Kariéra v oblasti nemovitostí a jejich označení

Ať už jste podnikatel nebo plánujete práci pro zavedenou společnost, realitní průmysl nabízí celou řadu kariérních příležitostí, včetně těch, které se zabývají prodejem a pronájmem rezidenčních nemovitostí, komerčními nemovitostmi, průmyslovými nemovitostmi a zemědělskou půdou, jakož i správou nemovitostí, odhadem a poradenství. Zde uvádíme přehled některých profesních cest v oblasti nemovitostí a jejich příslušných profesních označení a certifikací.

Klíč s sebou

• Realitní profesionálové mohou pracovat v různých kapacitách, jako je leasingový konzultant, komerční realitní agent, odhadce a správce nemovitostí.
• Různé funkce v realitním průmyslu nabízejí profesionálům různá označení a certifikace.
• V případě rezidenčních nemovitostí mohou odborníci získat označení Akreditovaného zástupce kupujícího (ABR), udělené Radou agentů pro nákup nemovitostí (REBAC) Národní asociace REALTORŮ.
• Znalci nemovitostí mohou získat označení Residential Accredited Appraiser (RAA) a General Accredited Appraiser (GAA) udělené Národní asociací REALTORS.

Rezidenční nemovitosti

Rezidenční realitní agenti pomáhají lidem během procesu nákupu a prodeje domů. Kromě vystavování domů potenciálním kupcům pomáhají agenti klientům s oceňováním nemovitostí, financováním, hypotékami a vládními programy. Agenti a makléři musí mít licenci ve státě, v němž vykonávají praxi, protože neexistuje žádná vnitrostátní licence. Každý stát má licenční systém a požadavky, které zahrnují určitý typ předběžného licenčního kurzu a státní licenční zkoušku.

Označení a certifikace

Akreditovaný zástupce kupujícího (ABR): Ocenění udělené Agenturou rady kupujícího pro nemovitosti Národní asociace REALTORS (REBAC) je určeno pro realitní kanceláře, kteří se zaměřují na přímou spolupráci s kupujícími klienty. Kandidáti musí absolvovat dvoudenní kurz a úspěšně složit zkoušku, aby dosáhli statusu ARB. Během následujících tří let uchazeči splní požadavky na zkušenosti a další vzdělávání, než se stanou ABR Designee.

Akreditovaný zástupce prodejců (ASR): Ocenění Radou akreditovaných prodejců (ASR) je určeno pro realitní kanceláře, kteří se zaměřují na přímou spolupráci s prodávajícími-klienty. Kandidáti musí absolvovat 12hodinový kurz, složit zkoušku, prokázat doklad o pěti uzavřených stranách transakcí, kde kandidát zastupoval prodejce, poskytnout tři doporučující dopisy od těchto prodejců a být členy Národní asociace REALTORŮ.

Komerční nemovitosti

Obchodní agenti a makléři se specializují na nemovitosti produkující příjmy, jako jsou maloobchodní prodejny, nákupní centra, kancelářské budovy, průmyslové parky a bytové komplexy. Profesionálové v oblasti komerčních nemovitostí pomáhají klientům posoudit příjmový potenciál nemovitosti a poskytují pokyny ohledně místních zákonů o územním plánování a daňových zákonech. Některé státy vyžadují specializovanou licenci pro obchodní transakce, zatímco jiné pokrývají rezidenční a obchodní transakce pod stejnou licencí.

Označení a certifikace

Certifikovaný člen komerčních investic (CCIM): Ocenění CCIM uděluje Institut CCIM, přidružená organizace National Association of REALTORS. Kandidáti na CCIM musí absolvovat kurikulum, které zahrnuje etiku, vyjednávání založené na zájmech, finanční analýzu, analýzu trhu, analýzu rozhodnutí uživatelů a investiční analýzu komerčních investic do nemovitostí. Od uchazečů se rovněž požaduje, aby předložili portfolio, které prokazuje jejich zkušenosti s komerčními nemovitostmi a úspěšně dokončilo zkoušku.

Certifikovaný poradce v oblasti komerčních nemovitostí (CCREA): Označení CCREA uděluje Národní asociace profesionálů v oblasti komerčních nemovitostí. Uchazeči o CCREA musí absolvovat studijní plán, který zahrnuje analýzu rodiny rodin, analýzu peněžních toků, projekci a analýzu vlastního kapitálu, analýzu a obstarávání půjček, strategie zabraňování obchodování a krátkého prodeje, finanční analýzu a vyjednávání. Označení CCREA se uděluje uchazečům, kteří úspěšně absolvují komplexní třídenní živý kurz a zkoušku.

Správa nemovitostí

Správci nemovitostí udržují nemovitosti, které majitelům nemovitostí přinášejí finanční výnosy, a odpovídají za údržbu a správu nemovitosti, včetně rozpočtování a pronájmu. Správa obytných nemovitostí zahrnuje bytové domy, byty a prázdninové pronájmy.

Správa komerčních nemovitostí zahrnuje nemovitosti, jako jsou kancelářské budovy a nákupní centra. Správci nemovitostí často pracují pro realitní kanceláře. Většina států vyžaduje povolení k nemovitostem pro správce nemovitostí, kteří vybírají nájemné, seznamují nemovitosti nebo sjednávají pronájem.

