11 Skryté náklady na vlastnictví domu
Relativně nízké sazby hypotéky a dostupnější ceny domů na některých trzích s bydlením vytvářejí obnovený zájem o vlastnictví domu, zejména mezi mladými nájemci, kteří jsou unaveni z toho, že jejich náklady na nájem každý rok rostou. Vlastnictví domu může být cestou k větší finanční budoucnosti. Potenciální kupující, kteří nejsou připraveni na skutečné náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti, však mohou být šokováni majitelem domu šokováni, kromě hypotečních plateb, mohou ze své peněženky vyjmout i svou peněženku.
Klíč s sebou
- Poplatky za inspekci a hodnocení, náklady na uzavření, daně, pojištění, poplatky za HOA a byty, náklady na stěhování, účty za energie, nábytek a výzdobu, péči o trávník, údržbu a opravy jsou skryté náklady spojené s vlastnictvím domu.
- Kromě výše uvedeného použijte k výpočtu nákladů na bydlení také hypoteční kalkulačku plus úroky při rozpočtování na skutečné náklady na koupi domu.
11 Skryté náklady na vlastnictví domu
Poplatky za inspekci a hodnocení
Než si koupíte dům, musíte zaplatit za domácí inspekci, posouzení a možná další inspekce u škůdců nebo chemického radonu. Náklady na tyto inspekce nese kupující a jsou nezbytnou ochranou, aby nedošlo k nákupu vadného majetku nebo přílišnému zaplacení.
Závěrečné náklady
Někteří kupující mohou vyjednat s prodávajícím příspěvek na tyto náklady, ale kupující musí být připraveni s hotovostí kdekoli od 2% do 4% hypotečního zůstatku v závislosti na vaší oblasti.
Daně
Jako majitel domu musíte platit daně z nemovitostí, které jsou součástí úschovy, kterou platíte každý měsíc. Nezapomeňte, že i když máte půjčku na bydlení s pevnou sazbou, vaše daně z nemovitostí by se mohly zvýšit a zvýšit měsíční náklady na bydlení.
Pojištění
Váš věřitel bude vyžadovat pojištění domácnosti, což může být nákladné v závislosti na různých faktorech, včetně stavebních materiálů vašeho domu a místa. I když máte pojištění nájemce, najdete náklady na pojištění domů více, protože platíte za možnost přestavět svůj dům kromě nahrazení svého osobního majetku. Náklady na pojištění se mohou časem také zvyšovat a možná budete potřebovat doplňkové pojištění, pokud žijete v povodňové nebo zemětřesené zóně.
HOA a poplatky za byt
Pokud si koupíte dům v rámci sdružení vlastníků domů nebo sdružení bytů, budete muset zaplatit měsíční nebo čtvrtletní poplatek. Tyto poplatky se mohou zvýšit, nebo vaše sdružení bude možná muset účtovat zvláštní hodnocení pro projekty, jako je oprava parkoviště nebo oprava střechy.
Stěhovací náklady
Nejenže budete muset platit stěhovací společnosti nebo si pronajmout kamion, abyste mohli přemísťovat své věci, ale možná budete muset provést zálohy, abyste mohli začít využívat služby.
Účty
V závislosti na tom, kde nyní žijete, mohou být náklady na elektřinu, plyn a vodu vyšší, když se přestěhujete do svého domu. Možná budete muset zaplatit za odvoz odpadu spolu s vaším internetovým, kabelovým a telefonním účtem.
Nábytek a dekorativní předměty
I když se jedná v zásadě o náklady na uvážení, většina lidí, kteří se stěhují z malého bytu do většího domu, musí koupit alespoň nějaký nový nábytek. Můžete si nechat své výdaje v této kategorii pod kontrolou čekáním na rok nebo dva na nákup dalších věcí a pečlivé porovnání cen před jakýmikoli velkými nákupy.
Péče o trávník
Ať už pracujete se svou zahradou sami, nebo si najmete profesionála, budete muset něco zaplatit, abyste si udrželi terénní úpravy pod kontrolou. Trávníkové vybavení může být nákladné a pokud máte hodně půdy, možná budete potřebovat předměty jako sněhové frézy nebo listové fukary.
Údržba
Údržba interiéru domů stojí čas i peníze. I když možná budete moci vyměnit filtry pece, vyčistěte žlaby a udržujte hladký chod vašich spotřebičů. Možná budete také muset najmout dodavatele, aby vyčistil a zkontroloval váš komín a udržoval váš topný a klimatizační systém v nejlepší formě.
Opravy
Zatímco úkoly údržby lze předvídat, nejdražší část vlastnictví domu obvykle přichází s neočekávanými opravami, jako je výměna nebo oprava střechy, upevnění volných dlaždic ve sprše, odstranění zarostlého nebo mrtvého stromu nebo placení za zmírnění plísní ve vlhkém suterénu. Seznam možností je nekonečný, takže nejlepší věcí, kterou mohou majitelé domů udělat, je vyčlenit úspory pro případ nouze. Někteří finanční experti navrhují rozpočtování 1% nebo 2% svého hypotečního zůstatku jako roční fond údržby a oprav, ale částka, kterou ušetříte, závisí na věku, stavu a velikosti vašeho domu.
Sečteno a podtrženo
Kromě výše uvedených kroků použijte k výpočtu nákladů na bydlení také hypoteční kalkulačku plus úroky při rozpočtování na skutečné náklady na koupi domu.
I když koupě domu může stát o něco víc, než si myslíte, investice do nemovitosti mohou být stále užitečné, pokud si koupíte nemovitost, kterou si můžete dovolit, rozpočet na očekávané a neočekávané výdaje a vydržet svůj dům po dobu nejméně sedmi až deseti let.