Jak Crowdfunding rozšiřuje trh REIT

Realitní investiční společnosti využívají nová americká pravidla crowdfundingu, aby získaly další kapitál pro nová vozidla, která generují vyšší výnosy.

Rozšíření REIT Fundrise

Fundrise, jeden z průkopníků odvětví online crowdfundingu nemovitostí, představila tento týden tři nové fondy své rodině eREIT ™, které jsou v podstatě veřejnými, ale neobchodovanými REIT. Přírůstky jsou Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT a Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Až doposud spravovala Fundrise dvě REIT, z nichž jedna byla zaměřena na příjmy a druhá zaměřena na růst, které oba investovaly v celé zemi. Nové REITy se však každý zaměří na konkrétní geografická místa v USA a jejich hlavní investiční cíle budou růst.

Rychlé fundraising

Fundrise říká, že od debutování prvního REIT v prosinci 2015 a jeho druhého před více než pěti měsíci získala od individuálních investorů více než 84 milionů dolarů. Společnost říká, že je na dobré cestě za celkem 12 měsíců získat celkem 250 milionů dolarů. (Viz také: Je pro vás nový eREIT společnosti Fundrise vhodný? )

Silné výnosy

Investoři společnosti Fundrise Growth eREIT ™ vydělávají přibližně 8% ročně dividendu, zatímco investoři společnosti Income eREIT ™ vydělávají přibližně 11, 25% hrubého ročního zisku, řekl Investopedia Jordan Jordan, ředitel marketingu společnosti Fundrise. (Viz také, Jak analyzovat důvěryhodnosti investic do nemovitostí. )

RealitaMogul.com's MogulREIT I je další crowdfunded REIT, který byl spuštěn letos. Stejně jako REITY společnosti Fundrise, MogulREIT investuje do různých typů komerčních nemovitostí dluhové a kapitálové investice s cílem rozdělit stabilní tok příjmů. REITs NAV je v současné době fixována do září 2017 na 10 USD za akcii a její první výplata dividend byla investorům rozdělena začátkem tohoto měsíce, což odpovídá přibližně 8% výnosu na ročním základě.

Abychom tyto návraty uvedli do perspektivy, loni se FTSE NAREIT Composite zvýšil pouze o 2, 05%.

Ovladač Crowdfundingu

Crowdfunding akcií je na vzestupu od doby, kdy bylo nařízení A + dokončeno a přijato Komisí pro cenné papíry (SEC) začátkem minulého roku. V zásadě je společnostem osvobozena od nutnosti registrovat určité malé emise cenných papírů a rovněž jim umožňuje nabízet tyto cenné papíry neakreditovaným investorům, což pomáhá získávat finanční prostředky.