákladů na nemovitost docela přispět. Jedním z větších poplatků je poplatek za převod nebo kolkovné: daň vybíraná mnoha zeměmi, která může přidat k prodejní ceně více než 10%. Můžete také skončit platbou právního, notářského a registračního poplatku a zvýšením podílu na provizi realitního agenta.

Před nákupem jakéhokoli majetku v zahraničí je důležité zkontrolovat místní zákony, abyste se ujistili, že máte dokonce povoleno koupit nemovitost. I když si můžete koupit nemovitost v určité zemi, mohou existovat omezení týkající se druhu (typů) majetku, který si mohou cizinci koupit. Na Filipínách si například můžete koupit jednotku v projektu kondominia - pokud 60% jednotek vlastní Filipinos. Cizinci však obvykle nemohou vlastnit dům nebo pozemek.

Mohou také existovat pravidla týkající se toho, co se stane, pokud chcete nemovitost prodat. Například v Malajsii jsou cizinci vítáni ke koupi nemovitosti, ale pokud ji někdy prodají, musí být peníze ponechány na malajském bankovním účtu.

Při nákupu domu v zahraničí je nanejvýš důležité zajistit, aby byla transakce provedena způsobem, který bude chránit vaše vlastnická práva. Ve Spojených státech získávají homebuyers vlastnické právo; tento rozdíl však není v každé zemi tak jasný. Konzultace s kvalifikovaným realitním profesionálem a právním zástupcem pomůže zajistit, aby proces probíhal co nejplynulejším způsobem, byla chráněna vaše vlastnická práva a byla dokončena veškerá nezbytná dokumentace.