Co je cíl velkoobchodního prodeje nemovitostí?

Investování do nemovitostí není nic jako investování do akcií a dluhopisů. Na těchto dvou trzích se můžete ponořit přímo za pouhých 100 USD a vstoupit a odejít, kdykoli si budete přát. Ale není to tak snadné, když jednáte s nemovitostmi. Ve skutečnosti může být obtížné navigovat a často přichází s robustní cenovkou. A to vyžaduje čas na nákup a prodej domů. Nejprve je tu problém přijít se zálohovou platbou, získat financování, vyplnit všechny ty papírování a pak uzavřít. Nemluvě o době, kterou potřebujete, abyste se vypořádali s nájemníky a vybrali nájem.

Pokud opravdu chcete vydělat peníze na nemovitostech, ale nemůžete pochopit myšlenku, jak ušetřit všechny ty peníze a zabývat se nákupním procesem, máte stále několik možností. Velkoobchod s nemovitostmi je jedním z nich. Je to legální strategie, kterou můžete využít ve svůj prospěch, aniž byste museli kdykoli učinit nabídku na nákup nebo složit zálohu. Jak to tedy funguje?

Čtěte dále a dozvíte se více o velkoobchodech s nemovitostmi a o tom, jak z toho vydělat.

Klíč s sebou

• V oblasti velkoobchodu s nemovitostmi velkoobchod uzavírá smlouvu s domem s prodávajícím a poté najde zúčastněnou stranu, která jej koupí.
• Velkoobchod uzavře smlouvu s kupujícím za vyšší cenu než s prodávajícím a rozdíl ponechá jako zisk.
• Velkoobchodníci s nemovitostmi obecně hledají a najímají nemovitosti v nouzi.
• Na rozdíl od převrácení, realitní realitní nedělá žádné renovace ani doplňky a nenese žádné náklady.

Co je velkoobchod s nemovitostmi?

Velkoobchod s nemovitostmi je krátkodobá obchodní strategie, kterou investoři používají k dosažení velkých zisků. Na rozdíl od toho, co si myslíte, velkoobchod s nemovitostmi nemá nic společného s maloobchodním velkoobchodem. V maloobchodním velkoobchodě velkoobchod prodává velké množství zboží maloobchodníkovi, který přebaluje a prodává spotřebitelům za mnohem vyšší cenu. Vzhledem k objemu zboží prodaného maloobchodníkovi může velkoobchodník účtovat maloobchodníkovi mnohem nižší cenu.

Velkoobchod s nemovitostmi nezahrnuje prodej více nemovitostí za nižší ceny. Ve skutečnosti je to úplně jiná konvice na ryby. V této strategii velkoobchodník uzavírá smlouvu s domem - obvykle ten, který je v tísni - s prodávajícím, který obchoduje s potenciálními kupci, a poté smlouvu přidělí jednomu z nich.

Místo koupě domu a jeho prodeje velkoobchod uzavře smlouvu s prodávajícím a najde stranu, která má zájem o koupi nemovitosti.

Cílem velkoobchodu s nemovitostmi je prodat dům zúčastněné osobě před uzavřením smlouvy s původním majitelem domu. To znamená, že mezi velkoobchodníkem a prodávajícím nedochází k žádné výměně peněz, přinejmenším do doby, než velkoobchodník najde kupujícího. Jak tedy velkoobchodník vydělává peníze? Získá zisk tím, že najde kupce ochotného koupit dům za cenu vyšší, než je částka dohodnutá s kupujícím. Rozdíl v ceně - zaplacený kupujícím - je zisk, který si velkoobchodník ponechal.

Velkoobchod s nemovitostmi je nejvhodnější pro lidi, kteří se chtějí do podnikání dostat, ale nemají finance. Jednou z nejlepších věcí je, že nemusíte absolvovat kurz, složit zkoušku nebo získat nemovitostní licenci, abyste se stali velkoobchodníkem. Pokud máte skvělé dovednosti lidí a jste docela trpěliví, může být pro vás velkoobchod vhodný.

