Užívací právo

Co je to Usufruct?

Usufruct je zákonné právo udělené osobě nebo straně, které uděluje dočasné právo používat a odvodit příjem nebo těžit z majetku někoho jiného. Jedná se o omezené skutečné právo, které lze nalézt v mnoha smíšených a občanskoprávních jurisdikcích. Usufructuary je osoba, která drží majetek usufruct.

Usufruct kombinuje dvě vlastnická práva usus a fructus . Usus se vztahuje na právo používat něco přímo, aniž by došlo k jeho poškození nebo pozměnění, a fruktus se odkazuje na právo užívat si ovoce použité nemovitosti - tj. Profitovat z nemovitosti jejím pronajímáním, prodejem plodin z ní vyrobených, účtování vstupného nebo podobně.

Usufruct se obvykle uděluje na omezenou dobu. Může být poskytnuta uzivateli nebo osobě, která je držitelem užívacího práva, jako způsob péče o majetek až do smrti vlastníka nemovitosti a majetek může být vypořádán, pokud je majitel nemovitosti ve špatném zdravotním stavu. I když má uživatel právo užívat tento majetek, nemůže jej poškodit nebo zničit nebo s ním nakládat. Usufructuary nemá plné vlastnictví k vlastnictví, protože oni nemají požitek třetí vlastnické právo, zneužití, který se odkazuje na právo spotřebovat, zničit nebo převést vlastnictví vlastnictví na někoho jiného.

Jak funguje Usufruct

V užívání má osoba nebo skupina právo užívat majetek jiného. Nevlastní to, ale mají o to smluvní sankcionovaný zájem. Existují dva typy usufruct: perfektní a nedokonalý. V dokonalém užívání může uživatel využívat nemovitost a může z ní profitovat, ale nemůže ji podstatným způsobem změnit. Například, pokud se majitel podniku stane nezpůsobilým a dává užívacímu majetku příbuzného, ​​aby podnikal pro něj, může jej podnik provozovat, ale nemůže jej prodat nebo zničit a znovu postavit. V nedokonalém systému užívacího práva má vlastník pozemku určitou pravomoc změnit majetek, například když vlastník půdy udělí pozemek zemědělskému využití. Provozovatel může mít právo pěstovat úrodu z půdy a provádět vylepšení půdy, která by pomohla v tomto úsilí. Usufructuary však tato vylepšení nevlastní; po skončení užívání náleží původnímu majiteli nebo jeho panství.

Usufruct je uznáván jen v několika jurisdikcích v Severní Americe, jako je Louisiana. Například, pokud má strana v užívání nemovitosti nemovitost, má plné právo ji použít nebo pronajmout a vybírat si příjem z pronájmu bez sdílení se skutečným vlastníkem, dokud je užívání v platnosti.

Usufruct příklad

Například společnosti Bert byla udělena užívací práva k majetku Helen. Helenův majetek je nocleh se snídaní s velkým dvorem, který potřebuje péči. Helen je ve špatném zdravotním stavu a nemůže již mít sklon k majetku a provozovat podnikání. Bert jako uživatel užívací právo má právo užívat majetek a provozovat obchodní činnost jménem Helen po dobu, kdy je užíváno. Usufruct může být v platnosti až do Helenovy smrti, kdy bude majetek vypořádán a majetek bude předán na základě zákona nebo podle pokynů na statku.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Definice listiny Listina je podepsaný právní dokument, který převádí titul aktiva na nového držitele a uděluje jim vlastnické právo. more Encumbrance Enbrumbrance je nárok na nemovitost, který často ovlivňuje jeho převoditelnost nebo omezuje jeho používání stranou, která není vlastníkem. více Cestui Que Vie Definice Cestui que vie se vztahuje na jednotlivce s právem na vlastnictví a na příjmy a zisky, které tento majetek poskytuje. více nabyvatel nabyvatelem nabyvatelem je osoba, společnost nebo subjekt poskytující převod majetku, závazků, titulu nebo práv ze smlouvy. více Statut podvodů Statut podvodů je právní pojem, který stanoví, že určité typy smluv musí být uzavřeny písemně, aby byly platné. více Definice nepříznivého vlastnictví Nepříznivé držení je zásada práva nemovitostí, která umožňuje osobě, která vlastní pozemek někoho jiného po delší dobu, nárokovat si právní nárok k této zemi. více partnerských odkazů