Šerifovy prodeje

Co je šerifův výprodej?

Šerifův prodej je veřejná dražba, kde je majetek vyřazen. Výtěžek z prodeje se používá na výplatu hypotečních půjčovatelů, bank, výběrčích daní a dalších soudních sporů, kteří ztratili peníze na majetku. Šerifův prodej nastane na konci procesu uzavření trhu, když původní vlastník nemovitosti již nemůže uspokojit své hypoteční splátky. Může dojít také ke šerifskému prodeji, který uspokojí úsudek a zástavní právo.

Klíč s sebou

• Šerifův prodej je veřejná dražba, kde je nemovitost přemístěna.
• Výtěžek z prodeje se používá na splácení hypotečních úvěrů, bank, výběrčích daní a dalších soudních sporů.
• Po uzavření trhu dochází k šerifskému prodeji, protože majitelé nesplnili hypoteční splátky.
• Daňový úřad může zahájit řízení o uzavření trhu a může dojít k šerifskému prodeji, který uspokojí úsudek a zástavní právo.

Jak šerifův prodej funguje

Abychom pochopili kroky, které předcházejí šerifovu prodeji, musíme pochopit hypotéky a proces uzavření trhu.

Hypotéky jsou dluhové nástroje, které jsou zajištěny konkrétním majetkem. Dlužník musí splnit povinnost počtu plateb dohodnutých ve smlouvě. Majitelé domů uzavírají hypotéky, aby využili velkou část nákladů svého domova, kterou si nemohou koupit předem. Kupující používá dům jako zajištění úvěrové instituce. V případě prodlení s hypotékou má půjčující instituce nárok na tento majetek.

Uzavření trhu je právní akt, kdy je majetek použitý jako kolaterál v hypotečním dokladu prodán za účelem uspokojení dluhu, když majitel splácí hypoteční splátky. Vlastnictví je poté převedeno na držitele hypotéky nebo na třetí stranu, která nyní nemovitost koupila při uzavření prodeje.

Řízení o uzavření trhu může také zahájit daňový úřad. Když se daň z příjmu a majetek nevyplatí, může federální vláda, obce a další daňové úřady připojit nemovitost k dani. Kdokoli připojí zástavní právo k nemovitosti, má nyní nárok na tento majetek. Pokud tato zástavní práva zůstanou nezaplacena, mohou daňové úřady vymáhat tento nezaplacený dluh prostřednictvím soudního systému a řízení o uzavření trhu.

Zvláštní úvahy: Prodej šerifů je zahájen soudy

Pokud je nemovitost prodávána prostřednictvím pravidelné aukce zabraňující uzavření, věřitel obvykle prodává nemovitost, kterou si sám odejme. Pokud je nemovitost vydražena šerifovým prodejem, nemůže dojít k uzavření trhu jako šerifův prodej bez povolení soudu.

Jakmile půjčující instituce nebo daňový úřad obdrží rozsudek, soud vydá směrnici pro šerifovu kancelář o dražbě nemovitosti.

V mnoha státech může být majitel výchozího majetku schopen získat nemovitost - i po dražbě - úplným zaplacením zástavního práva a všech souvisejících nákladů. Tento zákon nazvaný „právo na vykoupení“ se v jednotlivých státech liší, dokonce i mezi kraji a obcemi.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Co je to uzavření daňové povinnosti? Uzavření daňového zástavního práva je prodej nemovitosti v důsledku nezaplacení daňových závazků vlastníkem nemovitosti. více Definice soudního vyloučení Soudní vyloučení se týká řízení o uzavření věci, které je zpracováváno soudním systémem. více Definice Síla prodeje Síla prodeje je doložka v hypotéce, která dává věřiteli právo vyloučit nemovitost bez soudního přezkumu, pokud dlužník selže. více Definice práva na vykoupení Právo na vykoupení je zákonné právo kteréhokoli hypotéky nebo dlužníka na vymáhání majetku, který by jinak ztratil v řízení o uzavření trhu. více byste měli obdržet listinu o zpětném získání, když splácíte hypotéku Hypoteční věřitelé vydávají listiny o opětovném získání, když je půjčka splacena, čímž se dlužník zbavuje jakýchkoli závazků z hypotečního dluhu. více Home Lien Právní nárok na domov se nazývá zástavní právo. více partnerských odkazů