Jak zjistit, zda realitní agent leží
Realitní agenti mohou lhát o podrobnostech svých vlastních údajů, hodnotě a stavu nemovitosti nebo výši úroků z nemovitosti. Chcete-li získat výpis, realitní agent může také mylně říci, že má kupce seřazené do nemovitosti.
Ať už kupujete nebo prodáváte nemovitost, je třeba vzít v úvahu množství zkušeností, počet kotací a specializaci realitního agenta. Agent může natáhnout pravdu nebo přímo ležet v těchto věcech, takže před výběrem agenta si ověřte fakta.
Klíč s sebou
- Některé klíčové věci, o nichž mohou realitní makléři lhát, jsou pověření, podmínky vlastnictví a hodnota nebo míra zájmu o nemovitost.
- Zástupci nemusí fyzicky navštěvovat nemovitost, místo toho používají k přípravě výpisů ústní a daňové vyměření.
- Agenti mohou také přesunout odpovědnost za přesnost výpisu přidáním „BATVAI“ (agent kupujícího k ověření všech informací) nebo „IDRBNG“ (informace považované za spolehlivé, ale nezaručené) do výpisů.
Zavádějící popisy vlastností
Realitní agenti vydělávají peníze, když prodávají nemovitost, takže za účelem propagace nemovitosti, kterou uvedli, jsou připraveni používat jazyk, který je pro potenciální kupující co nejpříjemnější - i když to, co říkají, není úplně skutečný. Někdy agenti ještě neviděli majetek pro sebe a spoléhali se pouze na informace získané z daňových vyměřování při přípravě výpisů.
Kupující by měli klást spoustu otázek a osobně prohlédnout nemovitost, jakož i získat domácí inspekci provedenou certifikovaným inspektorem.
Někteří agenti mohou do výpisů přidat verbiku, například „BATVAI“, což znamená „agent kupujícího k ověření všech informací“ a „IDRBNG“, což znamená „informace považované za spolehlivé, ale nezaručené“. Tím je odpovědnost za přesnost informací o výpisu spíše na kupujícího a jeho agenta než na agenta výpisu.
Nezapomeňte se důkladně podívat na jakoukoli nemovitost a položit spoustu otázek, než uvedete nabídku. Domácí inspekce certifikovaným inspektorem může odhalit problémy, které sami nevidíte, a dává vám možnost požádat o provedení určitých oprav před dokončením prodeje.
Hodnota nafouknuté nemovitosti
Není žádným tajemstvím, že majitelé domů chtějí vydělat co nejvíce peněz, když prodávají své domovy. Pro zajištění zápisu mohou realitní agenti přiřadit nemovitostem nadsazené hodnoty a informovat potenciální prodejce o tom, že jejich vlastnosti mají vyšší hodnotu, než ve skutečnosti jsou. Chcete-li zjistit, zda agent zadal realistickou cenu na výpisu, zkontrolujte nedávné prodejní ceny podobných nemovitostí v okolí nebo proveďte posouzení, abyste zjistili odhadovanou hodnotu.
Imaginární kupci
Realitní agenti se mohou pokusit přilákat vlastníky nemovitostí, aby s nimi seznamovali, a trvají na tom, že mají pro svého majetku dokonalého kupce. Dotaz na jméno potenciálního kupujícího uvede agenta na místo. Dejte pozor na jakékoli váhání nebo negativní řeč těla projevovanou agentem při odpovídání.
Realitní agenti jsou zpravidla čestní pracovití lidé, kteří dělají vše, co je v jejich silách, aby prodali nemovitosti svých klientů za přiměřenou cenu, ale stále je dobré dávat si pozor na tato znamení, že agent může lhát.