Vyhledávání titulů
Vyhledávání titulů je kontrola veřejných záznamů k určení a potvrzení právního vlastnictví nemovitosti a zjištění, jaké nároky nebo zástavní práva k nemovitosti jsou. Pro jakoukoli transakci s nemovitostmi je nutný čistý název.
Jak funguje vyhledávání titulů
Vyhledávání titulů obvykle provádí titulní společnost nebo právník, často jménem potenciálního kupce, který by mohl mít zájem o nabídku na nemovitost. Proces může také zahájit věřitel nebo jiná entita, která chce ověřit vlastnictví nemovitosti a určit, jaké pohledávky nebo úsudky proti nemovitosti mohou existovat před schválením půjčky nebo jiného úvěru, který tuto nemovitost používá jako kolaterál.
Při provádění vyhledávání titulu právník nebo společnost provádějící titul provedou průzkum pomocí veřejných záznamů a právních dokumentů k identifikaci nabyvatele, zástavního práva nebo jiných soudních rozhodnutí o majetku, půjček na nemovitost a splatné daně z majetku.
Přestože je možné, aby potenciální kupující nebo jiná fyzická osoba prováděla vyhledávání titulů samostatně, nedoporučuje se to. Právní dokumenty mohou být matoucí a navigace v soudní budově může být složitý proces. Pro nezkušeného člověka by bylo snadné přehlédnout něco důležitého.
Klíč s sebou
- Vyhledávání titulů je proces, při kterém je vlastnictví a nároky na nemovitost vyhodnoceny před provedením transakce.
- Aby mohlo dojít k většině transakcí s nemovitostmi, musí být jeho název označen jako čistý - tj. Bez zástavních práv, zpětných daní nebo jiných nároků.
- Pojištění titulu je často zakoupeno za účelem ochrany před finanční ztrátou, ke které může dojít, pokud se u titulu zjistí problémy.
Problémy objevené při hledání titulu
Než uzavřete dohodu o koupi domu, váš právník nebo titulní společnost prohledá veřejné záznamy o vlastnictví nemovitosti. Po dokončení vyhledávání obdržíte předběžnou zprávu o názvu. Pokud se vyskytnou nějaké problémy nebo problémy s titulem, můžete je upozornit na prodejce. V závislosti na přesné povaze problému se pak můžete rozhodnout, zda chcete projít nákupem nemovitosti. Pravděpodobně budete chtít do těchto diskusí zahrnout svého právního zástupce a realitního agenta. Problémy objevené pomocí vyhledávání titulů mohou spouštět gamut od menších po významné. Některé problémy lze snadno odstranit, zatímco jiné mohou trvat tak dlouho, že ohrožují váš úvěrový závazek.
Dokonce i společnost nebo odborník, který má zkušenosti s vyhledáváním titulů, může občas něco chybět, nebo může dojít k chybě v papírování, která vede k přehlédnutí dokumentu. Mohou se vyskytnout chyby a tyto chyby mohou být nákladné, pokud později zjistíte, že je problém s majetkem poté, co jste již dokončili nákup. Z tohoto důvodu kupující často kupují pojištění titulu, které vás a vašeho hypotečního úvěru ochrání před finanční ztrátou, pokud během prodeje nebo po jeho prodeji vznikne problém s titulem.
Jak funguje pojištění titulu
Při každé transakci s nemovitostmi je nutný jasný název. Společnosti s titulem musí před každým vydáním provést prohlídku každého titulu, aby proti nim zkontrolovaly nároky nebo zástavní práva jakéhokoli druhu. Vyhledávání titulů je kontrola veřejných záznamů, aby se určilo a potvrdilo právní vlastnictví nemovitosti a zjistilo se, zda na majetku existují nějaké nároky. Chybné průzkumy a nevyřešené porušení stavebního zákona jsou dva příklady vad, které mohou způsobit, že titul bude „špinavý“.
Pojištění vlastnictví chrání majitele nemovitostí i věřitele před ztrátou nebo poškozením způsobeným zástavními právy, věcnými břemeny nebo vadami na vlastnictví nebo skutečném vlastnictví nemovitosti. Na rozdíl od tradičního pojištění, které chrání před budoucími událostmi, pojištění titulu chrání před nároky za minulé události.
Pojištění základního vlastnictví základního vlastníka obvykle zahrnuje tato nebezpečí:
- Vlastnictví jinou stranou
- Nesprávné podpisy v dokumentech, padělání a podvody týkající se titulních dokumentů
- Vadný záznam (chybné záznamy nebo vedení záznamů)
- Omezující smlouvy (podmínky, které snižují hodnotu nebo potěšení), například nezaznamenaná věcná břemena
- Protikorupce nebo rozsudky proti majetku, jako jsou nevyřízené soudní spory nebo zástavní práva
Namísto pojištění vlastnictví mohou některé soukromé transakce zahrnovat záruku vlastnictví, což je záruka prodávajícího kupujícímu, že prodávající má právo převést vlastnictví a nikdo jiný nemá práva k nemovitosti.