4 typy renovace domů: které z nich zvyšují hodnotu?

„Opravit a převrátit“ je věta často spojená s nemovitostmi. Získejte slevu a snižte své náklady na utrácení těchto peněz navíc na dům. S ohledem na to mnoho majitelů domů provádí hlavní renovaci svých rezidencí, než je uvede na prodej: Rozsáhlé místo vždy pošle stoupající prodejní cenu, že? Špatně. Častěji než tyto aktualizace se za sebe nezaplatí. Čtěte dále a zjistěte, jak strategicky renovovat a jaké projekty skutečně přidají hodnotu vaší nemovitosti.

Klíč s sebou

• Chcete-li co nejlépe využít předělávání, vyplatí se mít na paměti čtyři typy projektů: základy, omezené odvolání, přidaná hodnota a osobní preference.
• K základům patří střecha, která neuniká, fungující okapy a svody, suchý suterén, spolehlivá pec, pevné podlahy, stěny, které jsou v dobrém stavu, a opěrné zdi, které fungují.
• Mezi lákavé předměty patří dobře udržovaný trávník, levné terénní úpravy, čerstvá barva uvnitř i vně, vyčištěné koberce a nová zařízení.
• Nové obklady, renovace kuchyně a nová okna mohou být jedny z nejpřínosnějších projektů, které přidají hodnotu vaší nemovitosti.
• Ve většině oblastí země patří mezi osobní preferenční projekty vybavení, jako jsou bazény, tenisové kurty, vířivky, vinné sklepy, sklepní herny a rybníky.

Rozdíl mezi investory a vlastníky

Aktualizace investiční nemovitosti je obecně dobrá strategie - pokud se to provede správným způsobem. Úspěšnými obhájci filosofie fix-it-and-flip-it jsou investoři, jejichž investorova mantru je „kupovat nízko, prodávat vysoko“. Kupují zbohatlé domy za výhodné ceny a šetří peníze za opravy tím, že většinu práce vykonávají sami. Trochu vlastního kapitálu potu vede dlouhá cesta k dosažení ziskovosti investice do nemovitostí. Také pečlivě vybírají své projekty přestavby a zaměřují se na ty, které povedou k co největší hodnotě za co nejmenší úsilí a náklady. Součástí procesu je věnovat pozornost ostatním domům v sousedství, aby nedocházelo k nadměrnému zlepšování majetku. Pokud žádný z ostatních domů v této oblasti nemá lišty a korianské desky, je nepravděpodobné, že by přidání tohoto vybavení vedlo k výrazně vyšší prodejní ceně.

Majitelé na druhé straně často při hubení svých domů často používají méně strategický přístup. Výsledkem je, že mohou nakonec do projektu vložit výrazně více peněz, než z čeho dostanou při prodeji. I když je to určitě chytrý tah, abych udělal pár vylepšení, nepřekračujte to.

Jak tedy víte, které upgrady stojí za zmatek a které nejsou? Chcete-li co nejlépe využít předělávání, vyplatí se mít na paměti čtyři typy projektů: základy, omezené odvolání, přidaná hodnota a osobní preference.

Chcete-li co nejlépe využít předělávání, vyplatí se mít na paměti čtyři typy projektů: základy, omezené odvolání, přidaná hodnota a osobní preference.

Základy

Základní jsou věci, které kupující očekávají při koupi domu. Patří sem střecha, která neuniká, funkční okapové žlaby a svody, suchý suterén, spolehlivá pec, pevné podlahy, stěny, které jsou v dobrém stavu, opěrné zdi, které fungují; většina potenciálních kupujících také očekává, že váš domov bude mít funkční instalatérské a HVAC systémy. V upscale vlastnostech, základy mohou zahrnovat také určitý počet ložnic, koupelen a garáží, a jakékoli další vybavení, které jsou běžné v okolí.

To neznamená, že musíte vše upgradovat. Spíše se můžete soustředit na pravidelnou údržbu a menší, levnější vylepšení, která udržují vše v dobrém provozním stavu.

Přidání těchto položek do domu, který jim postrádá, nepřináší přidanou hodnotu přesně; pouze to posune nemovitost na standardní úroveň ostatních domů v kapotě, což zajistí, že můžete požádat o srovnatelnou cenu.

Na druhou stranu, i když chcete, aby váš dům vynikal před konkurencí, neměli byste provádět bezdůvodné upgrady, které výrazně převyšují ostatní vlastnosti v této oblasti. Nejen, že nakonec přijdete o peníze, ale můžete dokonce odradit potenciální kupce. Stručně řečeno, než investujete spoustu peněz do propracovaného projektu renovace celého domu, zvažte, co konkurenční nemovitosti ve vašem okolí nabízejí. Zjistěte, jak se měří domy s podobnými cenami ve vašem sousedství, a na základě konkrétního tržiště proveďte vylepšení.

