ARM Index

DEFINICE ARM Indexu

Index ARM (hypotéka s nastavitelnou sazbou) je referenční úroková sazba, na kterou je vázána hypotéka s nastavitelnou sazbou. Úroková sazba hypotéky s nastavitelnou sazbou se skládá z hodnoty indexu plus marže. Index, který je podkladem hypotéky s nastavitelnou sazbou, je variabilní, zatímco marže je konstantní. Existuje několik populárních indexů používaných pro různé typy hypoték s nastavitelnou sazbou.

Tomu se také říká „plně indexovaná úroková sazba“.

SNÍŽENÍ DOLŮ ARM Index

Index, ke kterému je vázána hypotéka s nastavitelnou sazbou, může změnit životnost hypotéky. Například jedním populárním indexem hypotéky je index MTA (Měsíční průměr státní pokladny). Jedná se o výpočet klouzavého průměru, a proto má „zpožděný účinek“. Pokud se očekává zvýšení úrokových sazeb, může být hypotéka vázaná na index MTA ekonomičtější než hypotéka vázaná na index bez výpočtu klouzavého průměru, jako je například měsíční index LIBOR.

Při výběru hypotéky s nastavitelnou sazbou by však dlužník měl zvážit více než index. Důležitými úvahami jsou mnohé další proměnné, jako je marže a struktura úrokových stropů.

Jak se používají různé indexy ARM

Každý index má své vlastní charakteristiky, které jej oddělují. London InterBank Offered Rates (LIBOR), jako globální index, je barometrem pro celosvětovou ekonomiku a je používán investory, kteří působí mezinárodně. Tento index je založen na úrokové sazbě účtované mezi londýnskými bankami za výpůjční transakce mezi nimi. Index LIBOR se často používá jako index ARM pro pokrytí intervalů, které mohou být jeden měsíc, tři měsíce, šest měsíců nebo jeden rok.

Index úrokových sazeb pro primáty je zaměřen na Spojené státy jako na trh vázaný na bankovní systém státu. Jedná se o krátkodobou úrokovou sazbu, která je běžně používána všemi formami věřitelů, včetně úvěrových družstev, bank a jiných institucí. Hlavní sazba se obvykle používá při oceňování krátkodobých a střednědobých půjček nebo při úpravách v stanovených intervalech u dlouhodobých půjček.

Tento index je v celé zemi konzistentní a umožňuje srovnání úvěrů bez ohledu na to, kde jsou nabízeny. Například sazba primátů bude stejná v Kalifornii nebo Maine, což činí specifické aspekty hypotéky s nastavitelnou sazbou více rozhodujícími faktory při určování, zda je půjčka konkurenceschopná nebo ne. Marže na úvěru a to, zda je úrok stanoven pod sazbou primátů, se stávají prvky při porovnávání nabídek úvěrů.

Související termíny

Uvnitř variabilní úrokové sazby Variabilní úroková sazba je sazba z úvěru nebo cenného papíru, která se v průběhu času mění, protože je založena na základní referenční úrokové sazbě nebo indexu. více Hypoteční index Zvolené opatření pro stanovení sazeb, hypoteční index může ovlivnit, jak věřitelé určují úrok z hypotéky s nastavitelnou sazbou. více Index depozitního indexu (CODI Index) Index depozitního indexu je 12měsíční průměr nejnovějších nabídkových sazeb (výnosů) prodejců na celoměsíční obchodované tříměsíční depozitní certifikáty. více Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM) Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou je typ, ve kterém se úroková sazba zaplacená z nezaplaceného zůstatku liší podle konkrétního benchmarku. více 5-6 hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (5-6 hybridní ARM) 5-6 hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (5-6 hybridní ARM) má počáteční pevnou pětiletou úrokovou sazbu, která je poté nastavitelná po zbytek půjčka. více Definice pohyblivé úrokové sazby Plovoucí úroková sazba je úroková sazba, která se může pohybovat nahoru a dolů se zbytkem trhu nebo spolu s indexem. více partnerských odkazů