Jaký je rozdíl mezi FHA a konvenčními půjčkami?

Spotřebitelé mají nárok na různé typy hypoték na základě svých finančních profilů. Lidé se zavedeným úvěrem, kteří jsou na solidním finančním základě, mají obvykle nárok na konvenční hypotéky. Ti, kteří teprve začínají v životě, mají o něco více dluhu, než je obvyklé, a skromný úvěrový rating, obvykle mají nárok na hypotéky pojištěné Federální správou bydlení (FHA).

Konvenční hypotéky

Konvenční hypotéky představují největší riziko pro věřitele, protože je federální vláda nezajišťuje. Z tohoto důvodu věřitelé rozšiřují takové hypotéky na uchazeče, kteří mají nejsilnější finanční profily. Běžné požadavky na zálohu se pohybují od 3 do 20% v závislosti na hypotečním produktu. Spotřebitelé mají obvykle hvězdné úvěrové zprávy bez výrazných vad a úvěrové skóre alespoň 680, aby se kvalifikovali pro běžné hypotéky. Běžné úrokové sazby za půjčky se liší v závislosti na výši zálohy, výběru hypotečního produktu spotřebitele a na aktuálních tržních podmínkách. Lidé, kteří mají konvenční hypotéky a provádějí méně než 20% zálohu, platí hypoteční pojištění, dokud jejich hodnota půjčky nedosáhne 80%.

Hypotéky FHA

Hlavní rozdíl mezi požadavky FHA a konvenčními požadavky na půjčky spočívá v tom, že federální vláda pojistí hypotéky volnějšími kvalifikačními standardy, aby umožnila prvním časovačům dosáhnout amerického snu - koupit si dům. Žadatelé o hypotéku FHA nemusí mít hvězdný úvěr a mohou získat schválení úvěru s úvěrovým skóre až 580, pokud přinášejí 3, 5% zálohu na závěrečný stůl. Většina poskytovatelů úvěrů vyžaduje, aby žadatelé o hypotéku FHA měli ke schválení kreditní skóre mezi 620 a 640. Držitelé hypotéky FHA platí hypoteční pojištění po celou dobu trvání úvěru.