Curb Appeal

Položky, které přidávají omezené odvolání, pomáhají nemovitosti vypadat dobře, když dorazí potenciální kupující. I když tyto projekty nemusejí přidávat značné množství peněžní hodnoty, pomohou místu prodat rychleji. Mezi lákavé předměty patří dobře udržovaný trávník, levné terénní úpravy, čerstvá barva uvnitř i vně (přinejmenším přední dveře), vyčištěné koberce a nová zařízení (i přesměrování čísel adres). Tyto projekty můžete DIY, abyste ušetřili peníze a čas.

Err na straně obyčejné vanilky, ačkoli: Nyní není čas začlenit výrazné designové volby do výzdoby. Jemné přízvukové stěny a vkusné backsplashes jsou jednoduché konstrukční prvky, které dodají vašemu domovu přitažlivost. Osvětlení je také dalším prvkem, který může banku rozbít. I když chcete, aby dům vypadal jasně a lákavě, nechcete jej přehánět nebo překonávat domácí obvody. Místo toho zvažte instalaci zapuštěných nebo LED světel pro moderní vzhled. Pokud potřebujete pomoci s těmito projekty, můžete se obrátit na odborníky na zdobení interiérů. Jen se ujistěte, že se nakloníte k levnější straně.

Teď není čas na to, abychom do výzdoby začlenili odvážné volby designu. Jemné přízvukové stěny a vkusné backsplashes jsou jednoduché konstrukční prvky, které dodají vašemu domovu přitažlivost.

Přidá hodnotu

Projekty, které přidávají značnou hodnotu, jsou velkým favoritem, který obhajuje fix-it-and-flip - a měly by být také na seznamu majitelů domů. Zatímco většina z těchto snah nebude kompenzovat své náklady, některé se přiblíží. Národní asociace realitních kanceláří uvádí jako jednu z nejvýhodnějších projektů nové obklady, renovace kuchyní (nové pracovní desky a nejmodernější zařízení) a nová okna, často během zpětného prodeje často hradí 80% nebo více svých nákladů. Modernizované koupelny, renovované paluby a energeticky úsporná vylepšení nabízejí spoustu peněz.

Osobní preference

Projekty osobních preferencí jsou šikovné předměty, které chcete, ale ostatní lidé nemusí mít rádi nebo jsou ochotni zaplatit. Ve většině oblastí země patří vybavení, jako jsou bazény, tenisové kurty, vířivky, vinné sklepy, sklepní herny a rybníky. Věřte tomu nebo ne, bazén zřídkakdy přidává hodnotu domu v tento den a věk. Nejprve to obvykle stojí malé jmění mít nainstalovaný v zemi bazén. Za druhé, mnozí obyvatelé domu vnímají bazén jako problém s vysokou údržbou a bezpečnostním rizikem - a pro něco, co je použitelné jen několik měsíců v roce (pokud ovšem nežijete v tropickém klimatu, samozřejmě).

Při přidávání těchto položek do vašeho domu rozhodně nehrozí žádné poškození, ale neočekávejte, že by potenciální kupující byli ochotni zaplatit pojistné, abyste je dostali, až budete připraveni prodat. A buďte opatrní, pokud renovace znamená nahrazení oblíbeného nebo běžného prvku. Pokud se každý druhý dům ve vaší čtvrti může pochlubit garáží pro dvě auta, měli byste pravděpodobně přemýšlet o přeměně vašeho domu na hernu. Opravdu chcete být jediným domem v oblasti bez chráněného parku?

Při přidávání těchto položek do vašeho domu rozhodně nehrozí žádné poškození, ale neočekávejte, že by potenciální kupující byli ochotni zaplatit pojistné, abyste je dostali, až budete připraveni prodat.

Další složité konverze zahrnují:

• Transformace ložnice do studia.
• Odstranění stěn pro zvětšení prostoru (pokud to není opravdu praktický krok, jako je vytvoření toku mezi jídelnou a kuchyní).
• Eliminace ložnice pro rozšíření místnosti.
• Přestavba suterénu (menší vylepšení, jako je upgradovaná kapacita úložiště, získá zpět mnohem více než úplná renovace nebo vlastní upgrade).

Sečteno a podtrženo

Bez ohledu na projekt, který zvažujete, pamatujte, že vaše primární bydliště není jen dům, je to váš domov. Pokud tam plánujete bydlet po mnoho let, přidejte vybavení, které chcete mít, bez ohledu na jejich dopad na další prodej. Když je čas prodat, udělejte základy, abyste dostali nemovitost na stejnou úroveň pro sousedství a přidali nějaké omezené odvolání, ale neobtěžujte se s realizací rozsáhlé řady projektů přísně ve snaze zvýšit kupní cenu nemovitosti: Tyto vlastní upgrady vás mohou oslovit více než potenciálních kupujících. Nejlepší je udržet renovace v malém, neutrálním vzhledu a soustředit se na zlepšení funkčnosti vašeho domova. A pamatujte si, že i když je známo, že přidávají hodnotu, je pravděpodobné, že utratíte mnohem více peněz, než kolik získáte zpět.