Síla prodeje
Pravomoc prodeje je klauzule zapsaná do hypotéky, která opravňuje hypotéku k prodeji nemovitosti v případě prodlení za účelem splacení hypotečního dluhu. V mnoha státech je povolena prodejní pravomoc jako součást práv věřitele usilovat o uzavření trhu.
Porozumění Síla prodeje
Síla prodeje je jazyk přidaný do hypotečního dokladu, který umožňuje věřiteli prodat nemovitost, pokud nejsou splněny hypoteční splátky. Doložka umožňuje věřiteli splácet hypoteční dluh prodejem nemovitosti, aby získala zpět to, co dluží. Majetek, který je vyloučen, prodává věřitel, aby získal zpět ztráty vzniklé v důsledku selhání úvěru.
Hypotéky, které obsahují doložku o moci prodeje, mohou dlužníka postavit do situace, kdy musí čelit rychlému procesu uzavření trhu, dojde-li k selhání. Dlužník by mohl být schopen provést soudní přezkum vyloučení, které bylo povoleno na základě prodejní moci. Obvykle musí podat soudní spory, aby věc předložili soudu.
Doložka o moci prodeje se tedy dovolává práva na uzavření trhu, které popisuje schopnost věřitele převzít majetek prostřednictvím právního procesu nazývaného vyloučení. Věřitelé mohou využít svého práva na uzavření trhu, když majitel domu splácí hypoteční splátky. Podmínky hypotéky stanoví podmínky, za kterých má věřitel právo vyloučit. Právo na uzavření trhu upravuje také státní a vnitrostátní zákony.
Prodejní pravomoc se také vztahuje na pravomoc vyjádřená nebo předpokládaná v dohodě o svěřenectví, která správci umožňuje prodávat investice, které tvoří svěřenský fond.
Klíč s sebou
- Síla prodeje je hypoteční doložka, která umožňuje věřiteli vyloučit a prodat nemovitost v prodlení s cílem získat výtěžek.
- Tato doložka, která je ve většině amerických států legální, umožňuje proces uzavření trhu, který obchází soudy za rychlejší výsledky.
- Obsahuje-li hypotéka také právo na splacení, může dlužník ve prodlení získat zpět svůj majetek tím, že splatí všechny splatné úroky a jistinu, jakož i všechny náklady na uzavření.
Jak se uplatňuje prodejní síla bez soudního řízení
Soudní exekuce se vztahuje na exekuční řízení pro nemovitost, ve které hypotéka postrádá klauzuli o moci prodeje, a tak pokračuje prostřednictvím soudů. Soudní exekuce je však dlouhý proces, který trvá několik měsíců až let.
Více než polovina všech států umožňuje, aby byly doložky o moci k prodeji použity k uzákonění zabavení majetku bez soudního přezkumu. Věřitel musí postupovat podle konkrétních pokynů a postupů. Poté, co dlužník splácí hypotéku, musí věřitel obvykle oznámit probíhající uzavření trhu. Mohlo by to být ve formě dopisu pro dlužníka, stejně jako veřejné oznámení, že nemovitost bude na prodej. Věřitel bude možná muset použít třetí stranu, aby převzal odpovědnost za provádění uzavření trhu. Každý stát, který povoluje podmínky prodeje v hypotékách, může stanovit minimální požadavky na oznámení o uzavření trhu. Je možné, že dlužník bude po výchozím nastavení málo informován o tom, že byla implementována klauzule o moci prodeje a majetek bude prodán.
Věřiteli, který v některých státech použije klauzuli o oprávnění k prodeji, může být zabráněno v tom, aby se proti dlužníkovi domáhal rozhodnutí o nedostatku. Pokud je nemovitost prodána prostřednictvím aukce uzavření trhu, je možné, že prodej bude čistý výnos převyšující dluh, který byl dlužen z nemovitosti. Nejprve musí být zapůjčen věřitel a držitelé zástavního práva. Pokud nějaké prostředky zůstanou i po uhrazení všech dluhů, půjde nadbytek dlužníkovi.
Právo na vykoupení
Právo na vykoupení je zákonné právo hypotéky nebo dlužníka, který vlastní nemovitý majetek, aby po splnění určitých podmínek získal zpět svůj majetek. Právo na vykoupení dává vlastníkům nemovitostí, kteří splatí své zpětné daně nebo zástavní práva na svůj majetek, možnost zabránit uzavření trhu nebo dražbu svého majetku, někdy i poté, co došlo k dražbě nebo prodeji. Zaplacená částka musí obecně zahrnovat také náklady vzniklé v procesu uzavření trhu plus celkovou částku hypotéky, pokud k výplatě dojde po uzavření trhu nebo dražbě.