Průchod Ginnie Mae
Ginnie Mae pass-through je investice vydaná vládní národní hypoteční asociací (GNMA), známou jako Ginnie Mae, která čerpá příjmy z fondů federální správy bydlení (FHA) a ministerstva pro záležitosti veteránů (VA). Ginnie Mae pass-through cenné papíry vydělávají příjmy z úroků a splátek jistiny provedených na hypotékách držiteli hypotéky. Tento typ zabezpečení je podporován plnou vírou a úvěrem vlády Spojených států. Cenné papíry Ginnie Mae jsou cenné papíry zajištěné hypotékou (MBS).
Ginnie Mae pass-through security je podobná jako u jiných cenných papírů zajištěných hypotékou, protože příjem závisí na platbách, které držitelé hypotéky provádějí na hypotéky. Platby a úroky jsou „předány“ mínus poplatek držiteli cenných papírů. Tento typ zabezpečení poskytuje měsíční příjem po určitou dobu a je obecně považován za bezpečný, protože je zaručen vládou. Hypotéky na průchodné cenné papíry Ginnie Mae byly garantovány FHA nebo VA, což znamená, že je vláda pojistila. Průchodné cenné papíry Ginnie Mae mají tedy více úrovní ochrany proti standardnímu než běžné MBS. Prvním z nich je dlužník a jeho vlastní bonita, jako u každého MBS. Kromě toho je Ginnie Mae konečným garantem MBS a za svou vlastní finanční silou je americká vláda blokující celý systém.
Existují dva fondy průchodů cenných papírů Ginnie Mae, které generují příjem: Ginnie Mae I a Ginnie Mae II. Ginnie Mae I, nebo GNMA I MBS, se skládá z hypoték, které platí jistinu a úroky v patnáctý den každého měsíce, zatímco Ginnie Mae II, nebo GNMA II MBS, dělá to samé dvacátý den v měsíci. Výše úroku se může lišit, protože různé hypotéky mají různé sazby, které jsou agregovány do fondů. Dalším rozdílem mezi těmito dvěma fondy je splatnost, kdy Ginnie Mae I má maximálně 30 let pro jednu rodinu a 40 let pro vícečlennou rodinu, zatímco Ginnie Mae II je maximálně 30 let, protože nezahrnuje půjčky na projekt pro rodiny nebo stavební půjčky.
Při investování do cenných papírů Ginnie Mae je třeba mít na paměti několik věcí. Nejdůležitější je, že držitelé cenných papírů riskují splacení hypotéky rychleji, než se očekávalo, zejména pokud se úrokové sazby sníží a držitelé hypotéky jsou schopni refinancovat za nižší sazby. Toto riziko je známé jako riziko předčasného splacení a vztahuje se na všechny cenné papíry zajištěné hypotékou. Kromě toho jsou příjmy z přechodných cenných papírů Ginnie Mae považovány za zdanitelné na státní i federální úrovni. Držitelé cenných papírů mohou konečně prodávat předané cenné papíry Ginnie Mae stejně jako jakékoli jiné investice, přičemž tržní hodnota cenného papíru se počítá na konci každého pracovního dne.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.