Příklad velkoobchodního prodeje nemovitostí

Velkoobchod s nemovitostmi může znít komplikovaně. Ale je to opravdu velmi jednoduché. Použijte tento příklad k demonstraci.

Řekněme, že majitel domu má nemovitost, o které si nikdy nemyslel, že by mohl prodat, protože je to docela zoufalé. Majitel nemusí mít dostatek prostředků na to, aby se sám napravil, ale nadále v něm žije, protože si myslel, že za to nikdy nedostane přiměřenou cenu. Zadejte velkoobchodníka, který osloví majitele domu s nabídkou. Společně souhlasí s tím, aby dům uzavřel smlouvu za 90 000 dolarů. Pomocí své sítě investorů najde nedočkavého kupce na 100 000 USD. Smlouvu postoupí tomuto investorovi, který má pak ziskový projekt fixer-upper. Velkoobchodník má zisk 10 000 dolarů, aniž by vlastnil dům.

Z tohoto příkladu vidíme, že ve skutečnosti nikdy nebyla nabídka na nákup od velkoobchodníka. Souhlasil, že dům uzavře s majitelem domu se zúčastněnou stranou. Na základě smlouvy kupující zaplatí 100 000 USD velkoobchodníkovi, který platí majiteli domu 90 000 USD, zbytek si ponechá jako zisk.

Úspěch ve velkoobchodu s nemovitostmi

Velkoobchod s nemovitostmi není pro každého. Vyžaduje to hodně času, odhodlání a trpělivosti. Musíte také mít skvělé komunikační a marketingové dovednosti. A není na škodu, pokud máte k dispozici síť investorů, kteří by mohli mít zájem o koupi nemovitostí, které velkoobchodujete.

Nalezení správného druhu nemovitosti je prvním klíčem k velkoobchodnímu prodeji. Majitelé domů, kteří vlastní ohrožené nemovitosti a dychtí po prodeji, jak je uvedeno v příkladu výše, mají velké vyhlídky. Tyto vlastnosti mohou být pro potenciální investory velmi atraktivní, zejména pokud jsou na správném místě, přicházejí s již žádoucími vlastnostmi a mají správnou cenu. Než uděláte nabídku, budete chtít zkontrolovat, jaké opravy nebo doplňky domov potřebuje.

Vědět, jaký druh nabídky skutečně pomoci. Jděte příliš nízko a můžete vyděsit potenciálního prodejce. Ale pokud půjdete příliš vysoko, možná nebudete moci najít kupce, který je ochoten převzít riziko nákupu a opravy ohrožené nemovitosti.

Klíčem k velkoobchodnímu prodeji je přidat do kupní smlouvy nepředvídatelnou událost, která velkoobchodníkovi umožňuje odstoupit od smlouvy, pokud není schopen najít kupujícího před očekávaným datem uzavření. To omezuje riziko velkoobchodníka.

Velkoobchod s nemovitostmi vs. převrácení

Velkoobchod s nemovitostmi je podobný jako v mnoha směrech. Oba využívají nemovitost jako prostředek k investování a dosažení zisku. A oba vyžadují uzavření smlouvy a prodej domu v nějaké formě.

Mezi nimi však existují klíčové rozdíly. Časový rámec s velkoobchodem je mnohem kratší, než může být při převržení. A velkoobchodník neprovádí opravy ani úpravy domu.

Vzhledem k tomu, že velkoobchodník vlastně nikdy nekupuje dům, je velkoobchod s nemovitostmi mnohem méně riskantní než překlopení. Ta často zahrnuje renovaci a účetní náklady, jako je hypotéka, daně z nemovitostí a pojištění.

Velkoobchod s nemovitostmi zahrnuje také mnohem méně kapitálu než převrácení. Obecně postačují výplaty peněz za několik nemovitostí. Úspěch závisí na znalostech velkoobchodníka o trhu a spojení s investory pro rychlý prodej.