Krátký prodej hypotéky

Co je hypoteční krátký prodej

Hypoteční krátký prodej je prodej nemovitosti finančním zoufalým dlužníkem za méně než zbývající hypoteční zůstatek splatný, pokud se výnosy z prodeje použijí na splacení věřitele. Věřitel pak přijme méně než plné splácení hypotéky (a dlužník je osvobozen od hypotečního závazku), aby se vyhnul tomu, co by pro věřitele znamenalo větší ztráty, pokud by měl hypotéku vyloučit.

VYDÁVÁNÍ DOLŮ Krátký prodej hypotéky

Hypoteční krátký prodej je také známý jako prodej před uzavřením trhu. Při krátkém prodeji dlužníci prodávají svůj dům za méně než zbývající zůstatek na jejich hypotéce. Pokud hypoteční společnost souhlasí s krátkým prodejem, mohou dlužníci prodat své domovy a použít výtěžek k splacení celé nebo alespoň části hypotéky. Krátký prodej domu může způsobit, že půjčky dlužníků zasáhnou. To by potenciálně mohlo těmto jednotlivcům bránit v získání další půjčky na bydlení na několik let.

Dlužníci se stanou kandidáty na krátký prodej, když to, co dluží na hypotéce, přesáhne současnou hodnotu jejich majetku. Protože mnoho kupujících domů koupilo své domovy ve výšce trhu s nulovým financováním a hypotékami zaměřenými pouze na úroky, zůstalo mnoho z těchto majitelů domů hypotékou, která přesáhla hodnotu svého majetku, když ceny domů rychle klesaly. To je důvod, proč krátký prodej vzrostl v souvislosti s nedávným poklesem bydlení.

Hypoteční krátký prodej je jednou z několika jiných možností než uzavření trhu, které by mohl být k dispozici pro finančně ohroženého dlužníka. Dlužníci s dočasnými finančními problémy by se měli pokusit vyjednat dohodu o splácení s věřitelem. Pro dlužníky s trvalejšími finančními problémy mohou být vedle hypotečního krátkého prodeje potenciálními možnostmi, jak se vyhnout vyloučení z trhu, také listina místo uzavření trhu nebo krátké refinancování.

Krátké prodeje jsou obvykle vyhrazeny pro extrémní případy a měly by být považovány za poslední možnost až po vyčerpání všech ostatních možností. Jsou často komplikované a jejich dokončení může trvat dlouho. Vyžadují schválení věřitele, což není vždy záruka, a dlužník musí najít kupce nemovitosti.

Existuje však několik výhod pro krátký prodej. Pokud bude proveden správně, krátký prodej nemusí způsobit tolik škody na úvěrovém skóre dlužníka, jako by uzavření trhu - z tohoto důvodu dlužníci nebudou muset čekat tak dlouho, než si koupí jiný dům, jako by měli, kdyby procházeli proces uzavření trhu.

Související termíny

Definice soudního vyloučení Soudní vyloučení se týká řízení o uzavření věci, které je zpracováváno soudním systémem. více Krátké refinancování Krátké refinancování je refinancování hypotéky půjčitelem pro dlužníka, který je v současné době v prodlení. více Krátký prodej nemovitostí V oblasti nemovitostí je krátký prodej, když majitel domu ve finanční tísni prodá svůj majetek za méně než částku splatnou na hypotéce. více Předběžné uzavření: Co se stane před tím, než se banka zabaví na domácím trhu Předběžné uzavření se vztahuje na fázi, ve které se nemovitost nachází v raných fázích zpětného odkupu kvůli hypotečnímu selhání vlastníka nemovitosti. více Delikventní hypotéka Delikventní hypotéka je hypotéka, za kterou dlužník nezaplatil platby požadované v dokumentech o půjčce. více Zůstatek schodku Zůstatek schodku je částka dlužná věřiteli při prodeji kolaterálu za částku, která je nižší než částka dlužná z úvěru. více partnerských odkazů