Hybridní ARM

DEFINICE Hybrid ARM

Hybridní hypotéka s nastavitelnou sazbou nebo hybridní ARM (známá také jako „ARM s pevně stanovenou dobou“), mísí vlastnosti hypotéky s pevnou sazbou a pravidelné hypotéky s nastavitelnou sazbou. Tento typ hypotéky bude mít počáteční fixní úrokové období, po kterém bude následovat nastavitelné období. Po uplynutí pevné úrokové sazby se úroková sazba začne upravovat na základě indexu plus marže. Datum, kdy se hypotéka změní z pevné sazby na nastavitelnou, se označuje jako datum resetování.

SNÍŽENÍ DOLŮ Hybridní ARM

Při výběru hybridního ramene by měl dlužník pečlivě zvážit svůj časový horizont a uznat rizika spojená s datem resetování nebo vypršením doby fixní úrokové sazby. Pokud by došlo k velké změně úrokových sazeb, mohlo by toto resetování vést k podstatně velkým platbám; obvykle však částka, o kterou lze úrokovou sazbu upravit, podléhá omezení úrokové sazby.

Jak jsou hybridní ARM strukturovány

Hybridní hypotéky s nastavitelnou sazbou mohou být nastaveny v intervalech pevné sazby tři, pět, sedm nebo 10 let s nastavitelnou sazbou spuštěnou v den resetování. Po dosažení data resetování se úroková sazba hypotéky obvykle vyhodnocuje a přepočítává na ročním základě.

Dlouhodobé hypotéky s pevnou úrokovou sazbou, zejména hypotéky s 30letým obdobím, mohou vidět nízké úrokové sazby, které jsou konkurenceschopné. Hybridní ARM nabízejí alternativy pro majitele domů, které mohou být pro jejich potřeby vhodnější. Například mnoho majitelů domů nezůstává ve svých rezidenci po dobu 30 let, takže je přitažlivější pronajímat hypotéku, která nabízí úrokové sazby, které lépe vyhovují časovému rámci, ve kterém očekávají držení nemovitosti.

S hybridním ARM je vytvořen index, který slouží jako referenční úrok, ke kterému se přidává marže, jako způsob, jak zjistit novou sazbu, která bude uzákoněna po dosažení data resetování. Index může být založen na celé řadě měřítek, jako je Londýnská mezibankovní nabídková sazba.

Pro období s nastavitelnou úrokovou sazbou hypotéky bude stanovena dolní hranice pro stanovení absolutně nejnižší sazby, na kterou lze úrokovou sazbu půjčky upravit. Například věřitel může stanovit, že úroková sazba nesmí klesnout pod stanovenou marži.

Výpočet nové nastavitelné sazby může zahrnovat období zpětného dohledu, kdy věřitel ke dni resetování odkazuje na index v období zpětného pohledu. Délka této doby se může v závislosti na věřiteli lišit a mohla by být stanovena kolem 45 dnů.

Související termíny

Resetovat datum Resetovat datum je okamžik, kdy se počáteční pevná úroková sazba na hypotéku s nastavitelnou sazbou (ARM) změní na nastavitelnou sazbu. více Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM) Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou je typ, ve kterém se úroková sazba zaplacená z nezaplaceného zůstatku liší podle konkrétního benchmarku. více 5-6 hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (5-6 hybridní ARM) 5-6 hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (5-6 hybridní ARM) má počáteční pevnou pětiletou úrokovou sazbu, která je poté nastavitelná po zbytek půjčka. více 5/1 Hybridní hypotéka s nastavitelnou sazbou (5/1 Hybrid ARM) Hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou 5/1, známá také jako 5letá ARM, je hybridní hypotéka, která nabízí počáteční pětiletou fixní úrokovou sazbu před nastavením sazby. více Porozumění hypotékám s proměnlivou sazbou Hypotéka s proměnlivou sazbou je definována jako typ úvěru na bydlení, ve kterém není stanovena úroková sazba. více Datum úpravy Datum úpravy je datum, kdy budou provedeny finanční změny smlouvy, transakce nebo úrokové sazby ARM, jak bylo dohodnuto všemi stranami v transakci. více partnerských odkazů