Hodnocená hodnota
Stanovená hodnota je hodnota dolaru přiřazená nemovitosti k měření příslušných daní. Vyhodnocené ocenění určuje hodnotu bydliště pro daňové účely a bere v úvahu srovnatelné prodeje domů a kontroly. Je to cena, kterou příslušná vládní obec umístí na dům, aby se vypočítala majetková daň.
Obecně je odhadovaná hodnota obvykle nižší než odhadovaná reálná tržní hodnota nemovitosti.
Porozumění hodnotené hodnotě
Stanovená hodnota nemovitosti nebo osobního majetku se používá pouze k měření použitelné daně z nemovitosti, známé také jako daň ad valorem. Za přiřazení hodnotené hodnoty odpovídá vládní hodnotitel. Vládní hodnotitelé jsou obvykle určeni stanovenými daňovými okresy. Každý daňový region má různé postupy pro výpočet vyměřené hodnoty, základní standardy jsou však v zásadě stejné. Stanovená hodnota určuje daňovou hodnotu rezidence a bere v úvahu srovnatelné prodeje domů a kontroly.
Klíč s sebou
- Při stanovení hodnoty bydliště pro daňové účely se při posuzování hodnoty bere v úvahu srovnatelný prodej domů, údaje o místě a inspekce.
- V závislosti na státě může být vyžadováno, aby daňoví odhadci prováděli hodnocení hodnoty na místě.
- Hodnotový poměr hodnoty může být od 10 do 100% reálné tržní hodnoty nemovitosti.
Daň z nemovitosti
Hodnotitelé poskytují každoročně odhadovaná ocenění, která tvoří základ roční daně z vlastnictví vlastníka nemovitosti. Posuzovaná hodnota je procentem reálné tržní hodnoty a zohledňuje celkovou kvalitu nemovitosti, hodnoty nemovitosti, čtvereční záběry, vlastnosti domu a tržní podmínky. Mnoho z těchto výpočtů je počítačově založeno na údajích o nemovitostech v okolí a okolí.
Stanovená hodnota se může u nemovitosti snížit, pokud jste majitelem domu (někdy se nazývá výjimka pro usedlost). Snížení odhadované hodnoty vaší nemovitosti neovlivní tržní hodnotu nemovitosti; pouze snižuje daňový účet.
Údaje o nemovitostech
Většina hodnot je odvozena z údajů o nemovitostech. Od hodnotitelů může být požadováno, aby prováděli hodnocení na místě, a státy mají různé požadavky na to, jak často musí hodnotitelé fyzicky navštěvovat nemovitosti k posouzení. Majitelé nemovitostí, kteří chtějí zpochybnit odhadovanou hodnotu umístěnou na jejich majetku, mohou požádat o přehodnocení, což je druhé vyhodnocení hodnoty nemovitosti.
Reálná tržní hodnota
Ve většině států jsou konečné hodnoty pro odhad nemovitosti procentem reálné tržní hodnoty nemovitosti. Zjištěný hodnotový poměr pro hodnocenou hodnotu se značně liší podle stavu. Tento odhadovaný poměr hodnoty může být kdekoli od 10 do 100% reálné tržní hodnoty nemovitosti. Mississippi má jeden z nejnižších poměrů v národě na 10%. Massachusetts má jeden z nejvyšších hodnotících poměrů na 100%.
Pro výpočet daně z nemovitosti většina států používá následující rovnici, která obvykle zahrnuje sazbu millage:
Hodnota x vyměřovací poměr x Millage rate = efektivní daň z nemovitosti
Sazba millage je sazba daně z vyměřené hodnoty. Sazby sazeb jsou obvykle vyjádřeny na 1 000 USD, přičemž jeden mlýn představuje 1 USD na dani za každých 1 000 USD.
Většina států také vyžaduje daň z osobního majetku, která je také obvykle odvozena z odhadované hodnoty majetku. Osobní majetek vyžadující daň může zahrnovat mobilní domy, auta, motocykly a lodě.