Společný nájem: výhody a úskalí

Společná nájemní smlouva je dohoda, která umožňuje příjemcům přístup k vašemu účtu, aniž by museli jít před soud. Je obvyklou praxí, že páry a obchodní partneři si navzájem získávají právo na bankovní účty, makléřské účty, nemovitosti a / nebo osobní majetek jako společní nájemci s právy na pozůstalost (JTWROS).

Společné nájemní přežití

Společné nájemní právo s právy na pozůstalost (JTWROS) je typ účtu, který vlastní nejméně dva lidé, na kterém mají všichni nájemci stejné právo na majetek účtu a v případě úmrtí jiného majitele účtu mají práva na pozůstalost. .

Zjednodušeně to znamená, že když jeden partner nebo manžel zemře, druhý dostane všechny peníze nebo majetek. To je důvod, proč mnoho manželských párů a obchodních partnerů volí tuto možnost. Před vstupem do společného nájmu byste však měli zvážit některé věci. Níže se podíváme na výhody a nevýhody tohoto uspořádání.

Vyhněte se prozkoumání pomocí JTWROS

Když jednotlivec zemře, jeho vůle je přezkoumávána soudem v dědictví. Účelem soudu je rozhodnout, zda je závěť platná a právně závazná, a také určit, jaké závazky a majetek může mít zesnulý. Po důkladném přezkumu se veškerý zbývající majetek po uhrazení všech dluhů rozdělí dědicům. Pokud jednotlivec zemře bez vůle, proběhne na probačním soudu složitý proces, protože soud nemá žádný písemný důkaz o tom, jak by zesnulý chtěl distribuci aktiv.

Nevýhodou procesu prozkoumání závěti je, že může trvat týdny, měsíce - nebo dokonce roky, když se vypořádávají se složitými majetky -, než se proběhne majetek zesnulého. To znamená, že příjemcům bude trvat ještě déle, než dostanou své dědictví.

Protože však JTWROS automaticky převede vlastnictví na druhého z manželů nebo obchodních partnerů po smrti prvního partnera, vyhýbá se prozkoumání. To je obrovská výhoda pro ty, kteří potřebují finanční prostředky okamžitě.

Rovná odpovědnost

Pokud manželský pár nebo dva obchodní partneři vlastní majetek s názvem JTRWOS, znamená to, že za toto aktivum odpovídají oba jednotlivci. Jinými slovy, oba požívají svých pozitivních atributů a rovnoměrně se podílejí na závazcích. To také znamená, že žádné straně nemůže vzniknout dluh z aktiva bez jejich zadlužení.

Například manžel, který věděl, že se chystá rozvést se svou ženou, nemůže získat půjčku na hodnotu domu páru s úmyslem opustit dluh se svou ženou. Ve chvíli, kdy manžel vezme půjčku, je stejně zodpovědný za její splacení. Podobně manžel nemůže pronajmout část majetku bez sdílení výnosů se svou ženou.

Kontinuita společného pronájmu

Když někdo zemře, jeho majetek se často zmrazí, dokud soudní dvůr neurčí, zda je majetek zatížen, nebo dokud nebude učiněno rozhodnutí o tom, jak je distribuovat dědicům. To může být problém pro pozůstalého manžela, který má nesplacený dluh nebo výdaje.

Vlastníkem aktiva jako společného nájemce však může pozůstalý manžel / manželka nebo obchodní partner užívat nemovitost jakýmkoli způsobem, který považuje za vhodný, ať už jde o jeho držení, prodej nebo zastavení. Ve skutečnosti zákon stanoví, že bezprostředně po smrti jednoho nájemce je vlastnictví převedeno na pozůstalého.

Problémy se vztahem s JTWROS

To, že celý majetek vlastní dva lidé, je nevýhodou nestabilního vztahu, bez ohledu na to, zda je vztah osobní nebo profesionální. Například, pokud pár prochází manželskými problémy nebo pokud jsou dva obchodní partneři mimo, nemůže žádná strana prodat nebo zatížit aktivum bez souhlasu druhé strany. Nebo předpokládejme, že je majetek ve vlastnictví odcizeného dítěte. Před prodejem aktiva by rodiče museli získat povolení od dítěte a v některých státech také od manžela / manželky dítěte.

Zmrazené bankovní účty

Pokud je zesnulý těžce zadlužený a soudní dvůr se obává, že pozůstalý manžel / manželka nebo obchodní partner může prostředky zlikvidovat, aby se vyhnul placení závazků, může soud zmrazit účet. Kromě toho může být účet zmrazen, pokud existuje spor o tom, zda pozůstalý manžel / manželka nebo obchodní partner skutečně přispěl na účet, nebo pokud vlastnictví bylo pouze pro pohodlí. V některých případech může být aktivum zmrazeno i po smrti partnera nebo manžela.

Controlling Assets

Pokud pozůstalý manžel / manželka nebo obchodní partner přebírá kontrolu nad společným majetkem po smrti spoluúčastníka, může jej poté prodat nebo odkázat někomu jinému. Jinými slovy, zesnulý ztratí kontrolu nad konečným nakládáním s aktivem úplně.

Alternativy společného pronájmu

Alternativou ke společnému pronájmu je nájem společné. Mezi výhody tohoto účtu patří:

• Aktivum se rozdělí. Každý majitel může vlastnit jednu polovinu aktiva nebo může být stanoveno procento nebo částečné vlastnictví. Každá strana může také legálně prodat svůj podíl bez souhlasu nebo souhlasu druhé strany.
• Majetek přejde na dědice. Na rozdíl od vlastnictví JTWROS se aktivum po smrti prvního vlastníka automaticky nepřevede na zbývající vlastníka účtu. Ve skutečnosti bude aktiva přecházet podle ustanovení učiněných podle vůle zesnulého. Většina nájemníků obvykle ponechává majetek svým dědicům. Pokud by však zesnulý učinil takové ustanovení ve své vůli, mohl by stále přejít na druhého vlastníka účtu.
• Přístup k aktivům. Pokud se jeden vlastník stane zdravotně postiženým nebo zemře, měl by mít druhý vlastník stále přístup ke své části aktiv. To znamená, že může část majetku prodat nebo jej jakýmkoli způsobem zbavit, aniž by musel čekat na rozsudek soudního soudu.

Sečteno a podtrženo

Společně JTWROS i nájem mají společné vlastnosti. Před zavedením jedné z těchto dohod však musí všichni jednotlivci nejprve posoudit své situace, aby určili, zda je jedna z možností výhodnější než druhá.