Využití půjček na tvrdé peníze na investice do nemovitostí

Investování do nemovitostí může být lukrativní cestou pro budování bohatství a je to účinný způsob, jak diverzifikovat své portfolio. Realitní investiční fondy (REIT) a crowdfunding nemovitostí vám umožňují pasivně investovat, ale někteří investoři mohou raději přímo vlastnit nemovitosti.

Pokud se vám nedaří rozloučit se značným množstvím hotovosti předem na koupi nemovitosti, může být odpovědí půjčka na tvrdé peníze. I když tento typ půjčky má výhody oproti tradičnímu financování, má potenciální nevýhody. Určitá kapitálová rezerva je stále vyžadována.

Jak tvrdé peníze půjčky fungují

Úvěry na tvrdé peníze, někdy označované jako mostové půjčky, jsou krátkodobými úvěrovými nástroji, které mohou investoři do nemovitostí použít k financování investičního projektu. Tento typ půjčky je často nástrojem pro ploutve domů nebo developery, jejichž cílem je renovovat nebo vyvinout nemovitost a poté ji prodat za účelem zisku. Půjčky na tvrdé peníze vydávají spíše soukromí půjčovatelé než běžné finanční instituce, jako jsou banky.

Na rozdíl od tradičních bankovních úvěrů není schopnost získat financování tvrdých peněz určována bonitou dlužníka. Místo toho poskytovatelé tvrdých peněz využívají při určování, zda půjčit, hodnotu nemovitosti. Konkrétně se věřitelé zaměřují na „hodnotu po opravě“ nebo na ARV, což je odhad toho, za co bude nemovitost stát po dokončení fáze obnovy nebo vývoje. (Viz také: Jak oceňovat nemovitostní investiční nemovitost .)

Nevýhody

Půjčky na tvrdé peníze nejsou dokonalým řešením financování. Je třeba zvážit dvě hlavní nevýhody:

• Náklady - Úvěry na tvrdé peníze jsou výhodné, ale investoři za tuto půjčku zaplatí cenu. Sazba může být až o 10 procentních bodů vyšší než u konvenční půjčky. Poplatky za zřízení, poplatky za obsluhu úvěru a náklady na uzavření pravděpodobně také investory budou stát dražší. (Viz také: Kompletní průvodce financováním investičního majetku .)
• Kratší doba splácení - Účelem půjčky za tvrdé peníze je umožnit investorovi připravit nemovitost tak, aby byla co nejrychleji uvedena na trh. Výsledkem je, že tyto půjčky mají mnohem kratší lhůty splatnosti než tradiční hypoteční úvěry. Při výběru půjčitele tvrdých peněz je důležité mít jasnou představu o tom, jak brzy bude majetek ziskový, aby bylo zajištěno, že budete moci splácet půjčku včas. (Viz také: Jak vypočítat návratnost investic pro investice do nemovitostí .)

Pros

Existuje několik dobrých důvodů, proč zvážit získání půjčky za tvrdé peníze namísto tradiční hypotéky od banky. Zde jsou hlavní výhody, které tato možnost půjčování nabízí investorům:

• Pohodlí - Žádost o hypotéku je časově náročná, zejména díky novým předpisům o hypotečním úvěru prováděným v rámci zákona Dodd-Frank. Uzavření půjčky může trvat měsíce, což investory vystavuje riziku ztráty z konkrétní investice do nemovitosti. S půjčkou na tvrdé peníze je možné získat financování během několika týdnů. To je důležité, pokud financujete rozsáhlý vývojový projekt a nemůžete si dovolit odchylky od časové osy do dokončení.
• Flexibilní podmínky - Protože soukromé půjčovatelé nabízejí půjčky na tvrdé peníze, je pro investory možné získat více prostoru pro vyjednávání podmínek půjčky. Můžete být schopni přizpůsobit splátkový kalendář vašim potřebám nebo získat určité poplatky, jako je poplatek za vznik, snížené nebo vyloučené během upisovacího procesu.
• Zajištění - Při půjčce na tvrdé peníze slouží nemovitost jako zajištění půjčky obvykle jako taková. Ale opět, věřitelé mohou investorům dovolit trochu volnosti. Někteří věřitelé vám například mohou zajistit půjčku pomocí osobního majetku, jako je například důchodový účet nebo rezidenční nemovitost, kterou vlastníte.

Sečteno a podtrženo

Úvěry na tvrdé peníze jsou vhodné pro bohaté investory, kteří potřebují rychle získat finanční prostředky na investice do nemovitostí, aniž by došlo k byrokracii, která souvisí s bankovním financováním. Při hodnocení poskytovatelů tvrdých peněz věnujte zvýšenou pozornost poplatkům, úrokovým sazbám a podmínkám půjčky. Pokud nakonec zaplatíte příliš mnoho za půjčku na tvrdé peníze nebo zkrátíte dobu splácení příliš krátkou, může to ovlivnit, jak je z dlouhodobého hlediska rentabilní váš realitní podnik.