Finanční trhy pro investory

Při výběru nejlepšího času k pronájmu bytu je třeba vzít v úvahu řadu faktorů. V ideálním případě by potenciální nájemce měl mít dostatečný peněžní tok a úspory, aby získal co nejlepší možnosti. Ale díky důvtipu mohou nájemci získat skvělé nabídky čekáním na pronájem v době, kdy jsou nejnižší ceny pronájmu.

Inventář je nejvyšší v létě

Nejvytíženější období stěhování nájemného je mezi měsíci květen a září, protože v těchto měsících dochází často k několika změnám života. Například mnoho absolventů středních škol odchází z domova a absolventi vysokých škol hledají nemovitosti blízko místa, kde zahájí svou kariéru. Teplejší počasí také umožňuje pohodlnější nakládání a vykládání nábytku.

Tyto změny života a počasí během letní sezóny znamenají mnohem vyšší míru fluktuace. Nalezení bytu je tak snazší a je zde větší výběr apartmánů. Právě proto, že v letní sezóně jsou nejvyšší úrovně nájemní činnosti, je poptávka po nájemních prostorech extrémně vysoká. To zvyšuje náklady na nájemné, někdy až dvojnásobek toho, co by mohlo být sjednáno během mimosezónních období zimy a podzimu. S další poptávkou také hledání dokonalého bytu vede k vyšší než normální konkurenci ve stejném prostoru a nutí jednotlivce jednat rychle a zamknout se v bytě.

Zima je nejlepší pro úspory

Nejnižší ceny nájemného jsou zjištěny během zimní sezóny, zejména bezprostředně po vánoční-novoroční prázdninové sezóně. Poptávka je obvykle nejnižší v této roční době, kdy se o stěhování zajímá méně nájemců. Nejvýhodnější nájemné obvykle najdou jednotlivci, kteří si pronajímají od ledna do března. Nízká úroveň pohybové aktivity a obratu však obvykle znamená, že je obtížnější najít přesně ten typ bytu, který byste v tuto chvíli chtěli.

Jak na byt Hunt

Po určení cílové sezóny přesunu zúžte výběr na konkrétní měsíc. Například zvažte, že cílovým měsícem přesunu je srpen. Ideální čas pro zahájení hledání vhodného bytu je na konci měsíce před měsícem cílového přesunu; v tomto příkladu tedy začněte s lovem bytů během posledních dvou týdnů července.

I když se tato taktika může zdát poněkud na poslední chvíli, je optimální, protože většina nájemců má leasingy, které vyprší na konci měsíce nebo během prvních několika dnů následujícího měsíce. Pronajímatelé, kteří se chystají opustit volná místa, budou během této doby dávat nebo budou dávat svá 30denní oznámení a jednotlivci jsou ochotni získat první výběr dostupného prostoru, pokud začnou hledat byty v tomto časovém rámci.

Jednotlivci, kteří jsou ochotni se vsadit na hazard, nebo kteří mají flexibilitu, aby se pohybovali na okamžik, mohli použít jiný přístup k lovu bytů. Čekání na přesun do druhého týdne v měsíci se může ukázat jako lukrativní, protože pronajímatelé, kteří se snaží obsadit volná místa, se stále více snaží zajistit nové nájemníky.

Sečteno a podtrženo

Nejlepší doba k pronájmu závisí do značné míry na okolnostech jednotlivce s ohledem na požadované bydlení, cenu a pohyblivou flexibilitu. Jednotlivci, kteří se nejvíce obávají o nejlepší možnosti bydlení v bytě, by se měli zaměřit na květen až září, zatímco jednotlivci zaměření především na cenu by se měli zaměřit na říjen až duben.

---

Existuje celá řada trhů, na kterých lze investovat peníze. Hlavními trhy jsou akcie (akcie), dluhopisy, forex (měna), opce a deriváty a fyzická aktiva. Kromě toho na každém z těchto typů trhů může být ještě více specializovaných trhů.

Zásoby

Trh, který průměrný investor nejvíce zná, je akciový trh. Tento trh umožňuje investorům nakupovat a prodávat podíly vlastnictví ve veřejně obchodovaných společnostech. Peníze se na tomto trhu vydělávají dvěma hlavními způsoby.

První je prostřednictvím kapitálových zisků, při nichž hodnota každé akcie roste. Druhým je dividenda, ve které společnosti předávají příjem investorům.

Vazby

Dluhový trh používají vlády, společnosti a finanční zprostředkovatelé k vydávání dluhových nástrojů ke zvyšování kapitálu. Emitenti dluhopisů pak pravidelně provádějí platby držitelům dluhů ve formě kupónových plateb a jakmile je dluh splatný, splatí jistinu dluhu.

Nejběžnějším typem finančních nástrojů vydávaných na tomto trhu jsou dluhopisy, směnky, směnky a vkladové certifikáty. Existují také exotičtější typy dluhů, včetně cenných papírů zajištěných hypotékou (MBS) a zajištěných dluhových závazků (CDO).

Směnárna (Forex)

Forexový trh umožňuje investorům spekulovat o změnách směnných kurzů mezi měnami. Investoři koupí jednu měnu tím, že prodají jinou v naději, že měna, kterou zakoupili, vzroste ve srovnání s měnou, kterou prodali.

Na tomto trhu, protože pohyby mezi měnami jsou obecně malé a investice jsou krátkodobější, používá se mnoho pákového efektu. Někteří forexoví makléři umožňují pákový efekt až 500: 1, což znamená, že můžete ovládat 500 USD za každý 1 $, který investujete.

Fyzická aktiva

Investice do fyzických aktiv je v podstatě nákup aktiv, jako jsou kovy, šperky, nemovitosti, dobytek a mnoho dalšího. Na tomto trhu investoři doufají, že cena, za kterou mohou prodat aktivum, je vyšší než cena, kterou za něj zaplatili. Rizika a náklady spojené s tímto typem investice se budou lišit s každým typem fyzického majetku. Například za zlato mohou být drženy poplatky, a pokud vlastníte dobytek, náklady na péči o ně jsou značné.

Deriváty

Posledním významným typem investice je rozšíření všech výše uvedených typů trhů. Deriváty jsou cenné papíry, které odvozují svou hodnotu od podkladového aktiva, jako jsou akcie, úroková sazba, měna nebo fyzické aktivum.

Investoři do těchto typů cenných papírů mohou na podkladovém aktivu jít dlouho nebo krátce a mohou si koupit buď právo nebo povinnost jej koupit nebo prodat. Jak se mění hodnota podkladového aktiva, mění se také hodnota derivátu. Hlavními typy derivátů jsou opce, futures nebo forwardy.