Označení a certifikace

Certified Property Manager (CPM): Označení CPM uděluje Institut správy nemovitostí (IREM). Kandidát na CPM musí být držitelem aktivní realitní licence (je-li požadována), být členem IREM, absolvovat sedm požadovaných kurzů (nebo rovnocenné vzdělání / zkušenosti), složit certifikační zkoušku CPM, dokončit etické vzdělávání IREM, předložit tři doporučující dopisy, mít tři roky zkušeností s řízením nemovitostí a být přidružen k Národní asociaci REALTORŮ.

Akreditovaný rezidenční manažer (ARM): Certifikát ARM uděluje IREM. Kandidáti na ARM musí absolvovat týdenní kurz nebo absolvovat čtyři individuální kurzy (nebo mít označení CPM, CAM, CRM nebo RAM nebo mít kvalifikační vzdělání nebo zkušenosti), složit certifikační zkoušku ARM, absolvovat etické vzdělávání IREM a mít jeden rok kvalifikace zkušeností s řízením rezidenčních nemovitostí.

Ocenění nemovitostí

Hodnotitelé nemovitostí určují hodnotu nemovitostí, aby lidem a podnikům pomohli najít odhadovanou hodnotu pro daňové účely, investiční hodnotu, současnou hodnotu pro potenciální investory, účetní hodnotu pro účetní účely, hodnotu nájemného a pojistitelnou hodnotu. Odhadci musí znát přijatelné zásady hodnocení, mít praktické zkušenosti a některé znalosti z matematiky, účetnictví a ekonomie.

Odhadci často pracují pro banky nebo odhadce. Odhadci musí mít licenci státu, ve kterém pracují. Nejprve se musíte stát cvičitelem odhadce absolvováním státem zadané práce. Díky dalším kurzům a zkušenostem se můžete stát licencovaným rezidenčním odhadcem, certifikovaným rezidenčním odhadcem a certifikovaným generálním odhadcem.

Označení a certifikace

Rezidentní akreditovaný odhadce (RAA) a Všeobecný akreditovaný odhadce (GAA): Označení RAA a GAA uděluje Národní sdružení REALTORŮ. Uchazeči musí být aktivními členy Národní asociace REALTORŮ, získat státní certifikaci, mít minimálně 1 000 hodin praxe (kromě státních požadavků) a absolvovat testovanou kurzovou práci (45 hodin pro RAA nebo 60 hodin pro GAA).

MAI: Označení MAI uděluje Appraisal Institute odhadcům, kteří mají zkušenosti s oceňováním a oceňováním komerčních, průmyslových a rezidenčních nemovitostí a kteří poskytují poradenství klientům v oblasti investic do nemovitostí. MAI musí mít bakalářský titul ze čtyřleté akreditované instituce, absolvovat 400 hodin výuky ve třídě a složit sérii zkoušek, úspěšně složit obecnou komplexní zkoušku (dvoudenní, čtyřdílná zkouška) a prokázat 4 500 hodin odborné praxe po dobu nejméně tří let.

Realitní poradenství

Realitní poradci poskytují poradenství v otázkách nemovitostí a pomáhají investorům rozhodovat o tom, jak vybrat nemovitosti, které pravděpodobně ocení. Raději než prodej nemovitostí se poradci zaměřují na jedinečné potřeby každého klienta a nabízejí řešení, která tyto potřeby řeší. Poradci (také nazývaní realitní poradci) musí znát mnoho aspektů realitního podnikání. Realitní poradci mají často zkušenosti s oceňováním nemovitostí, vývojem, investováním nebo správou nemovitostí.

Označení a certifikace

Poradce v oblasti nemovitostí (CRE): Označení CRE je udělováno poradci v oblasti nemovitostí a je k dispozici pouze jednotlivcům, kteří byli pozváni svými kolegy do členství. V rámci CRE Invitation Process musí uchazeči prokázat alespoň 10 let zkušeností s nemovitostmi (z nichž tři musí být v poradenství) a prokázat, že jsou klienti a vrstevníci uznáváni pro jejich odborné znalosti, integritu a úsudek. Musí také získat označení REALTOR, jako jsou CCIM, CPM, GRI a SIOR, a musí mít pokročilé tituly v oboru podnikání a souvisejících oborech.

Sečteno a podtrženo

Realitní průmysl je robustní a má řadu pracovních příležitostí. V tomto článku jsou uvedeny pouze některé z mnoha dostupných profesních cest. Mezi další kariérní příležitosti v oblasti nemovitostí patří:

• Konstrukce
• Zprostředkování zemědělství a půdy
• Investice
• Rozvoj půdy
• Výzkum
• Územní plánování

Označení a certifikace nemovitostí vám mohou pomoci zvýšit vaše dovednosti, znalosti, znalosti a v konečném důsledku i vaši obchodovatelnost jako realitní profesionál. Kromě zde uvedených jsou k dispozici desítky dalších označení a certifikací, které ukazují vaše zkušenosti a odborné znalosti v různých sektorech nemovitostí.